광저우의 다른 오래된 개혁 프로젝트의 치열한 경쟁과 긴장감과 달리 Dahua가 Zhucunun 프로젝트에서 승리한 것은 논리적인 것 같습니다.
Net 최근 몇 년 동안 지하철 21호선의 편리함으로 인해 Zhucun, Zengcheng, 광저우는 항상 주택 구매자들에게 인기 있는 지역이었습니다.
6월 28일, 광저우 공공자원 무역센터 공식 홈페이지에는 증성구 주춘가 주춘촌 개조 프로젝트 협력업체 공개 선정 결과가 발표됐다. 는 상하이에 설립된 부동산 회사로, 총 투자 금액은 71억 위안으로 추산됩니다.
새로운 언론에 따르면 Zhucun Village는 Zengcheng District의 Zhucun Street 중앙에 위치하고 Zhucun Street의 구시 가지 (인근)와 가깝고 남쪽의 Shengang Village, Longgang Village와 경계를 이루고 있습니다. 북쪽으로, 동쪽으로 난강마을, 서쪽으로 난강마을, 산업정보기술부 제5전자연구소로.
오래된 재건축 프로젝트는 A, B 두 구역으로 나누어진다. A 구역은 주촌 운하 서쪽 마을 베이스캠프를 포함해 광저우-산터우 고속도로 북쪽에 위치해 있다. 운하 동쪽 지역, B 지역은 광저우-산터우 고속도로 북쪽에 위치하며, Shan Road 남쪽에는 기본적으로 Guangshan Road와 Juning Road를 따라 긴 띠 모양으로 건물이 분포되어 있습니다. 프로젝트의 총 토지 면적은 775,000 평방미터이고, 개조 범위 내 총 건축 면적은 740,142.81 평방미터이며, 2,692 가구가 참여하고, 개조에 대한 총 투자액은 약 71억 위안입니다.
교통 측면에서는 지하철 21호선 주촌(Zhucun) 역이 마을 입구 아치형 통로에서 약 500m 떨어져 있으며, 주변 직접 판매 프로젝트로는 다화시 동현(Dahua City East County), 옌안 가든 2단계(Yan'an Garden Phase II), Poly AVIC City 등 평균 가격은 약 18,000~26,000위안/제곱미터입니다.
이는 현재 Zhucun 부문에서 가장 큰 개조 프로젝트이자 Dahua가 Zhucun 부문에서 수주한 두 번째 개조 프로젝트라는 점을 언급할 가치가 있습니다.
이미 2019년 말 다화는 63억 위안을 투자해 주촌 거리 산천촌 재건축 프로젝트를 수주했다. 같은 해 Zengcheng Zhucun 역 북쪽에 있는 주거용 토지 A19027을 총 가격 14억 7400만 위안에 인수했습니다. 이는 최저 가격 13,043위안/㎡에 해당합니다.
지금까지 주춘(Zhucun) 부문은 다화그룹 광저우 레이아웃의 핵심 영역이었으며, 총 투자액은 약 149억 위안에 달한다.
Zhucun 마을 배치
광저우의 다른 도시 재개발 프로젝트의 치열한 경쟁과 끊임없는 긴장감과는 달리 Dahua가 Zhucuncun 프로젝트에서 승리하는 것이 논리적으로 보입니다.
이르면 2019년 11월 6일 광저우시 증청시 주촌촌에서는 노후마을 재건축 사업에 협력하고 투표할 기업을 선정하기 위한 회의를 열었고 주촌촌 주민들은 100% 찬성에 동의했다. Dahua ( Group) Co., Ltd.를 공식적으로 Zhucun Village의 도시 재개발 협력 기업으로 만들었습니다.
다화(Dahua)도 도시 재개발 사업으로 상하이에서 사업을 시작했지만, 폴리, 알앤에프(R&F) 등 '대형 도시 재개발 기업'이 많이 자리 잡은 양청에서는 파이를 얻기가 쉽지 않다.
이번 리노베이션 프로젝트를 수주할 수 있었던 이유에 대해 다화그룹 측 관계자들은 일찌감치 협력 의향서 체결 당시 다화가 리노베이션 업계에서 쌓아온 명성과 부합한다고 말했다. 오픈되지 않음, "Dahua는 수년 동안 오래된 개혁을 해왔고 많은 경험을 가지고 있으며 많은 샘플을 만들었습니다. 이는 시장과 주민들로부터 인정을 받은 수도입니다." p> Cong Zhu 쿤쿤의 최신 입찰 문서에 따르면 양도 요건이 상당히 '엄격'하여 일부 시장 참여자들은 여기에 약간의 '방향성 양도'가 있다고 생각합니다.
입찰 요구사항에 따르면 합작기업의 총자산은 1,500억 위안 이상, 기업 순자산은 380억 위안 이상, 자산부채비율은 380억 위안 이상이어야 합니다. 선수금을 제외한 금액은 70%를 초과할 수 없습니다. 기업의 납입자본금은 15억 위안 이상이어야 합니다.
동시에 주춘(Zhucun) 도시 재개발 프로젝트는 광저우시 제3권의 핵심 기능 지역 외부에 위치하기 때문에 협력 기업은 산업(비부동산)을 도입할 수 있는 능력이 필요합니다. 산업).
구체적으로 협동조합 기업은 국가 수준의 A급 기술 비즈니스 인큐베이터와 전문적인 생산 서비스 플랫폼을 하나 이상 도입해야 합니다.
또한, 주춘촌 주변의 지원시설은 주로 향촌 수준에 있고 대규모 상업지원시설이 부족하기 때문에 이 프로젝트에는 카니발 고급사업인 카니발 상업단지 도입도 필요하다. 사무실, 장기 임대 아파트 브랜드 Hengyu 및 Intercontinental 호텔 4성급 브랜드인 Paris Printemps 및 기타 유명 상업 브랜드 또는 동일한 산업 지위를 가진 기타 브랜드 산업 프로젝트는 Zhucun 마을 지역을 높은 수준으로 건설하는 것을 목표로 합니다. -양질의 경제생활 시범지역.
장기 임대 아파트는 다화그룹이 만든 브랜드로, 인터컨티넨탈 호텔도 다화그룹과 긴밀한 협력 관계를 맺고 있는 것으로 알려졌다.
또한 업계 일각에서는 기존 리모델링 주기가 길더라도 당연히 이익률이 높아질 것이라고 지적했다. Dahua는 수년 동안 오래된 혁신 산업에 몰두해 왔습니다. 비록 규모가 빠르게 성장하지는 않지만 회사의 현금 흐름 상황은 비교적 건전합니다.
"자금 조달 상황이 불확실할 때 Dahua의 삶은 많은 동종 기업보다 나을 수 있습니다."
광저우에 투자 비중 확대
상하이에 본사를 둔 회사로서 개발자인 Dahua Group은 최근 몇 년 동안 광저우에서 매우 빠르게 발전했습니다.
1988년에 설립된 이 오랜 전통의 부동산 회사는 부동산 개발에 대한 국가 1급 자격을 갖춘 국내 최초의 부동산 개발 회사 중 하나입니다. 이 회사가 건설한 첫 번째 프로젝트는 바오산의 Dahua Community였습니다. 상하이 지구. 이 프로젝트는 총 면적이 약 3.5평방 킬로미터인 여러 주거 지역으로 구성됩니다.
규모 면에서 볼 때, 이 대규모 커뮤니티는 수백만 평방미터에 달하는 오래된 개조 프로젝트와 유사합니다. Dahua가 대규모 커뮤니티 프로젝트 건설의 길에 착수하기 시작한 것은 바로 이 프로젝트였습니다. , 점차 축적되어 시장 개발 경험을 쌓았습니다.
이후 20년 넘게 Dahua는 Shanghai Dahua Splendid City, Dahua Riverside World, Qujiang Park Family, Dachang Old Town Renovation 등 100만 위안 이상의 가치가 있는 일련의 프로젝트를 개발 및 운영했습니다. 커뮤니티. 대규모 커뮤니티 프로젝트의 평방미터입니다. 그 중 Shanghai Dahua Splendid Huacheng과 Dachang Old Town의 개조 커뮤니티는 각각 3.3평방킬로미터와 2.5평방킬로미터에 달합니다.
그러나 대규모 커뮤니티의 긴 개발 주기와 오래된 개조 프로젝트로 인해 Dahua 그룹의 매출 규모는 항상 동종 업체보다 뒤처져 왔습니다. 2009년 초 부동산 '100억 클럽' 대열에 진입했지만 그 이후 몇 년 동안 개발 규모는 늘어나지 않았다.
Dahua는 최근 몇 년 동안 규모에 대한 열망을 밝혔으며 향후 2~3년 내에 '분권화 및 대규모화'를 비즈니스 방향으로 삼아 추진할 것이라고 제안했습니다. 매출 규모와 총 이익이 두 배로 성장합니다.
전망지수 공개에 따르면 다화그룹의 2020년 총 매출은 559억 위안으로 2019년 347억6000만 위안보다 약 60% 증가했다.
도시 배치 측면에서 Dahua는 2017년 말에 Greater Bay Area에 진출했으며 같은 해 광저우 지역 회사를 설립했습니다.
그 이후 1년이 넘도록 광저우에서의 영역 확장에 의욕은 없었지만, 시장에 익숙해지고 사전 준비를 하는 데 시간을 보냈다. 2018년 9월이 되어서야 Dahua는 갑자기 광저우 토지 입찰, 경매 및 상장 시장에 등장하여 처음으로 광저우 판위(Panyu) 주거용 토지에 대한 예비 가격 11억 6300만 위안에 입찰하여 진정으로 광저우에 진출했습니다.
이후 Dahua는 도시 재생과 2차 입찰, 경매 및 상장 시장의 '2륜 구동' 레이아웃 전략을 통해 광저우에서 보유고를 계속 확대했습니다. 2019년 Dahua는 Zengcheng 지역의 Shantian 마을 프로젝트와 Zhucun 마을 토지를 63억 위안과 14억 7천만 위안에 수주했으며, 2020년에는 Panyu 지역 Shatou 마을의 Dafu 마을 재건 프로젝트를 10억 위안에 수주했습니다.
Dahua는 현재 Greater Bay Area의 5개 도시에서 15개의 도시 재개발 프로젝트를 획득한 것으로 파악됩니다. 광저우 도시 재개발 프로젝트는 Panyu District, Zengcheng District, Baiyun District, Tianhe District 및 Huadu에 분포되어 있습니다. 구역. .
다화그룹이 광저우에 대한 투자를 늘리면서 영업현금흐름 상황도 악화됐다.
데이터에 따르면 2019년 다화그룹의 영업 활동으로 창출된 순현금흐름은 -121억6900만 위안으로 2018년 같은 기간에 비해 122억2300만 위안 감소했다.
2019년 말 현재 다화그룹의 총 부채는 927억3600만 위안에 달해 2018년 말 632억5700만 위안에 비해 46.6% 증가했으며 자산-부채 비율은 74.84% 증가했다. 2018년 70.29%에서 4.55%.