첫째, 주택 배달 조건은 무엇입니까?
규정에 따르면, 개발자는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 건설공사 품질감독기관의 심사를 거쳐 합격하다. 상품주택은 일반적으로 소재지, 현의 건설공사 품질감독소에서 검증하여 합격의 서면 증명서를 발급한다. 합격은 합격, 우수 등과 같은 품질 등급도 명시해야 한다.
2. 주택이 속한 건물은 반드시 주택 인도 허가증을 받아야 한다. 주택 인도 허가증은 시 또는 구 주택 개발국에서 발급한다. 허가증을 받지 못한 주택은 사용할 수 없고 공안호적관리부는 호적 등록 수속을 하지 않는다.
3. 부동산의 초기 등록 수속을 처리하여 신설 상품주택 재산권증을 취득하는데, 속칭' 대산증' 이라고 한다. 사실' 대생산증' 을 받기만 하면 제 1 조와 제 2 조에 열거된 조건을 충족시켜야 한다. "대산권증" 을 취득하지 않으면 개발자는 인수인계 수속을 할 수 없다. 개발자가 사전에 주택 열쇠를 구매자에게 넘겨주면 구매자는 접수를 거부해야 한다.
많은 주택 구입자들은 개발업자의 집이 법정 인도 조건을 갖추지 못한 채 앞당겨 입장하여 인테리어한 것이다. 납기일이 만료되면 개발자는 계약기준에 부합하는 주택을 배달할 수 없다. 또는 일치 할 수 없습니다. 또는 품질 문제 또는 재산권 분쟁; 또는 일부 비용이 납부되지 않아 제때에 주택 인도 허가와 상품주택 부동산증을 받을 수 없게 된다. 이때 주택 구입자들은 퇴실하여 이미 많은 인테리어 자금, 시간, 정력을 투입했다. 돌려주지 않으면 확실히 생활이 불편하거나 전혀 살 수 없다. 게다가, 체크아웃을 요구해도 구매자는 개발자에게 전체 경제적 손실을 배상할 것을 요구할 수 없다. 주택 구입자도 잘못이 있기 때문에 조기 인테리어로 인한 손실에 대해서도 책임을 져야 하기 때문이다.
둘째, 교방에 필요한 수속은 무엇입니까?
1, 참고
상품주택 산권증을 취득한 후, 개발상은 주택 구입자에게 약속한 시간 내에 검수하고 방을 넘길 것을 서면으로 통지해야 한다. 개발상이 약속한 수루 기한은 일반적으로 수루 통지 발송 후 30 일 이내입니다. 관련 규정에 따르면 주택 구입자는 합의 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 수속을 처리하지 않는 것으로 일반적으로 개발자가 실제로 주택을 주택 구입자에게 넘겨주는 것으로 간주된다 (즉, 이미 기본적으로 주택지불이 완료된 것으로 간주됨).
2. 수락
주택 구입자는 주택 구입 계약서에 규정된 기준에 따라 주택 공사의 품질과 보조 시설을 하나씩 검수하고 기록을 잘 작성해야 한다. 동시에 주택 재산권이 명확한지 확인하는 것을 무시하지 마십시오.
검수 시 개발자는 주동적으로 주택 구입자에게 건설공사 품질검사 합격증과 상품주택 부동산증을 제시해야 한다. 개발자가 제시하지 않으면 주택 구입자는 수락을 거부할 수 있으며, 개발업자는 책임을 져야 한다.
셋째,' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 제공한다
"주택 품질보증서와 주택사용설명서제도의 규정" 등 관련 법률법규에 따르면, 상품주택 인도 사용 시 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 한다. 이 규정에 따르면' 주택품질보증서' 는 개발자가 판매한 상품주택에 대한 품질책임을 지는 법률문서로 상품주택 예매, 매매계약에 대한 보완협의로 계약과 동등한 효력을 가지고 있다. 개발자는' 주택품질보증서' 의 약속에 따라 보증책임을 져야 한다. 개발자가 제공하지 않으면 주택 구입자는 주택 인수인계서 서명을 거부할 수 있다. 상품주택이 판매된 후 부동산 관리회사 등의 기관에 수리를 의뢰한 경우,' 주택품질보증서' 에서 위탁단위를 명확히 해야 한다. 주택사용설명서' 는 집의 구조와 성능, 각 부분 (구성 요소) 의 종류, 성능 및 기준을 설명하고 사용중인 주의사항을 제시해야 한다.
넷. 주택 인수인계서에 서명하다
주택 구입자는 주택과 그 재산권을 검사하여 계약조건에 부합하는 경우 개발자와 주택 인수인계서를 체결해야 한다고 판단했다. 계약서에 부합하지 않는 경우, 개발자의 집이 납품 기준에 완전히 부합할 때까지 개발자의 서명을 요구하고, 주택 인수서에 서명해야 합니다.
구체적인 제공 프로세스는 다음과 같습니다.
1, 문과 창문 스위치가 원활한지, 자물쇠가 편리한지, 보조키가 빨리 문을 열 수 있는지, 문 손잡이가 변형되었는지, 손잡이가 손상되었는지, 보조사창 품질이 합격한지 확인하십시오. 업주들은 자신의 배터리를 가지고 방범문 초인종에 배터리를 설치하여 초인종이 정상적으로 울리는지 확인했다.
2. 지붕, 벽, 창문, 문에 누수가 있는지 없는지, 이런 곳에 노란색 얼룩이 있는지 주의해라. 있다면, 집에 물이 스며들어 비가 새는 현상이 있을 수 있음을 설명한다.
3. 주인은 작은 망치로 집의 벽과 바닥을 두드려 금이 가거나 빈 드럼이 있는지 확인합니다. 있는 경우 양식에 기록하고 개발자에게 해결을 요청합니다.
4. 소유주는 작은 콘센트 램프를 가지고 방을 검사할 때 회로 잭을 꽂고 잭이 정상적으로 공급되는지 확인하고, 작은 콘센트 램프가 켜져 있는지, 모든 램프 홀더가 정상적으로 공급되는지 확인해야 합니다. 업주는 작은 전등을 꽂을 때 폐쇄 스위치 상자 안의 해당 분할 스위치와 총 스위치 상자 안의 분할 스위치가 제대로 작동하는지 확인해야 한다.
5. 주방과 화장실의 담뱃길이 막히는지 자세히 살펴보세요. 현장에서 폐지에 불을 붙여서 연기가 배출구에서 정상적으로 배출되는지 확인할 수 있다.
6. 하수도가 원활한지 점검할 때 업주들은 비닐봉지를 물로 가득 채우고 집 안의 바닥 누출과 하수구에 빠르게 부어 물이 하수도로 빠르게 유입될 수 있는지 확인할 수 있다.
7. 방수검사를 하고 비닐봉지에 담긴 모래로 화장실을 둘러싸고 화장실의 배수구를 막고 화장실에 2cm 미만의 물을 가득 채운 뒤 24 시간 후에 아래층에서 물이 새지 않았는지 확인합니다. 그렇지 않다면, 집의 방수는 여전히 매우 성공적이라는 것을 설명한다.
8. 집의 물시계, 전기계량기, 가스계량기의 수치를 기록하여 업주가 나중에 요금을 낼 때 마음속으로 헤아릴 수 있도록 한다.
개발자가 집을 낼 때, 소유주는 다음 세 가지 사항에 특별한주의를 기울여야합니다.
1. 집을 검사하기 전에 개발자가 서류를 지불하거나 서명할 것을 요구하면 소유주는 동의할 수 없다. 그렇지 않으면 업주가 집을 검사할 때 발견한 품질 문제를 스스로 돈을 내서 해결해야 한다.
2. 만약 개발상이 산권증을 제출하면 업주가 거절할 수 있다. 왜냐하면 산권증 업주가 스스로 할 수 있기 때문이다. 개발자에게 맡기면 업주는 개발자에게 중개료를 지불해야 한다.
3. 검사실에서 발견된 품질 문제는 반드시 백지 흑자로 종이에 써야지 개발자의 구두 약속을 믿을 수 없다. 게다가 개발자가 주택 문제를 해결하겠다고 약속한 시간도 분명히 해야 개발자가 무기한 미뤄야 업주들이 속수무책으로 행동하지 않을 수 있다.
4. 방을 닫을 때 반드시 자세히 검사해야 하는 서류.
변호사는 정상적인 인수인계 과정에서 업주가 다음 서류를 검사해야 한다고 밝혔다.
첫 번째는 부동산 개발상이 반드시' 건설공사 준공 기록표' 를 취득해야 한다는 것이다. 이는 국가가 강제하는 것이다.
둘째, 우리가 흔히 말하는' 두 권의 책' 인' 품질보증서' 와' 사용설명서' 는 건설부의' 상품주택 판매관리방법' 이 요구한 것으로, 개발자가 집을 낼 때 제공해야 한다.
다시 한 번, 개발자는 가능한 한 빨리 문제를 해결하기 위해 국가가 인정한 전문 측량 단위로부터 면적 측정 데이터를 입수하여 주택 구입 계약의 약속과 일치하지 않는지 확인했습니다.
오늘날 부동산 시장의 용뱀이 뒤섞여' 흑심' 개발자와 부동산이 업주의 권익을 침해하는 사건이 빈번히 발생하여 많은 업주들이 나서서 자신의 권익을 보호하게 되었다. 그러나 이것은 사고였다. 사실 북경의 부동산 업계는 여전히 양심적인 개발업자들과 좋은 부동산을 많이 가지고 있다. 우리는 단지 눈을 반짝이며 찾아서 발견하기만 하면 된다.
(위 답변은 20 16- 12-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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