"서가환센터가 있는 구획은 50 년 재산권이지만, 그 구획은 이미 1996 에 의해 승인되었고, 빈강 구획은 완전히 50 년 동안 새로운 구획이었다." 상정카이 관계자는 이렇게 말했다.
상하이는 1996 부터 20 13 까지 놀라운 변화를 겪었을 것임에 틀림없지만, 서가환센터가 있는 구획은 17 이후에도 여전히 비어 있으며, 그 운명은 많고 시간이 지남에 따라 무관심하지 않다
분명히, 사람들은 서가회 88 호의 한때 센세이션을 잊지 않았다.
서가회 중심지대에 위치한 황금보지는 원래 홍기 레저 광장이 있던 구획이자 서가회 중앙구획의 일부인 위에서 언급한 6 개 구획 중 하나인 것으로 알려졌다.
이 구획은 서가환구 핵심 지역에 위치해 있어' 상하이 최대, 마지막 골든구획, 지왕' 으로 불렸다.
일찌감치 1995, 10 년, 한국대우와 서환상가가 공동으로 1 억달러를 투자하여 상해대우를 설립하고 서가회 88 호 구획에 오피스텔, 아파트, 호텔, 쇼핑센터를 개발할 계획이다 원래 계획 본관은 92 층이어서 포시 제 1 고층빌딩으로 불린다.
당시 대우는 9000 만 달러의 비용으로 이 프로젝트의 지분 90% 를 소유하고 있었고, 평방 미터당 95 달러의 양도비, 이전비, 시정보조시설 건설비도 3000 만 달러가 필요했다. 하지만 이후 아시아 금융위기로 대우는 계속 발전할 수 없었다.
1999 년 6 월 상하이시 주택토지관리국은 상해대우와 보충협정을 체결하여 이 구획을 임시녹지로 변경하였다.
이런 식으로, 이 보물지는 8 년의 유휴기간을 거쳤다. 그런 다음 대우는 그 구획의 지분을 양도하기로 했다.
2003 년 말, 지분 65,438+00% 를 따로 보유한 욱휘 쇼핑몰은 대우센터 지분을 인수하려 했다. 당시 제시가격은 5 1 만 달러였지만 가격 격차가 너무 커서 양측은 결국 합의에 이르지 못했다.
2004 년 2 월 20 일 정신국제는 상하이 대우와 90% 의 지분 양도협정을 체결했다. 정신국제는 정신 (케이맨 제도) 이라는 이름으로 한국대우가 보유한 상하이 대우의 지분 90% 를 인수하고, 지분 양도가격은 9000 만 달러를 차지하며 상하이 대우가 약 3000 만 달러의 채무 (대우가 서환구 정부 이전비, 보조시설비, 연체금) 를 부담한다.
그러나 계획은 종종 변화를 따라가지 못한다.
2005 년 서환구 정부는 토지를 회수하고, SIIC 산하의 상하이 성카이로부터 그 구획의 지분 일부를 인수하며, 그 구획에' 서가환센터' 를 건설할 계획이라고 고조적으로 발표했다. 종합용적률은 4.8 이다. 이 프로젝트는 종합주거지로 총 건축 면적이 63 만 2000 평방미터로 총 투자액은 약 200 억원이 될 것으로 예상된다.
상하이 쳉 카이 (Shanghai Chengkai) 당시의 계획에 따르면, "서가환 센터 (Xu Jiahui Center)" 에는 5 성급 호텔, A 급 오피스 빌딩, 상업 아파트 및 상업, 레저 및 문화 시설 등이 포함됩니다. 그리고 그룹은 5 ~ 10 년 안에 개발을 완료하고 프로젝트 주체 건물을 포시 제 1 빌딩으로 건설하겠다고 공개적으로 밝혔다. 높이는 300 미터가 넘는다.
이에 상하이 유니버설은 상하이 성카이가 설립했고, 상하이 성카이는 지분 60%, 서환구 토지개발센터는 지분 30%, 서환상가는 지분 10% 를 보유하고 있다.
이후 SIC 는 상하이 성카이의 지분 40% 를 인수하고 서가환센터 프로젝트의 통제지분을 추가로 인수했다.
언론 2007 년 보도에 따르면' 서가환센터' 프로젝트를 통해 SIIC 지주와 상하이 성카이의 합병을 촉진해 상하이 성카이를 서환구의 한 기업에서 상장회사의 자회사로 전환했다고 보도했다. 인수가 완료된 후 탄화 규소 지주유한공사는 상하이 쳉 카이 (Chengkai) 지분 59% 를 보유하고 있으며, 니켈 젠다 (Ni Jianda) 도 탄화 규소 지주 담당 부사장으로 승진했다.
20 10 년, SIIC 지주는 중신부동산 차용을 통해 홍콩에 상장해 상하이 성카이의 지분 59% 를 주입했고, 중신지는 SIC 성카이로 이름을 바꿨다. 20 12 년 4 월 23 일, 니건다가 SIC 회장, 사장, 전무 이사로 전근했다.