아니, 부동산 증명서에 누구의 이름이 있는지, 임대 계약서에 누구의 이름을 써야 하는지, 아들은 이 계약서에 서명할 권리가 없다. 아버지는 아들에게 위탁서를 써야 하는데, 아들의 임대 계약은 위탁책갈피가 있어야 유효하다. 위탁서가 없는 것은 무효이다. 집 전세는 임차인과 집주인이 미리 합의하거나 집주인의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 전세 계약을 철회할 수 있다. 중화인민공화국 계약법 제 224 조 제 2 항' 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다' 고 밝혔다. 전세계약은 임차인이 전세인과 합의했을 때 이미 성립되었지만, 효력이 발효되는지는 임대인이 추인권을 행사하는지 아니면 취소권을 행사하느냐에 달려 있다.