법적 분석: 임대인의 동의 없는 주택 전대계약은 유효한가? 다른 부당한 사유가 없다면 임대인의 동의 없는 주택 전대계약은 유효하다. 임대차계약은 재산권의 변동효과를 목적으로 하는 계약이 아니라 채권자의 권리와 채무의 관계를 정하는 계약이다. 임대인이 임대 부동산에 대한 소유권과 처분권을 갖고 있는지 여부는 임대 계약에서 반드시 고려해야 할 사항이 아닙니다. 임대차계약의 내용은 임대인이 임대물을 임차인에게 양도하여 점유 및 사용하게 하고, 임차인은 이에 상응하는 임대료를 지급하는 것입니다. 임차인이 계약에 따라 취득한 임대재산의 점유 및 사용권을 전대인에게 양도하는 것은 임대재산의 처분을 구성하지 않습니다. 『계약법』 제224조 제2항은 “임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다”고 규정하고 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 했을 경우 계약법에서 임대인에게 제공하는 구제수단은 원래 임대계약을 해지하는 것이지만 전대계약의 무효를 선언하는 것은 아니라는 것을 알 수 있습니다.
법적 근거: "중화인민공화국 및 민법"
제707조 임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 제707조 당사자가 서면형식을 사용하지 않고 6개월 이상 임대기간을 확정할 수 없는 경우 서면형식을 사용하여야 한다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 임대기간이 정해져 있는 경우에는 무기한 임대로 간주됩니다.
제710조 임차인이 약정한 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하여 임대재산에 손해를 끼친 경우 배상책임을 지지 아니한다.
제715조 임차인은 임대인의 동의를 얻어 임대재산을 개선하거나 기타 재산을 추가할 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 기타 사항을 추가한 경우 임대인은 임차인에게 원상회복 또는 손실배상을 청구할 수 있다.