사례: 서봉 70 세 노인 이선생은 집을 살 때 주택 고문의 소개를 들었다. 평면도에 따르면 약 12.5 평방미터의 마당이 있습니다. 그러나 계약서에 서명했을 때, 나는 총평면도의' 개미가 작다' 는 치수가 병원의 면적이 반으로 줄었다는 것을 발견하지 못했다.
전문가들은 주택 컨설턴트의 구두 약속과 아파트 판매 자료에 증정 면적이 명시되어 있지만' 혜택' 으로 간주되지 않는다고 조언했다. 호형도에는 "이 자료의 모든 사진과 문자설명은 참고용이며, 실제 인도기준은 국토부의 승인서류와 쌍방이 체결한 매매계약을 기준으로 한다" 는 말이 있기 때문이다. 따라서 집을 사려면 개발자와 보충 계약을 체결하여 면적을 명확하게 증정할 것을 건의합니다.
트랩 2: 상업용 연도 냄새 주거용 건물
사례: 강북화신가 광화국제업주 왕선생은 3 번 건물 거주자가 로비, 엘리베이터, 집에서 가끔 아래층 상가에서 나오는 매운 연기를 느낄 수 있다고 불평했다. 개발업자는 시공기관이 규범에 따라 시공하지 않았다고 인정하고 시공사의 계약금도 압류했다. 하지만 1 수년 동안 개발자들은 정돈을 하지 않았고, 부동산 관리 솔루션을 찾는 것도 소용이 없었다.
전문가 조언: 담뱃길은 공공부분이므로 보증 기간 동안 개발자가 고쳐야 한다. 보증 기간이 초과되면 정밀 검사 기금이 정비에 사용될 것이다. 구매자와 개발업자는 계약 관계이므로, 개발업자는 의무를 이행하지 않는 것으로 건설기관이 구매자에 대해 이행해야 할 의무를 상쇄할 수 없다. 개발자는 원래 시공측의 보증금으로 제 3 자 정류를 찾을 수 있다.
트랩 3: 세트 내 평균 가격이 당신을 유혹합니다.
사례: 지난해 말 설선생은 상품 주택 한 채를 마음에 들었는데, 당시 그를 매료시킨 이유는' 세트 내 단가 5500 원/평방미터' 광고였다. 그러나 현장 조사에 따르면 이 세트의 평균 가격은 평방미터당 8500 위안에 달했다. 원래 이 집의 증정 면적은 50 ~ 60 평방미터였다.
함정 4: 기증된 지하실은 위험하다.
사례: 진 선생은 위북에서 별장 한 채를 사서 음의 지하실을 얻었다. 원래 지하실은 시청각실을 만들려고 했는데, 나중에' 사용 설명서' 와' 품질보증서' 에' 지하실 5 년 방수 누수 없음' 이라고 적혀 있었지만 조명 환기가 없는 지하실은 가전제품을 손상시키기 쉽다. 지하실은 닭갈비이다.
전문가 조언: 보증 기간은 수실 시간에 따라 계산됩니다. 기증된 지하실은 업주의 독점 부분 아래 비공개로 개인의 이익에 속한다. 따라서 보증 기간이 만료된 누출 등 품질 문제가 발생할 경우 사법실무에서는 업주대회 결의를 통해 정비기금으로 수리를 할 수 없는 경우가 많으며, 일반적으로 업주가 스스로 돈을 지불한다.
트랩 5: 주차 공간 비율이 심각하게 부족합니다.
사례: 진 여사는 지난 2009 년 유북 보승대로에서 모 건물을 매입했을 때 좌석 수를 묻지 않았지만, 개발업자는 계약 첨부서에 "본 프로젝트의 총 좌석 수가 정부 기획부에서 승인한 계획경제기술지표 요구 사항을 충족한다고 밝혔다" 고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 하지만 지난해 말 그녀가 집을 인수했을 때, 동네는 170 개밖에 없었고, 동네는 10 채 고위층, 최소 2700 여 가구에 불과했다. 그래서 차고는 매일 현실판' 서둘러 주차' 를 공연한다. 한편 동네 차량의 난동 현상이 심각하다. 이에 따라 동네 업주들 사이에 매일 입씨름과 마찰이 끊이지 않고 있다.
전문가 조언: 충칭시 도시계획관리기술규정에 따르면 20 12 건신고프로젝트' 일반주택주차 공간/100m2 건축면적' 은 0.8 지표에 도달해야 한다. 업주는 관련 기술 사양에 따라 기획국에 불만을 제기할 수 있다. 따라서 자가용주에게는 집을 살 때 반드시 합리적인 주의를 기울여 사지 않는 중요한 조건으로 삼아야 한다.
트랩 6: "내일 할인 마감"
사례: 판매부에서는 집의 수, 호형, 방향, 가격을 문장 () 로 설정하여 허상을 만드는 것이 너무 흔하다. 소위' 최저가' 라고 하는데, 일단 고객이 집을 사러 오면 없어진다.
전문가 조언: 많은 판매소에 판매 통제표가 설치되어 있다. 주택 고문은 다른 집들이 다 팔려서 이 몇 채만 남았다고 말했다. 사실, 대부분 개발자들이 만든 긴장감입니다. "행사는 오늘 끝난다", "제안은 내일 끝난다" 는 것은 대부분 강제적인 주문이다. 현재 부동산 거래 과정에서 개발업자들이 강세를 보이고 있으며, 그들과 주택 구입자 간의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발상이 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자들은 권력을 두려워하지 말고 올바른 태도를 유지해야 한다. 집을 살 때, 그들은 문제를 분명히 하고 상세히 말해야 한다. 만약 그들이 계약 조항에 이의가 있다면, 협의는 분명하지 않고, 만족스럽지 않고, 단호하게 서명하지 않는다.
함정 7: 계획을 숨기고 구매자를 사기치다
사례: 장선생은 남안구 남평복지사 푸홍로 17 호 민돈로 동네 주민으로 3 년 동안 문을 닫았습니다. 지금 개발업자들은 갑자기 모 유치원 야외 부지 계획이 아직 완성되지 않았다고 말했다. 집 밖에 있는 세 개의 화단을 헐고 유치원 야외 운동장 건설을 위한 공간을 마련해야 한다. 200 여 명의 업주가 반대하지만 개발업자들은 여전히 건설을 견지하고 있다.
전문가 조언: 개발자는 자신의 계획 설계를 변경할 권리가 없습니다. 개발자가 계획 설계라는 것을 알면서도 일부러 허위 홍보를 한다면 사기 혐의를 받고 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 법률은 사기 수단으로 체결된 계약을 취하면 당사자가 인민법원에 철회를 요청할 권리가 있으며, 상대방에게 손해배상을 요구할 수 있다고 명확하게 규정하고 있다.
트랩 8: 디자인에 보안 위험이 있습니다.
사례: 장 여사는 20 1 1 대나루터 3 기 4 호 건물 (부동산 정보) 에서 스위트룸을 구입했다. 하지만 이전 도면에서는 배기구가 집 창문 위에 놓여 있는 것을 보지 못했고, 방을 넘겨야 볼 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈드서머, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 이 배기구는 배기가스를 배출하는 데 쓰이는데, 바로 그녀의 창문에서 사람의 건강에 매우 해롭다.
전문가 조언: 주택에 중대한 안전위험이 있거나 기본적인 사용 기능을 만족시키지 못할 경우 구매자는 주택 수거를 거부할 수 있습니다. 주택 구입자는 어떤 상황에서 주택 접수를 거부할 수 있습니까? 첫째, 당사자의 약속을 존중해야 한다. 둘째, 법령에 규정 된 기준을 충족하는지 여부에 달려 있습니다. 셋째, 집의 품질 결함이 집의 기본 사용 기능을 만족시킬 수 있는지 고려해야 한다.
함정 9: 물관은 유료만 받고 좋은 서비스는 제공하지 않는다.
사례: 주씨는 남안구 차밭 세기 화원동네 주민이다. 그는 2 층에 살고 있고 1 건물은 정화조입니다. 주 수도관이 막혀서 오수가 역류하여 이미 3 층 집주인에게 영향을 미쳤다. 업주는 물관에 문제가 아직 해결되지 않았다고 말했다. 물관은 어떤 집주인은 물관비를 내지 않았다고 해서 많은 것을 소홀히 했다.
전문가 조언: 부동산 부문과 체결한 계약 내용을 검토하고 부동산 위약의 성과를 파악한 후 부동산에 위약 책임을 지도록 요구하다. 협상이 실패하면 소송을 제기하고, 부동산에 서비스를 제공하고, 위약 책임을 질 수 있다. 또한 품질이 좋은 개발자를 선택하는 것이 좋습니다.
트랩 10: 양장방은 사실' 정밀' 이 아니다
사례: 양 여사는 지난해 9 월 상청사 증가 유명인공관에서 양장실 한 채를 구입했다. 하지만 양 여사는 올해 5438+ 10 월 집을 폐쇄했을 때, 집에 많은 문제가 있다는 것을 발견했다. 생활 베란다는 방수가 되지 않고 화장실 물이 원활하지 않아 집을 닫을 수 없었다. 양 여사는 동시에 집을 인수한 많은 가족들이 비슷한 문제를 반영했다고 말했다.
전문가들은 소비자가 먼저 양장실 계약이' 양장본' 인지' 전장식' 인지 알아야 한다고 조언했다. 그러나 계약서에 명확한 합의가 없다면 집에 문제가 생기면 위권이 번거로울 수 있다. 동시에, 주택 구입자는 집을 살 때 상응하는 인테리어 기준을 잠궈야 하며, 집을 닫을 때 하나하나 살펴봐야 한다.
(위 답변은 20 15-06-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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