중개업자를 통하지 않고 집주인과 직접 계약을 맺는 것은 집을 임대하는 방법으로 중개수수료를 절약할 수 있지만, 임차인과 집주인이 더 많은 책임과 위험을 부담하게 된다.
1. 집주인과 직접 임대계약을 체결하기로 결정하기 전, 임차인은 집에 대한 자세한 정보를 먼저 파악해야 합니다. , 위치, 면적, 시설, 임대료 등을 포함합니다. 동시에, 임차인은 집주인이 집의 법적 소유자인지 또는 임대할 권리가 있는지 확인하기 위해 집주인의 신원 정보를 확인해야 합니다. 이는 부동산 증명서, 신분증, 기타 관련 서류를 확인하여 확인할 수 있습니다.
2. 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하십시오.
계약을 체결할 때 임차인과 집주인은 각자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 세입자는 임대 기간, 임대료 지불 방법, 보증금 금액 및 반환 방법과 같은 주요 용어를 이해해야 합니다. 집주인은 건물의 유지 관리 책임과 임차인의 생활 요구 사항을 명확히 해야 합니다. 향후 분쟁을 피하기 위해 양 당사자는 각자의 책임과 의무를 계약서에 자세히 나열해야 합니다.
3. 계약 내용 및 법적 위험에 주의하세요
임차인은 계약 체결 시 계약 조건, 특히 계약 위반 및 해지에 대한 책임 등 주요 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. 계약의. 조건이 불분명한 경우 집주인과 협의하여 합의에 도달할 수 있습니다. 또한, 임차인은 불법적인 계약조건으로 인해 계약이 무효화되는 것을 방지하기 위해 관련 법규를 숙지해야 합니다.
4. 관련 증거 및 권리 보호 채널을 보관하십시오.
임차인은 계약서 서명 시 계약서 원본과 지불 증서, 집 사진 등 관련 증거를 보관해야 합니다. 향후 분쟁이 발생할 경우, 이 증거는 세입자가 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 임차인은 관련 부서에 불만을 제기하거나 법적 지원을 구하는 등 임대 권리를 보호할 수 있는 현지 방법에 대해서도 알아볼 수 있습니다.
요약하자면:
중개인을 통하지 않고 집주인과 직접 계약을 체결하려면 임차인이 주택 정보와 집주인의 신원을 파악하고, 두 사람의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 당사자는 계약 세부 사항과 법적 위험에 주의를 기울이고 관련 증거와 권리 보호 채널을 보존하십시오. 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약의 적법성과 유효성을 보장하기 위해 충분히 소통하고 합의에 도달해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 및 민법"
제703조는 다음을 규정합니다.
임대 계약은 계약입니다 임대인이 임대물을 임차인에게 인도하여 사용 및 수익을 창출하고, 임차인이 임대료를 지급하는 방식입니다.
'중화인민공화국과 민법' 제704조
제704조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.
임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대인의 이름이 포함됩니다. 임대물품, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 그 지급기간 및 방법, 임대재산의 유지관리 등의 조건
'중화인민공화국과 민법' 제707조
제707조:
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.