임대물의 유형에 따라 임대계약은 동산임대계약과 부동산임대계약으로 나눌 수 있다. 주택 임대 계약은 집을 주제로 한 계약이며 부동산 임대 계약에 속한다.
1. 주택 용도는 주로 주택, 상업, 창고 등으로 나뉜다. 이러한 용도는 토지사용권의 용도에 의해 결정되며, 임차인이 사용하는 구체적인 용도가 아니라, 예를 들면 상품주택은 토지사용권이 상업성이라면 상업성의 요구에 따라 건설된다.
2. 관련 부서에서 상품주택으로 심사했지만 임차인은 쇼핑몰, 식당, 볼룸 등으로 사용할 수 있습니다. 주택의 상업적 용도는 반드시 경영의 전체 내용으로 사용되는 것은 아니다. 구체적인 용도는 주택 이외의 여러 요소 (예: 공안 위생 소방 도시 관리 등) 가 특정 지역의 특정 생산 경영 활동에 대한 제한이나 특수한 요구 사항에 따라 달라지기 때문이다.
3. 주택 임대 계약은 집을 임대물로 하는 임대 계약이며, 임대인과 임차인 사이에 합의한 임대인이 집을 임차인에게 넘겨주고, 임차인은 약속대로 임대료를 지불하고, 임대 계약이 종료될 때 임대한 집을 임차인에게 반납하는 계약이다.
"도시 부동산 관리법" 제 55 조 주택주택 임대는 국가와 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.
제 56 조 주택 소유주는 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대할 것이며, 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
법적 객관성:
민법전 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
제 708 조
임대인은 약속에 따라 임차인에게 임차인을 납품해야 하며, 임대 기간 동안 임차인을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)