임대료와 보증금을 미리 환불할지 여부는 상황에 따라 별도로 처리해야 합니다.
1. 이 주택에 거주 위험이 있을 경우, 임대 계약 체결 여부와 상관없이 상대방은 언제든지 체크아웃할 권리가 있으며, 실제 임대 기간 내에 임대료를 징수한 후 남은 임대료와 선불예금을 상대방에게 돌려줄 권리가 있다.
2. 주거위험 없음: 임대계약이 있는 사람은 임대계약의 규정에 따라 처리한다. 임대 계약서에 위약 조항이 없거나 임대 계약이 없는 경우, 집의 반환은 이미 위약되었다. 만약 당신에게 손실을 입힌다면 합리적인 손실과 실제 임대 기간의 임대료를 공제할 수 있으며 잔액은 반드시 상대방에게 돌려주어야 합니다.
집세란 임차인이 집주인에게 지불한 집 임대료를 말하며, 그 역할은 보증금이나 위약금을 집 임대료로 대체하는 것이다. 임대 쌍방이 계약을 체결할 때 조기 임대 철회를 분명히 약속한 것은 계약 약속에 따라 처리할 수 있다. 그러나 계약은 명시적으로 합의되지 않았다. 집주인은 조세를 앞당겨 환불할 때 이유 없이 임대료를 압류해서는 안 되며, 나머지 임대료는 무이자로 세입자에게 돌려주어야 한다. 임대료는 임대료입니다. 즉, 재산 임대권을 의미합니다. 수리비, 개조비, 유틸리티, 가스비 등을 포함하는지 여부.
집세란 임차인이 집주인에게 지불한 집 임대료를 말하며, 그 역할은 보증금이나 위약금을 집 임대료로 대체하는 것이다. 임대 쌍방이 계약을 체결할 때 조기 임대 철회를 분명히 약속한 것은 계약 약속에 따라 처리할 수 있다. 그러나 계약은 명시적으로 합의되지 않았다. 집주인은 조세를 앞당겨 환불할 때 이유 없이 임대료를 압류해서는 안 되며, 나머지 임대료는 무이자로 세입자에게 돌려주어야 한다.
리스 프로세스
1. 주택 인터넷에서 자신의 요구에 맞는 집을 찾다.
2. 기본적으로 적격한 주택원을 찾은 뒤 홈페이지의 연락처를 통해 주택원을 발표한 매니저에게 상황을 자세히 알 수 있다.
3. 당신이 배운 것에 대해 기본적으로 만족하면 중개인이 당신을 대신해서 임대인에게 연락해서 현장 답사를 예약하도록 할 수 있습니다.
4. 약속한 시간과 장소에 따라 임대 부동산 현장 답사를 합니다.
5. 방구경을 동반하는 과정이나 방구경이 끝난 후 직접 또는 중개인을 통해 임대부동산의 구체적인 세부 사항 (임대료, 지불방식, 계약금 금액, 계약기간 등) 에 대해 임대인에게 합리적인 요구를 할 수 있습니다. ), 중개인은 양 당사자가 균형 잡힌 해결을 도울 것입니다.
6. 모든 임대 세부 사항이 타결된 후 브로커가 나서서 쌍방을 초청하여 부동산 임대 계약을 체결할 수 있다. 계약서에 서명하기 전에 쌍방은 부동산증, 신분증 등 증명서류를 준비해야 한다.
7. 체결된 부동산 임대 계약에 따르면 임대 쌍방은 계약에서 물, 전기, 가스 측정을 베껴 쓰고 시설, 설비, 인테리어를 점검해야 한다. 임대인은 정식 방식으로 임대인으로부터 임대부동산을 받는다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 147 조 중대한 오해로 시행된 민사법률행위는 인민법원이나 중재기관에 철회를 요청할 권리가 있다.
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.