일반적으로 주택은 임대 기간 동안 주택 판매에 영향을 주지 않는다. 임대기간에도 집주인은 집을 팔 수 있다. 일반적으로 계약이 성립된 후 계약 당사자는 계약 쌍방의 약속에 따라 자신의 의무를 이행해야 한다. 한쪽이 위약을 위반하면, 수비측은 위약측에 위약책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 상술한 상황에 대해서는 쌍방이 계약중 쌍방이 협의하여 보증금 환불 문제를 처리할 것을 건의합니다.
집주인이 임대 계약 유효 기간 내에 집을 판매한다면, 주택 전세와 관련된 문제를 다루고 있으며, 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다.
1. 전세는 반드시 임대인의 서면 동의를 받아야 한다. 마찬가지로 임대권 양도에서도 임대인의 동의를 구하고, 원임대계약을 해지하고, 임대계약을 다시 체결해야 한다.
2. 원래 임차인은 왕왕 새 임차인에게 보상비를 요구하는데, 주로 인테리어 손실 등을 보상한다. 이 비용은 법정 임차인이 부담해야 할 비용은 아니지만 법적으로 명시적으로 금지된 것도 아니다. 그래서 당시 쌍방이 합의하기만 하면 법률의 보호를 받았다. 임차인이 이 비용을 지불할 때 분할 지불과 전세 또는 임대권 양도의 잘못된 부분을 결합하여 자금 위험을 줄이고 영업 허가증의 성공적인 처리를 이 비용으로 환불하거나 상쇄하는 경우를 고려해 볼 것을 건의합니다.
계약 기록 등록의 성격에 속하며, 이런 등록의 효력은 주로 다음을 포함한다.
1. 등록 여부는 실제로 계약 자체의 법적 효력에 영향을 미치지 않습니다. 계약이 아직 등록되지 않았더라도, 효력 발생 조건에 부합하는 한, 여전히 법적 효력이 있다.
등록 된 사건은 제 3 자에 대한 법적 효력이 있습니다. 예를 들어, 임대인은 두 임차인에게 집을 임대했는데, 그 중 한 계약은 이미 등록되어 있고 다른 한 명은 등록되지 않은 경우, 임대인은 이미 등록된 임차인에게 임대하고, 임대인은 등록되지 않은 임차인에 대해 위약 책임을 진다.
일반적으로 임대 기간 내에 임대 주택을 양도하는 경우 쌍방의 책임과 의무는 임대 계약의 규정에 따라 이행해야 한다. 계약서에 명확한 합의가 없으니 3 자 협의가 필요하다. 보통 재산권이 변경된 후 임대료는 재산권자가 소유한다.