최근 베이징의 주택 개혁에 대한 흥미로운 소식이 전해졌습니다. 많은 중개 중고 주택 매물에도 '준 철거 주택'이라는 단어가 추가되어 가격이 즉시 상승했습니다. 그런데 정말 그런 집이 살 수 있을까? 사면 정말 돈을 벌 수 있을까?
철거된 집의 '일급비밀' 자재를 구입해 재판매하면 수익이 3배로 늘어난다
얼마 전, 대학원을 졸업하고 막 2년 동안 일했던 샤오첸. 아직 베이징에서 집을 살 자격을 얻지 못한 채 하늘에서 '파이'가 떨어졌다. 베이징에서 5~6년 동안 사업을 하던 고등학교 동창 샤오왕이 그에게 찾아와 '일급비밀' 자료를 입수했고 마을 동료들을 찾아 '철거' 자금을 마련하고 싶다고 말했다. 집".
샤오왕의 소개에 따르면, “이제 작은 방갈로를 싸게 사면 방 2개짜리 큰 아파트를 얻을 수 있다! 구하자마자 팔면 최소 3배는 갖게 될 것이다! 이익!” 이런 “큰 파이” “참을 수 없는 유혹이 생겼어요.
그러나 샤오첸은 샤오왕이 말한 '일급비밀' 자료를 주의 깊게 살펴본 결과, 제목이 ''라는 점을 제외하면 앞서 언론이 공개한 2016년 베이징 주택 개혁 계산과 자료가 동일하다는 사실을 발견했다. 철거계획'으로 변경되었습니다.
'철거주택'을 이해하지 못하면 중고주택도 이해하지 못한다
실제로 중고주택 거래의 세계에서는 '철거' 오랫동안 추가 보너스였습니다. 중고주택 중개업체 홈페이지에는 '준철거주택'도 키워드 중 하나다. 중관촌 지역에서는 1976년 커유 커뮤니티에 건설된 면적이 48.7㎡에 불과한 작은 방 2개짜리 아파트의 가격이 실제로 650만 위안에 달했다. 제목에 '철거 직면'이라는 네 글자가 직접 적혀 있으며, 단가는 제곱미터당 133,500위안으로 이 지역에서 가장 비싼 저택, 당녕 ONE 부동산의 왕을 넘어섰습니다.
많은 중고 주택이 철거 계획에 포함되면 '핫케이크'가 된다. 58닷컴 홈페이지에서 '철거'라는 키워드로 베이징 부동산을 검색하면 최근 업데이트된 페이지가 수십 개나 나온다. 결코 많은 사람이 살지 않을 이 작은 방갈로는 '철거 구역', '낮은 총 가격', 심지어 '하룻밤 사이에 부자가 되다' 등의 키워드로 표시된다.
“철거가 예상되기 때문에 많은 중개업자들이 이를 주택 구매자 유치를 위한 셀링 포인트로 삼을 것이다. 결국 작은 집을 철거하면 상대적으로 큰 집을 살 수 있다는 것을 많은 사람들이 알고 있다. 가격이 저렴하다”고 업계 관계자는 말했다.
'판자 개조' ≠'철거' 빨리 일어나세요
3월 초 베이징에서는 판잣집 개조 프로젝트 목록을 발표한 적이 있습니다. 서성구 최대 규모의 판잣집 프로젝트 프로젝트 개시 소식을 변경합니다. 그래서 일부 중고주택 중개인들은 이를 핑계로 베이징이 대규모 지역을 '철거'할 것이라는 홍보를 하므로 서둘러 '철거집'을 구입하고 정책 보조금을 기다리기도 한다.
그런데, '판자촌 개혁'과 '철거'가 전혀 다른 것이라고 생각한 적 있으신가요? 시 주요사업실 관계자는 판자촌 개조사업에는 신판자촌, 방갈로 수리, 위험개조 등 사업유형이 포함되며 각 유형에 따른 처리계획이 완전히 동일하지 않다는 점을 다시 한번 상기시켰다.
방갈로 수리를 담당하는 시청구의 한 관련 회사 책임자에 따르면 일부 방갈로 수리 프로젝트는 이러한 주택을 강화하는 데만 사용됩니다. 비어 있는 것으로 표시되어 있지만 실제로는 지역 주민의 생활 환경을 개선하기 위해 집을 옮기고 여러 안뜰을 병합하는 부동산도 있습니다. 모든 사람을 뿌리 뽑고 모두를 멀리 옮기는 것이 아닙니다.
이는 샤오첸이 크라우드 펀딩에 참여하면 수십만 위안을 지출해 최종적으로 작은 방갈로의 재산권 일부를 획득하는 '집주인'이 될 수도 있다는 의미이기도 하다. 건물을 철거하고 교체한 사실이 없다면 '3배 이익'은 거울상일 것이다.
근데 아직도 철거가 남아있나요? 지금 구매하러 가세요!
현재 동시산~바티아오, 왕탄 지역, 츠치커우 일대 등은 모두 철거설이 돌고 있는 지역으로, 중개인들이 소형 방갈로를 집중적으로 판매하는 지역이기도 하다. 관계자는 철거를 시작하기 전 각 지역에서 각종 절차를 중단한다는 공지를 직접 발표할 것임을 시민들에게 당부했다. 살 수 있다면 이 지역은 철거되지 않을 것이고, 철거가 결정되면 각종 재산권 거래, 주택 구입 및 정착 등을 처리할 수 없게 됩니다.
시청 관계자는 “판자촌 정비는 민생에 도움이 되고 생활환경을 개선하는 사업이지 투기꾼들이 이익을 얻기 위한 수단이 아니다”고 말했다. 현재 동시 3~8호는 실제로 2016년 둥청구 판자촌 개혁을 위한 예비 프로젝트이지만 성격은 '방갈로 수리'이므로 철거와 관련이 없을 수도 있습니다. 다양한 철거 소식을 활용해 집을 파는 것은 많은 부도덕한 중개인이 흔히 사용하는 전술이므로 주택 구매자는 이를 무작정 신뢰해서는 안 됩니다.
정말 집 구입에 성공하더라도 돈을 벌 수 있다는 보장은 없다. 현재 각 지역의 도킹 정착촌 가격은 일반적으로 평방미터당 22,000위안을 초과하지 않습니다. 13제곱미터 방갈로라면 금전적 보상을 받은 후, 대상 재정착 주택의 가격을 지불하고 남은 잔액은 50제곱미터 정도의 원룸 주택을 구입할 수 있는 자격도 얻을 수 있습니다. 200,000위안. 그래서 이 원룸아파트를 74,000에 팔지 않는 이상 돈벌이는 보장할 수 있고, 현재 주변 상가주택 가격은 제곱미터당 50,000 정도에 불과합니다.
시청담당자는 '판자촌 개혁'은 철거·이전을 선언한 지역들이 각종 절차를 마친 것과는 다르다는 점을 다시 한번 시민들에게 상기시켰다. , 거래 링크가 일시적으로 동결되었습니다. 그래서 철거와 함께 돈을 벌고자 한다면 청년들은 철거 집안을 찾아 개입하는 사위가 될 수밖에 없다. 농담이지만 지금은 어느 곳이 철거되고 있는지 살펴보는 것이 좋을 것 같습니다.
(위 답변은 2016-03-22에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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