임대주택에 대해서는 재산세를 납부할 필요가 없습니다. 재산세는 임차인이 주인이 아니므로 세금을 납부하지 않는 것이 상대적으로 명확해야 합니다. 개인이 취득한 주택 전대 소득과 관련하여, 국가 세무총국의 "사업세 관련 여러 문제에 관한 고시"(국수발[1995] 제76호) 제5조에서는 단위와 개인이 임대 건물을 전대할 것이라고 규정하고 있습니다. 타인의 행위도 임대행위에 해당하므로 영업세는 '서비스업-대여업' 항목에 따라 과세됩니다.
주택 전대 계약 시 주의해야 할 법적 문제는 무엇인가요?
1. 2번째 집주인의 유효한 신분증과 큰 집주인과 체결한 임대차 계약서를 확인하세요.
2. 임대 계약을 체결할 때 임대료에 무엇이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 재산 관리 비용은 누가 부담하는지 명확하게 물어봐야 합니다.
3. 집을 임대하기 전에 집주인에게 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불하도록 요구합니다.
4. 임대 기간, 임대료 지불 시기 및 지불 방법을 명확히 하고 임대인에게 임대료 영수증을 제공하도록 요구합니다.
5. 부동산을 전대할 수 있는지 여부에 대한 합의가 이루어져야 합니다.
6. 계약 위반에 대한 책임과 계약 위반에 대한 보상 기준을 명확히 할 필요가 있습니다.
7. 입주 전, 집 안의 가구, 가전제품, 기타 시설 상태를 확인하고 관리 책임에 대해 합의하세요.
8. 계약 해지 상황에 대한 합의가 이루어져야 합니다.
전대할 수 없는 주택은 무엇인가요?
1. 임대차 계약서에 전대하지 않은 주택은 전대할 수 없습니다.
우리는 원래 계약서에 명시된 대로 이행할 것입니다. 실제로 이렇게 되는 가장 큰 이유는 계약이 명확하지 않기 때문입니다. 그러므로 전대주택의 임대차 확정시에는 임차인에게 임대차계약서를 꺼내도록 해보고, 가능 여부를 판단해 보시는 것이 좋습니다. 계약 내용에 따라 임대합니다.
2. 임차인이 임대료를 체납한 주택, 임대주택에 임차인이 무단으로 건축한 주택, 사전 임대한 상가주택 등 3종 주택은 허용되지 않습니다. 전대하다.
이러한 상황은 사실상 현실적으로 판단하기 어렵습니다. 원래 집주인을 만나지 못했다면 이러한 상황은 임차인 본인이 일방적으로 설명할 수밖에 없으며 진위 여부를 확인해야 합니다. 따라서 임대 시 확인을 위해 상대방에게 원래 집주인의 연락처를 알려달라고 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
3. 주택의 전대 기간 중 원래 임대 계약이 변경되어 전대 계약 이행에 영향을 미치는 경우 그에 따라 전대 계약도 변경됩니다.
주로 원래 임차인이 임대 계약을 한 후 집이 팔리거나 담보로 잡혀 임대 계약이 크게 변경되기 때문입니다. 이에 따라 전대 계약이 변경됩니다.