꼭 그렇지는 않습니다. 그 중 일부는 지불할 필요가 없다. 예를 들어, 다음과 같은 두 가지 경우가 있습니다.
사례 1: 한 회사가 한 회사로부터 오피스텔을 임대하고, 한 회사가 임대료 영수증을 받은 후 오피스텔을 다른 회사에 전대하고, 전셋할 때 부동산세를 내지 않아도 된다.
정책 기반은 다음과 같습니다.
사례 2: 산둥 모 회사에는 자체 사무실이 있지만 사무실 공간이 너무 커서 일부를 임대하고 싶습니다. 이 회사는 소규모 납세자 회사를 위해 일부 사무실을 대외임대해 임대료 송장을 발행합니다. 연말까지 부동산세를 면제하다.
정책 기반은 다음과 같습니다.
기업이 자기 주택을 임대하는 것과 기업이 개인 주택을 임대하는 것은 회계와 세무에서 어떤 차이가 있습니까? 오늘 여러분과 나누겠습니다.
우선, 기업 소유 주택 임대가 어떻게 회계 입력을 진행하는지 살펴봅시다.
일반적으로 원가법을 채택하여 계산하고, 기업 자체의 임대료는 투자성 부동산 채산으로 쓰일 것이다.
회계 입력은 다음과 같습니다.
차용: 투자성 부동산-원가
감가 상각 누계
대출: 고정 자산-원가
투자성 부동산 누적 감가상각
임대료를 받았을 때 회계 입력은 다음과 같습니다.
차변: 은행 예금
대출: 기타 미지급 법인 소득세
임대료세 지급 시 회계 입력:
차변: 세금 및 할증료
대출: 세금 납부-부가가치세 납부
기업이 자택을 임대하려면 어떤 세금을 내야 합니까? 부동산세는 어떻게 내나요?
기업이 자신의 주택을 임대하려면 당연히 부동산세를 내야 하고, 부가가치세, 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 인화세를 내야 한다.
부동산세를 어떻게 내는지, 일반적으로 두 가지 세금 계산 방법이 있는데, 하나는 가격에서 징수하는 것이고, 하나는 임대료 징수이다.
(1) 주택이 임대되지 않은 경우, 집값을 공제한 후 10%-30% 의 세율로 부동산세를 납부할 수 있다.
(2) 집을 임대하는 사람은 받은 임대료의 가치에 따라 12% 세율에 따라 부동산세를 납부한다.
주: 여기에 언급된 세율은 모두 연간 세율입니다. 일반적으로 부동산세는 연별로 징수되고 연세율이 사용되기 때문이다. 기업이 개인 주택을 임대하고 임대료를 지불할 때 어떻게 해야 합니까?
임대료를 지불할 때 회계 입력은 다음과 같습니다.
차변: 기타 채무/장기 상각 비용.
대출: 은행 예금
월별로 임대료를 상각하고, 회계 입력은 다음과 같습니다.
차용: 관리비-세금 납부
대변: 기타 채무/장기 상각 비용.
월별 상각, 회계 입력은 다음과 같습니다.
차용: 관리비
대출: 장기 평가 비용
기업에서 개인실을 임대하는 일부 회계사들은 인보이스를 발행할 수 있을까 하는 의문을 품게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언) 어떻게 운전합니까?
특히 기업이 집을 임대하는 것은 사무실 등의 용도로 기업에도 적지 않은 지출이며, 당연히 송장을 발행하고 세금을 내야 한다. 자연인 집주인은 어떻게 기업에 송장을 발행해야 합니까?
사실 자연인은 대신 송장을 발행할 수 있다. 자연인 집주인이 임대료를 납부한 후, 주택지 주관 세무서에 가서 처리할 수도 있고, 개인 임대주택세 징수점 (주택소유 거리사무소) 에 가서 기업에 송장을 발행할 수도 있다.
하지만 우리는 다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 기업이 개인 주택을 임대하다. 이 집은 주택입니까, 아니면 비주택입니까?
2. 일반 송장입니까, 부가가치세 전용 송장입니까?
공동 임대 후 월 임대료는 얼마입니까? 10 만원을 초과합니까?
이 세 가지 문제는 주의할 필요가 있다. 왜냐하면 그것들의 세율은 상황에 따라 다를 수 있기 때문이다.
구체적으로 다음 두 표에 따라 이해할 수 있다.
보충: 그 사람이 취득한 임대료 수입은 개인 소득세를 환납해야 합니까?
주택 임대가 개인 소득세 환금 청산 범주에 속하지 않기 때문에 개인 소득세를 환산할 필요가 없기 때문에 전국적으로 이 정책을 채택하고 있다.
문장
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