위약 책임의 다섯 가지 유형은 다음과 같습니다.
1, 계속 이행, 일명 강제 이행
2. 시정 조치를 취하십시오.
손실 보상;
예금 책임;
위약 책임, 일명 위약금이라고도 합니다.
주택 임대 계약의 청산 손해는 다음과 같습니다.
1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대비가 매달 65,438+0,000 위안에 불과하고 계약된 위약금 금액이10,000 원에 달한다면 위약자는 감면을 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 합니다.
4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면 임대 계약 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다.
5. 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 임대 주택의 위약금을 처리하고 약속한 금액을 배상해야 한다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다.
요약하면, 우리나라에서는 일반적으로 위약측이 위약의 실제 상황에 따라 위약 책임을 져야 한다고 요구한다. 임차인이 집을 파괴한 경우, 임차인은 임차인에게 구제 조치를 취하거나, 집을 수리하거나, 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 임차인이 위약을 요구하면 임차인은 계약금 공제를 요구하거나 임차인에게 위약금을 지불하라고 요구할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 585 조
당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하기로 약속할 수도 있고 위약으로 인한 손해액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약, 위약)
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연으로 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.