위약금은 당사자의 약속이나 법률의 직접적인 규정에 따라 한쪽이 위약을 위반하면 상대방에게 지불해야 하는 돈을 가리킨다. 위약금의 기준은 돈이지만 당사자도 위약금의 표지물이 돈 이외의 재산이라는 것을 약속할 수 있다. 위약금은 채무 이행 보장, 위약자 처벌, 무과실 당사자 손실 보상 등의 역할을 한다. 일반적으로 계약 위약금 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않습니다. 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 감소 또는 증가를 요구할 수 있다. 위약금은 법정 위약금과 합의된 위약금으로 나눌 수 있다.
1. 법정 위약금은 법률이 적용 상황, 비율 또는 액수를 명시한 위약금을 가리킨다.
2. 계약위약금은 계약 쌍방 당사자가 계약서에 서명할 때 각각 적용되는 상황, 비율 또는 금액에 대해 약속한 위약금을 가리킨다.
임대 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
1. 임대 계약 쌍방의 기본 상황
2, 임대 주택의 면적, 위치 및 기타 정보;
3, 임대료의 구체적인 수량, 지불 기간, 지불 방법;
양 당사자의 권리와 의무;
계약 위반에 대한 책임;
6, 분쟁 해결;
7. 쌍방이 서명하고 서명한 날짜.
다음 중 한 가지 경우, 비 임차인의 원인으로 인해 주택을 사용할 수 없게 되고 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
1. 그 집은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압수되었다.
주택 소유권은 논란의 여지가 있습니다.
3. 이 집은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.