먼저 세입의 위험과 지불에 대해 말씀드리겠습니다. 임대 계약의 규정에 따르면 임차인이 임대 계약을 이행하면 계약서에 명시된 임대 기간 내에 일시적으로 임대를 철회하지 못하고 집 안의 물품을 손상시키거나 분실하여 집 인테리어를 손상시킬 경우 집주인은 임차인이 지불한 보증금을 전액 환불해야 한다. 그러나 실생활에서 세입자는 계약이 만료된 후 자신의 보증금을 돌려받기 어렵다! 실제 사례를 살펴 보겠습니다.
지난해 6 월 말, 손 여사와 집주인의 임대 계약이 만료되었다. 나중에 그녀는 집주인에게 보증금을 환불해 달라고 요청했고, 상대방은 계속 전화를 받지 않고 끌고 있었다. 며칠 후, 그녀는 마침내 집주인과 연락을 취했지만, 상대방은 지불을 받아들이기를 거절했다. 집주인은 그녀가 내 계약금을 받은 적이 없고 계약에도 계약금이 없다고 말했다. 집주인의 설법은 손 여사를 매우 화나게 했다. 계속 집주인을 찾아 돈을 요구하라. 돈을 요구하는 것이 아니라 말하는 것이다.
이 경우, 우리는 한 가지 지식을 배웠다. 즉, 임차인의 잠재규칙임에도 불구하고, 결국 임차인 계약 후에 이런 행위를 명확하게 기록해야 한다는 것이다. 임차인 계약서에 기재해야 우리의 경제재산은 법률로 보호받을 수 있고, 종이 증빙으로 분쟁이 발생했을 때 유력한 증거로 삼을 수 있다.
우리가 위에서 소개한 상황 외에, 집을 세내는 데는 몇 가지 주의할 점이 있다.
1. 집을 빌릴 때 보증금이나 집세를 급하게 내지 말고, 먼저 자신이 이 집을 정말로 빌리고 싶은지, 이 집이 자신에게 정말 적합한지 확인해 보세요.
2. 집주인이 보증금을 요구하면 집주인의 신분증, 부동산증 등의 증명서를 확인해야 합니다. 보증금은 일반적으로 월임대료의 20% 를 초과하지 않으며, 보증금은 한 달, 두 달 이하의 임대료가 될 수 있습니다.
3. 주택 수리와 비용에 대한 합의를 하고, 어떤 상황에서 집주인이 밝혀야 하는지도 많은 임대 분쟁의 관건이다.
4. 임대 계약, 특히 계약금 처리에 신중히 서명합니다.