임대료 수익률을 계산하는 방법
1, 이른바 임대료 수익률은 임대로 얻은 임대료와 집값의 비율을 가리킨다. 임대료 수익률은 생산 투자의 수익을 측정한다. 오늘날 지역사회 점포 투자가 핫스팟이 되고 있는데, 그렇다면 지역사회 점포란 무엇일까요? 사실, 지역 사회 내 주민들, 편민이민, 주민들의 종합 소비를 만족시키고 촉진하는 속지점이다.
2. 현재 개발상이 내놓은 동네 상가 면적은 20 평에서 80 여 평까지 다양하다. 면적이 작기 때문에 총가격이 너무 높지 않아 많은 투자자들을 끌어들였다. 하지만 너무 작아서는 안 된다. 마이크로상 모델이 도태되고 있기 때문에 상가 면적은 10 ~ 20 여 평방미터밖에 되지 않아 시장 수요를 충족시킬 수 없다. 임대료가 난이도가 비교적 높을 것으로 예상되며, 후기 전매도 반드시 좋은 가격을 팔 수 있는 것은 아니다.
3. 일반적으로 건축 면적이 40 ~ 50 평방미터의 투자 가치가 비교적 높다. 또 상가의 폭, 깊이, 합리적인 구조도 투자 가치를 높일 수 있다. 지역사회 상가에 투자할 때도 앞으로 어떤 상점을 경영할 수 있는지, 구체적인 포지셔닝에 따라 더 잘 이해해야 한다.
세낼 때 집주인과 협상하는 법
1, 집에 대한 호감을 나타내지 마세요. 집주인에게 그가 다른 임대한 집을 마음에 들어 보증금을 낼 준비를 했다고 말해라. 집주인에게 그가 다른 집을 마음에 들어 계약금을 냈지만, 그도 이 집을 좋아한다고 말했다. 그는 더 낮은 가격으로 보증금을 보충할 수 있습니까?
2, 끊임없이 집의 단점을 찾아 가격 인하를 요구한다. 일치 부족을 이유로 가격 인하 또는 완전 일치를 요구하다. 나는 매우 만족스럽다고 말하지만, 가족들은 다른 생각을 가지고 있다. 더 싼 가격으로 문제를 해결할 수 있기를 바란다. 또는 강한 임대 욕구를 보여 주어 상대방의 가격 인하를 강요한다.
3. 현금으로 가격이 적당하면 바로 계약금을 내거나 계약서에 서명한다고 합니다. 정말 말이 통하지 않으면 다리를 들어 사람을 떠나면, 임대인이 너의 준 세입자를 잃을까 봐 걱정하게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언)
4. 다른 집의 가격에 비해 추가 가격 인하를 요구한다. 너의 능력이 제한되어 있어서 빌릴 수 없고, 좀 싸게 요구한다고 말해줘. 자신의 경제적 능력을 이유로 삼다.
5. 집주인과 좋은 친구가 되어 최고의 가격을 쟁취한다. 많은 다른 집을 보고, 분류를 하고, 더 싼 가격을 찾아라.
위의 소개를 통해 임대료 수익률을 계산하는 방법, 집주인과 협상하는 방법에 대한 모든 지식을 이미 알고 있다고 믿습니다. 이 글은 여러 가지 방법을 소개하여 여러분이 참고할 수 있도록 합니다. 올바른 방법을 선택하는 것이 가장 중요합니다. 이 문장 또한 수익률을 소개합니다. 만약 이 가격보다 높거나 낮다면, 이윤을 낼 수 있다는 것을 설명한다. 위의 소개가 여러분들에게 도움이 되었으면 합니다.