1. 임대 계약 갱신시 중개료가 있습니까?
중개업자가 첫 번째 계약 기간이 만료된 후 세입자에게 속세 중개료를 받는 것은 법적 근거가 없다. 집주인과 세입자가 주택 임대 계약을 갱신할 때, 집주인과 세입자 쌍방, 중개업자는 없었다. 그래서 중개업자가 중개료를 받는 것은 법적 근거가 없다. 그래서 갱신은 중개료를 받지 않습니다.
첫째, 집을 빌리는 것과 마찬가지로 세심하고 인내심 있는 일이 필요하다. 서둘러 집을 세내서는 안 된다. 방을 바꾸기로 결정했다면 적어도 보름은 앞당겨 인터넷이나 중개회사에 가서 집을 찾아야 한다. 집을 찾는 것은 하루아침에 찾을 수 있는 것이 아니라, 찾은 후에 집을 보러 가야 한다는 것은 말할 것도 없다. 자신에게 비교할 충분한 시간을 주다.
둘째, 일반적으로 위치가 좋고 교통이 좋은 집은 임대료가 비교적 비싸고 임대료가 싼 곳은 일반적으로 비교적 외진 곳이다. 이런 경우 집을 고를 때는 꽃이 적은지 살든지 생각해야 한다. 마음에 살고 싶은 곳이 있는지, 최적의 거리를 찾을 수 있는지 알아보세요. 가장 좋은 거리는 시내에서 멀리 떨어져 있지만 교통이 편리한 곳이다. 시내에서 멀리 떨어진 곳은 집값이 일반적으로 비교적 싸다. 하지만 인신안전을 위해 여자들은 너무 외진 황량한 지역을 선택하지 마라.
셋째, 얼마나 많은 사람들을 공유했는지 주의하세요. 동성인이 적은 방을 선택할 수 있다면, 일반적으로 낯선 사람과 함께 임대하면 모르는 세 사람이 가장 적합하다.
주택 임대 계약을 해지하는 방법은 무엇입니까?
일반적으로 주택 임대 계약을 해지하는 세 가지 방법이 있습니다.
1, 프로토콜 종료
계약 당사자는 계약 해지가 계약 이행을 계속하는 것보다 자신의 이익에 더 유리하다고 생각한다. 계약의 자유 원칙에 따라 그들은 협상을 통해 계약을 해지했다.
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
2. 법적 해지
법률에 규정된 상황이 발생할 때, 일방 당사자는 계약을 해지할 권리를 행사하고 법에 따라 계약을 해지해야 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없습니다.
(2) 이행 기간이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다.
(4) 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
3. 계약 위반 시 해지
법에 의거하여 체결한 주택 임대 계약은 법률의 보호를 받으므로 쌍방은 반드시 진지하게 이행해야 한다. 그러나 임차인이 정당한 이유가 없기 때문에 임대 계약을 이행하지 않을 수도 있고, 임대인과 협상하거나 협상하지 않고 임대 주택을 이사할 수도 있고, 계약의무 이행을 중지할 수도 있다. 이런 상황은 계약자의 위약에 속하며, 엄격한 법적 의미에서 법적 지지를 받아서는 안 된다. 그러나 주택 임대 계약 이행의 장기성을 감안하면 이 과정에서 임차인은 예측할 수 없는 상황으로 인해 변경될 수 있습니다. 공평한 원칙을 반영하고, 각 방면의 이익을 균형있게 조정하고, 사회자원의 낭비를 피하기 위해서, 계약 해지 요청을 적절하게 지지할 필요가 있다.
참고: 임차인이 정당한 사유가 없어 임대 계약을 해지하는 경우 인민법원이나 중재기관의 확인을 받아야 합니다.
임대 계약의 존속 기간 동안 임차인이나 임대인의 합법적인 행위가 있을 때 상대방은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 705 조
임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다.
그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
중화인민공화국 민법전
제 734 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
중화인민공화국 민법전
제 733 조
임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.