6 월 10, 10, 하얼빈시 다부문이 공동으로' 하얼빈시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 실시 의견' (이하' 실시 의견') 을 발표하고, 실시 의견은 * * */KLOC * 이다. 주택 기업의 부담을 경감하는 실시 의견에는 예매허가 기준 인하, 예매자금 회장 속도 가속화, 토지부가가치세 예정률 감소, 주택수요 개선을 위한 주택 수요 지원 등이 포함돼 있다. 실시 의견은 인재와 신시민주택보조금, 중고선 적립금 대출 주택 연령 완화, 아파트 주거비용 절감 등의 정책을 제시했다.
"16 조" 신정이 발표되자 방간의 관심과 화제를 불러일으켰다. 코로나 전염병이 흩어지고 하얼빈이 전면적으로 정상화되자 중국 부동산 신문 기자가 최근 방문한 결과 한때 쓸쓸했던 판매처에서 방문량과 거래량이 모두 다른 정도로 반등한 것으로 나타났다. 많은 주택업체들이 적극적으로' 16 조' 뉴딜에 호응하여 주택 구매 보조금 정책을 주택 구매 홍보 자료에 포함시켰다. 주택 구입자들은 또한 각 대형 판매처나 정부 부서에 전화를 걸어 관련 주택 보조금 정책의 구체적인 시행 세칙을 문의한다.
뉴딜 발표 이후 국내 여러 기관과 언론이 이를 해석하고 분석했다. 하얼빈이 방기업 가격 인하 판촉을 장려하고 예매자금 감독을 늦추며 전국' 구시' 첫 발을 내디뎠다는 언론 해석이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시) 이에 대해 중국 부동산신문 기자는 하얼빈시 건설국 관계자를 인터뷰하며' 혜민',' 혜기업',' 강시',' 감독' 의 네 가지 각도에서 뉴딜을 해석했다.
정책 입안자의 관점에서, 뉴딜에서 언급한 주택 기업을 지원하는 프로모션은 일부 언론이 가격 인하를 장려하는 것이 아니라, 주택 기업이 가격을 낮추고, 포지셔닝을 정확히 하고, 프로모션을' 악의적인 가격 인하, 시장 교란' 으로 금지하는 것이다. 예매자금 감독 방면에서 하얼빈은 여전히 이전 정책을 이어가고 있으며, 감독 방식, 규제 금액, 규제 비율 등에서 조정되지 않았다. 전반적으로, 예매자금 감독에서, 규제의 문턱은 결코 낮아지지 않았다. 더 중요한 것은, 정부 부처는 인재 구매 보조금 등 혜민 정책을 통해 인구 유출을 해결하고 전국 각지의 인재를 하얼빈' 안거낙업' 으로 끌어들이기를 희망하고 있다.
202 1 상반기, 각종 인재를 유치하기 위해 하얼빈 시 정부는 하얼빈에서 취업창업을 장려하고 높은 수준의 자질 인재를 유치하고 모으는 정책을 내놓았다. 7 월 하얼빈시 인민정부는 귀향 투자를 하는 하얼빈인들에게 일련의 세금 장려와 보상 정책을 실시하여 특혜 지원을 강화하고 귀향 창업을 제창하고 공동 발전을 제창했다.
이번에 발표된' 16 조' 뉴딜에서 인재 구매 보조금 한도액은 동북 4 대 핵심 도시 중 1 위, 인재 기준은 다른 도시 졸업 후 5 년 만에 35 세로 완화됐다. 외지인이 하얼빈에 와서 집을 사는 보조금 정책을 새로 추가해 인재와 외지인이 하얼빈에 와서 집을 사는 데 복지를 제공한다는 점은 주목할 만하다.
"정책 출범을 통해 시장 자신감을 높이고 시장에 긍정적인 추진을 가져왔으며, 더 많은 사람들을 끌어들여 하얼빈 창업, 정착, 정착을 희망하고 있습니다." 하얼빈시 건설국 관계자는 "현지와 외지 인재들이' 거처' 를 할 수 있도록 앞으로 더 많은 우대 정책 발표가 있을 것" 이라고 말했다.
주택 기업: 방문량과 거래량이 증가하다. 부동산 시장이 안정의 조짐을 보이기 시작했다.
10 6 월 5438+05 일 오후, 방금 정식으로 개장한 중해 구리 방화 프로젝트 화윤지 판매소에서 많은 주택 구입자들이 방을 보러 왔다. 화윤지 하얼빈사 시장감독 왕헌은 코로나 전염병이 확산되면서 하얼빈에 있는 분양처의 인기가 10 에서 10 으로 크게 회복되면서 방문량과 거래액이 크게 증가했다고 밝혔다.
왕선은' 16 조' 의 영향을 받는 것은 부동산 시장뿐만 아니라 도시라고 밝혔다. 이것은 진정으로 시행된 정책이다. 뉴딜은 부동산 시장에 대한 시장의 신뢰를 높였을 뿐만 아니라 도시에 대한 자신감도 높였다. 최근 정책 요구에 부합하는 주택 구입자들이 잇달아 화윤판매소에 와서 구매를 문의했다. 정책의 출범은 하얼빈 부동산 시장의 발전에 긍정적인 역할을 하여 점차 안정으로 돌아갈 것이라고 믿는다.
"최근 각 프로젝트 판매소의 방문량이 이전보다 증가하여 10%-20% 증가했다." 중해기업 발전 하얼빈회사 마케팅 책임자인 이환은 현재 중해가 16 개 인재에 대한 주택 구매 보조금 뉴딜을 추진하고 있으며, 여러 종목에서 홍보와 훈련을 진행해 더 많은 구매자들에게 이 혜민 정책을 알리고 있다고 밝혔다.
"하얼빈 부동산 시장의 현재 침체는 여러 요인으로 인한 것이다." 환룡지산 마케팅 부사장인 이신은 전국적으로' 3 개의 빨간 선', 부동산 대출 2 개의 빨간 선, 각종 정책으로 각 대형 주택 기업의 자금사슬이 더욱 긴장되고, 신속하게 자금을 회수하기 위해 가격 교환, 악성 경쟁으로 시장 질서를 어지럽히고 있다고 분석했다. 이런 현상은 전국의 많은 도시에서 보편적으로 존재한다. 하얼빈에게 토지 공급 구조의 불균형, 인구 유출 등의 요인이 있어 시장 침체를 초래하고 있다.
"시장에는 시장의 법칙이 있어 자신감을 잃을 때 가장 위험하다. 우리는 부동산 시장의 뉴딜 도입이 시장 신뢰를 높이고 주택 보조금을 통해 인재를 유치하고 유지하는 것을 목표로 하며, 현재 무질서한 경쟁 시장을 제한하고 무질서를 질서 정연하게 만들어 전체 업종을 이성으로 복귀시키는 것을 목표로 하고 있다고 생각한다. " 이신은 뉴딜이 단기간에 즉각적인 효과를 낼 수는 없지만 토지시장 수급 균형, 땅값 양성 상호 작용, 주택 구입자들이 시장 신뢰를 회복하면서 내년 하시 부동산 시장이 정상 질서로 돌아가 건강하고 안정적으로 발전할 것으로 예상하고 있다.
주택 구매자: 시행 세부 사항이 가능한 한 빨리 발표되기를 바랍니다.
동서 (가명) 는' 16 조' 뉴딜 발표를 보고 공무원들이 이 주택 보조금 정책을 누릴 수 있는지 궁금해했다. 그녀는 즉시 하얼빈 건설부에 전화를 걸어 문의했다.
스물여섯 살의 동서 (가명) 는 청계계에 살고 있다. 2020 년 석사 졸업 후, 지방 정부에 와서 일하다. 그는 이전에 줄곧 청년 아파트에 임대해 왔다.
202 1 초 동서는 하얼빈향방구에 가서 몇 채의 부동산을 보고 집을 살 예정이다. 고향이 농촌에 있기 때문에 동서는 집을 사서 부모님께 너무 많은 부담을 주고 싶지 않다. 만약 그가 이 정책을 누릴 수 있다면 동서는 5 만 위안의 보조금을 받을 수 있다. "만약 보조금을 순조롭게 받을 수 있다면, 나는 이 기회를 빌어 집을 살 계획이다."
하얼빈에서 일하는 중전문생 후봉 (가명) 에게 2 만원의 주택 구매 보조금은 그가 먹지 않거나 마시지 않으면 5 개월의 월급을 모을 수 있는 것과 같다. 후봉은 현재 하얼빈의 한 유명 엘리베이터 회사에서 위보 업무를 하고 있다. 홀어버이 가정으로서 그가 집을 사는 것은 집안의 경제적 지원을 받기가 어려워 30 세가 되어서야 집을 사는 것을 고려했다. 최근 후풍은 하얼빈의 한 건물에 총 가격이 50 여만 원짜리 집을 마음에 들어했고, 계약금도 이리저리 긁어모았다. 만약 이 보조금이 제자리에 있다면, 그에게 약간의 스트레스를 덜어 줄 것이다. 호봉도 부동산 시장의 뉴딜 소식을 듣고 처음으로 마음에 드는 건물의 판매처에 전화를 걸어 문의했다.
그러나 동서와 후풍은 명확한 답을 얻지 못했고, 어떻게, 언제 이 보조금을 받는지 알 수 없었다.
"요즘 학부와 석사 모두 있는 고객도 있고 해외 고객도 많다. 판매처도 많은 전화를 받았는데, 모두 주택 인재를 상담하는 보조금 문제였다. 나는 정책이 어떻게 시행되고 규칙이 어떻게 시행되는지 알고 싶다. " 왕선은 중국 부동산 신문 기자에게 말했다. 동서나 후봉처럼, 그들은 모두 인재 주택 보조금 정책의 시행 세칙이 가능한 한 빨리 발표되기를 기다리고 있다.
정책 해석: 뉴딜은 인재를 유치하고 유지하는 것을 목표로 한다.
"16 조" 뉴딜 발표 이후 국내 여러 기관과 언론이 이를 해석하고 분석한 뒤 하얼빈의' 구시' 첫 발로 해석한 매체가 있다. 이에 대해 중국 부동산신문 기자는 하얼빈시 건설국 관계자를 인터뷰해 혜민 혜기업 강시 감독 네 가지 각도에서 뉴딜을 해석했다.
정책 입안자들은 뉴딜에서 언급한 주택기업을 지원하는 프로모션은 일부 언론이 가격 인하를 장려하는 것이 아니라, 주택업체들이 가격을 낮추고, 포지셔닝을 찾아 판촉을' 악의적인 가격 인하, 시장 교란' 이라고 부르는 것을 금지하는 것으로 보고 있다. 예매자금감독에 대해' 시행의견' 은 5% 보유감독자금을 공제한 후에도 잔액이 남아 있으며, 각 단계에서 감독자금을 반납하는 기초 위에서 각 단계마다 원래 금액의 20% 를 늘릴 것을 제안했다. 예매자금의 감독 방식, 규제금액, 감독비율 등을 보면 하얼빈은 여전히 이전 정책을 이어받아 조정하지 않았다. 전반적으로, 예매자금 감독에서, 규제의 문턱은 결코 낮아지지 않았다. 하얼빈은 규제를 늦추지 않고 위험을 효과적으로 통제하지 않고 주택 기업의 현재 경영 상황을 충분히 고려하고 전염병의 영향을 평가하고, 기존 자금의 회장 빈도를 유지하면서 회장 양을 높이고 주택 기업 현금 흐름을 늘려 부동산 건설을 돕고 있다.
더 중요한 것은, 정부 부처는 인재 구매 보조금 등 혜민 정책을 통해 인구 유출을 해결하고 전국 각지의 인재를 하얼빈' 안거낙업' 으로 끌어들이기를 희망하고 있다.
질문과 대답
중국 부동산 신문: 이 정책의 배경은 무엇입니까? 정부 부처는 정책을 통해 어떤 효과를 기대하고 있습니까?
하얼빈 주거건설국: 하얼빈시 20 16-20 19 부동산 시장이 상승하면서 시 예매실 재고가 바닥을 쳤다. 2020 년 토지시장은 방량될 예정이지만 전염병과 인구 유출의 영향으로 안정적인 발전기에 들어와야 했던 부동산 시장의 온도가 급락했다. 202 1, 많은 주택업체들이 현금 흐름 문제' 비정규' 가격 인하로 시장을 교란하고 있다. 올해 3 분기에 부동산 시장이 하락하여 새 주택 공급이 수요를 초과하고 가격이 계속 하락하며 재고가 계속 증가했다. 사람들은 돈을 들고 바라보고 있다. 하얼빈시 주택과 도심건설국은 항상 시장의 건강가치에 관심을 갖고 하얼빈시 부동산 시장의 원활한 운영을 보장하기 위해 노력하고 있다. 이런 시장 배경 환경에서 실제 상황과 함께 다부문 조율, 4 분기 초 시장에 강심제 주사를 맞고' 하얼빈시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 실시 의견' 을 10 에서 1 까지 실시한다.
정책의 예상 효과,' 16 조' 정책의 출범은 시장에 긍정적인 추진을 가져다 줄 것으로 기대된다. 다른 동급 도시 관련 정책의 효과로 볼 때 하얼빈시 부동산 시장 성장 10%- 15% 를 촉진하여 단기 성장 촉진, 장기 시장 안정화 효과를 달성하여 시장의 동결 기간을 최대한 빨리 녹였다.
중국 부동산보: 현재 이 정책을 하얼빈으로 해석해 가격 인하 프로모션을 독려하며 구제시 첫 발을 내디뎠다. 정부 부처는 이 관점을 어떻게 생각합니까?
하얼빈 주건국: 정책 출범 이후 많은 기관과 언론이 시행 의견을 해석하고 분석했다. 분석 중 일부 비정규기관과 언론은 정책 해석에 대해 약간의 오해가 있었고, 하얼빈시 건설국은 이미 인터넷 통신부와 소통하여 제때에 바로잡았다.
지난해 내놓은' 14 조' 정책에 비해 이번 정책은 주로 혜민, 인구 유출 해결, 하얼빈에 인재 정착을 촉진하는 부분을 늘렸다. 기업 혜택 부분에서 처음으로 토지부가가치세율을 조정하고 브랜드 부동산업체가 하얼빈에 투자하도록 독려하고, 예매자금감독비율 정책에 개발기업 신용등급 평가 등 차원감독을 추가함으로써 부동산 기업의 현금 흐름 문제를 해결하고 기업의 신용도에 대한 요구를 높였다. 시장 강화는 주로 적립금 문턱과 아파트 상품을 완화하는 것부터 시작한다. 이 정책은 일부 언론이 해석하는 판촉이나 가격 인하가 아니라 부동산 기업들이 지능화 설비를 늘리고, 공원의 품질을 높이고, 집의 편안함을 높이는 등 서민들이 주택 구입에서 더 많은 혜택을 얻을 수 있도록 장려하는 것이다.
다음은 네 방향에서' 16 조' 를 상세히 해석한다.
혜민': 이번 하얼빈 인재구매보조금액은 동북 4 대 핵심 도시 중 1 위를 차지했고, 인재 기준은 졸업 5 년 만에 다른 도시에서 만 35 세로 완화됐다. 더욱 주목할 만하게도, 이 혜민 정책은 외지인이 하얼빈에 와서 집을 사는 보조금 정책을 증가시켰다. 이것은 인재와 외지인을 끌어들여 하얼빈에 와서 집을 장만하는 데 좋은 점을 제공했다. 또한 주택 보조금 절차 설정, 보조금 지급주기 등을 쉽게 조정하여 서민들이 가장 빠르고 편리한 방식으로 가장 경제적인 보조금을 받을 수 있도록 했습니다.
"혜기업": 토지부가가치세 인하로 집값 상승 촉진, 자금사슬 압력 감소 (6 개월 이내에 할부할 수 있음) 및 주택기업의 현금 유동성 향상 등 세 가지 측면을 조율하고, 진흥, 토지, 판매, 리베이트 4 방향에서 폐쇄 루프를 형성하고, 기업 자금 압력을 낮추고, 기업의 현금 유동성을 높이고, 주택기업 발전의 자신감을 높인다. 토지 증세 인하는 기업 발전의 현금 흐름 문제를 직접 해결하고, 주택업체들의 시장 가격에 대한 확고한 신뢰를 높이고, 브랜드 주택업체들이 하얼빈에 투자하도록 장려하고, 전체 시장의 꾸준한 상승을 촉진한다는 점도 주목할 만하다.
강시: 정책이 더욱 목표적이다. 시장에서 판매하기 어려운 아파트 제품에 대해서는 직접 정책 조정을 진행하여 아파트 사용 비용을 절감하고 주택 구입자의 아파트 구매 저항을 줄인다. 동시에 적립금 진입의 문턱을 낮추고 적립금 대출 기한을 연장하고 주택 구입 수요를 자극함으로써 대중의 면모를 확대하다.
"감독": 주로 하얼빈 부동산 시장의 건강을 감독한다. 미디어 여론 감독 인터넷 허위 정보 감독 부동산 기업의 판촉 및 가격 감독. 하얼빈은 부동산 시장 데이터 정보를 통일적으로 발표하고, 수출 구경을 엄격히 통제하고, 법에 따라 조작, 허위, 단장 취의 등의 위반 행위를 처리할 것이다. 동시에 정부는 플랫폼을 구축하고, 시장 활력을 동원하고, 부동산 활동을 조직하고, 제품 품질을 최적화하는 등. , 적극적으로 부동산 개발 기업의 꾸준한 발전을 안내; 동시에 가격 승인 정책을 홍보하고 문서화하는 것은 상호 보완적이다. 주택 기업은 가격을 안정시키고, 정확한 위치를 찾고, 판촉을' 악의적 가격 인하, 시장 교란' 으로 하는 것을 금지한다.
중국 부동산 신문: 현재 시장 관심 정책, 특히 인재 보조금 조치가 어떻게 시행되고 있는가. 구체적인 세칙은 언제 시행됩니까?
하얼빈시 주거건설국: 정책이 출범한 후 하얼빈의 많은 주택업체들은 주택 구입 보조금 정책을 주택 구입 홍보 자료에 포함시켜 서민들의 주택 구입 적극성을 높였다. 시민들이 가장 염려하는 것은 주택 구매 보조금 재료의 수요와 처리 과정이다. 현재 하얼빈시 건설국은 관련 8 개 기능부서와 적극적으로 소통하고 있으며, 공식 언어로 상세한 자료와 처리 절차를 발표하여 백성들이 가장 빠르고 편리한 방식으로 가장 경제적인 보조금을 받을 수 있도록 하고 있다.
이번 주택 구매 보조금 처리 과정은 10 연말에 가을 주택전시와 함께 공식 발표될 것으로 예상되며, 하얼빈시 건설국은 전시회에 해답창을 설치해 시민들에게 현장 정책 해독과 절차해답을 제공할 예정이다.