첫째, 임대 주택 소득 확인
주택 임대 수입은 개인이 자신의 집이나 다른 사람의 집을 다른 사람에게 임대하여 얻은 임대료 수입을 가리킨다. 이런 수입은 개인 소득의 한 형태이며, 개인 소득세의 범위에 포함되어야 한다.
둘째, 납세자의 확정
세법에 따르면 개인 임대주택은 납세자이므로 해당 개인소득세를 자진 납부해야 한다. 임대인이 집을 중개기관이나 대행사에 위임한 경우, 중개기관이나 대행사는 임대료를 받을 때 개인 소득세를 원천징수하여 납부해야 한다.
셋. 세금 신고 및 지불
개인 임대주택은 세법에 따라 임대료 수입을 획득한 다음 달 15 전에 세무서에 세금을 신고해야 한다. 신고할 때 세무서가 소득 상황을 확인할 수 있도록 관련 임대 계약, 임대 소득 증명서 등의 자료를 제공해야 한다. 동시에, 임대인은 규정된 세율과 계산 방법에 따라 납부해야 할 개인 소득세액을 계산하고 제때에 납부해야 한다.
넷째, 세제 혜택 정책
개인이 집을 임대하도록 장려하기 위해 세법은 일부 세금 우대 정책도 규정하고 있다. 예를 들어, 자격을 갖춘 개인 임대 주택에 대해서는 일정 세금 감면을 받을 수 있습니다. 이와 함께 일부 지역에서는 부동산 시장의 발전을 촉진하기 위한 구체적인 세금 우대 정책을 내놓았다.
결론적으로:
임대 주택 수입은 개인 소득세 범주에 속하며, 개인 임대 주택은 법에 따라 해당 세금을 신고해야 한다. 세금 신고를 할 때 임대인은 관련 임대 계약, 임대 소득 증명서 등의 자료를 제공하여 규정된 세율과 계산 방법에 따라 과세 금액을 계산해야 한다. 동시에, 임대인은 관련 세금 우대 정책을 주시하고 이해하여 세금 부담을 줄일 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 개인소득세법
제 2 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
다음 개인 소득은 개인 소득세를 납부해야 한다.
(a) 임금, 임금 소득;
(b) 노동 보수 소득;
(c) 원고료 소득;
(4) 로열티 소득;
(e) 영업 수익
(6) 이자, 배당금, 배당금 소득;
(7) 재산 임대 소득;
(8) 재산 양도 소득;
(9) 우연한 수입.
주민개인은 전항의 첫 번째에서 네 번째 소득 (이하 종합소득) 을 취득하고 납세년도 합병에 따라 개인소득세를 계산해야 한다. 비주민개인이 전항의 첫 번째 항목부터 네 번째 항목까지의 소득을 취득하면 월 또는 항목별로 개인 소득세를 계산해야 한다. 납세자는 전항의 5 ~ 9 항 소득을 취득하며 본법 규정에 따라 개인소득세를 별도로 계산해야 한다.
중화인민공화국 개인소득세법 시행조례
제 6 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
개인 소득세법에 규정 된 개인 소득 범위:
(4) 재산임대소득은 개인이 부동산, 기계설비, 차선 및 기타 재산을 임대해 얻은 소득을 말한다.