몇 가지 사항을 이야기하다.
1 단기 돈 보기
돈은 비료로 농작물에 물을 주는 것과 같다. 비료를 많이 주면 할수록 식물이 잘 자란다. 아주 간단합니다.
15- 16 년, 자금이 매우 넉넉하다. 17 년, 부동산업계가 크게 조여졌습니다. 주택담보금리 인상, 구매 제한, 대출계약금 기준 인상.
이 세 가지 수법은 18 에서 본질적인 변화는 없을 것으로 예상되지만, 약간의 긴장을 배제하지는 않는다.
이유 추측: 하나는 역사적 경험 구매가 일반적으로 2 년 이상 지속된다는 것이다. 둘째, 17 시세가 너무 참담하고 18 이 약간 느슨해지는 것은 가능하고 선례가 있다. 하지만 확실히 정말 느슨한 것은 아니지만 그렇게 빡빡하지는 않습니다.
미국인들이 느슨한 통화를 끝내고 긴축을 시작했기 때문이다. 중국이 통화를 과도하게 완화하면 인민폐가 빠르게 평가절하되거나 대량의 뜨거운 돈이 유출될 수 있다. 금융 불안정을 초래하다.
2 인구의 장기적 관점
먼저 큰 추세를 말하다. 중국의 90 대 이후는 80 대 후반의 80% 에 불과하다.
만약 당신의 집이 식당을 개업한다면, 보통 매일 10 테이블 손님을 접대하고, 그리고 하루에 8 테이블밖에 없습니다. 다른 조건이 변하지 않는다고 가정하면 이윤은 얼마나 바뀔까요? 가격 인하 20% 인가요?
아니! 50% 급락한 것 같아요!
당신의 일일 고정 비용은 6 테이블 손님 분담이 필요하기 때문에, 실제로는 4 테이블만이 수익성이 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 손님 수가 줄어들면 이윤이 크게 할인된다.
부동산 시장도 비슷한 문제다.
일단 인구가 적으면, 전반적인 추세는 매우 어렵다. 이는 70 년대 이후 바통을 80 에 넘겼을 때와는 다르다. 90 이후에는 주택 구입 수요가 감소할 것이다.
3 중기 수급 관계를 보다
어떤 사람들은 중국에 전례없는 도시화가 발생했다고 말합니까?
예, 도시화는 새로운 주택 수요를 가져 왔습니다.
하지만 우리도 볼 필요가 있습니다. 현재 많은 중장년층 사람들은 자신의 수요 외에 추가로 분양 주택을 구입해 투자하고 있다. 2, 3, 4 선에는 두 채 이상의 주택을 가진 가정이 너무 많다. 노인의 집이 앞으로 자녀들에게 상속될 것이라는 점을 감안하면 많은 대가족은 앞으로 세 채 이상의 집을 가진 행복과 고민에 직면하게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
이것은 새로운 사회 현상이다.
80 년쯤 태어나서 2 ~ 3 채의 집을 마음대로 소유한 사람을 본 적이 있습니까?
불가능해요! 그들의 부모는 계획경제의 주택 부족 시대에 처해 있어서 그들에게 많은 집을 남겨 둘 수 없다.
국가통계청 공식 수치에 따르면 20 16 년 중국 1 인당 주택 면적이 40.8m2 에 달했다.
이 숫자는 사실 이미 매우 높아서 중국인들이 집이 부족하지 않다는 것을 설명한다. 당신 주위에 자기 집이 없는 많은 사람들을 본 적이 있습니까? 그들은 기본적으로 집을 가지고 있습니다. 그들은 집이 부족하다고 불평합니다. 사실 양질의 집의 희소성을 뜻합니다. 그들은 북경 동삼환에는 집이 없을 수도 있지만 고향에는 다 있다.
사실, 어떤 분야의 양질의 자원도 희소하다. 예를 들면 미녀, 예를 들면 다이아, 예를 들면 NBA 급 농구 경기이기 때문에 이 불평은 큰 의미가 없다.
1 인당 주택 40.8 평방 미터의 개념은 무엇입니까? 이탈리아 43 평방 미터, 네덜란드 40.8, 독일 39.4, 영국 35.4, 프랑스 35.2. 1980 년대, 아버지 일가가 20 평짜리 통옥에 붐비는 시대는 이미 다시는 돌아오지 않아, 우리는 이미 서구 선진국을 따라잡았다.
중국은 땅이 넓고 물물이 풍부하여, 우리는 정말 집이 부족하지 않다.
베이징, 상하이, 광저우의 인구 밀도를 조사해 도쿄, 런던, 뉴욕을 비교해 보면 이른바' 중국 인구가 많고 집값이 높아야 한다' 는 것이' 일선이 영원히 오르는 것' 의 지지를 구성하지 않는다는 것을 알 수 있다.
4 정책 정책!
평론구의 많은 네티즌들은 정책이 중국에서 매우 중요하다고 지적했다.
확실히 이렇다.
우선, 최근 회의에서는' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 라고 분명히 했다. 이 말은 어떻게 이해합니까?
정부가 어떻게 말하는지 보지 말고 그들이 어떻게 하느냐에 달려 있다.
상해를 예로 들자면, 이 도시의 큰 동작을 보세요. 5 년 동안 70 만 채의 영구 임대실을 새로 지었습니다.
이를 위해 상하이는 수백 억 원의 토지 경매 수입을 희생하고, 외환의 수많은 양질의 지역에서 토지를 계획하고, 저렴한 가격 (토지시장가격의 약 20%) 을 대형 공기업의 부동산업자에게 팔고, 이들 기업은 공셋집을 짓는다.
이 토지들은 장강고과에 분포되어 있으며, 엑스포원, 심지어 고북공관 지역까지 분포한다. 이는 중앙정부의 강렬한 의식의 전형이다.
70 만 벌의 개념은 무엇입니까? 현재 상해에는 모두 유효 임대주택 265438+ 만 채가 있다. 그리고 대부분 주거용이지 전문 임대 제품이 아니다.
만약 당신이 일선 도시의 외지인이라면, 베이징 상해에서 50 평짜리 집을 빌렸는데, 보통 890 년대 안팎의 오래된 집입니다. 디자인 수준과 초라한 정도는 어린 시절 고향의 생활 분위기를 생각나게 할 수 있다.
하지만 새로운 공셋집이 많이 좋아졌어요. 상하이 푸타구 공셋집에서 1 년을 살았다. 품질은 막내보다 훨씬 높지만 상품주택보다 낮다. 약 50 평방 미터, 도시 젊은이들에게 매우 적합합니다. 동네에 지하 주차 공간이 있습니다.
이런 새 임대주택 70 만 채가 시장에 진입하면 상해의 주택 임대 시장을 완전히 바꿀 것이다.
대학을 졸업한 젊은이가 단기간에 상해에서 백만 채의 집을 살 가망이 없다는 것을 알게 되면, 조금 낙담하여 이곳을 떠나고 싶어질 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대학명언) 그러나 그는 상하이에서만 그렇게 많은 좋은 일자리와 발전 플랫폼을 가질 수 있고, 공정한 시세로 편안한 공셋집을 빌릴 수 있다면 그가 여기에 남아 있을 수도 있다고 생각했다.
많은 도시들이 큰 동작을 하고 있고, 또 다른 인상적인 것은 우한.
우한 (WHO) 는 일자리를 찾은 모든 대학 졸업생들이 호적을 받게 될 것이며, 정부는 20% 를 주택 구입에 보조할 것이라고 발표했다.
우한 이 도시는 천부적인 자원을 가지고 있으며, 매년 30 만 명의 졸업생이 베이징과 상해에 버금간다.
이처럼 대규모 호구와 보조금 정책은 우한 (WHO) 가 유명한' 강도대전' 에 가입했다는 것을 보여준다. 지방정부는 인구를 부담으로 여기지 않고 자원으로 취급하기 시작했다.
중국 정부가 똑똑하지 않다고 생각하지 마라. 사실, 그들은 가장 많은 정보와 풍부한 경험을 가지고 있다. 그들은 매우 총명하다. 우한 같은 결정은 추세를 반영한다. 2 1 세기에 무엇이 가장 비쌉니까? 천부적인 재능! 미래의 인재는 희소하고, 집은 그렇게 희소하지 않다.
중국 인구의 미래 추세는 상승이 아니라 하락이다. 소비가 강하고 생산력이 강한 젊은이들이 갈수록 줄어들고, 소비가 약하고 생산성이 약한 노인들이 갈수록 많아지고 있다.
우한 같은 도시는 인적자원 펌프가 되고 싶고, 스스로 충분히 마시고, 다른 사람을 굶어 죽고 싶다.
그래서 저는 서너 선 도시와 소도시의 미래에 대해 강한 비관적인 태도를 가지고 있습니다. 인구는 점점 제로섬 게임과 비슷해지고, 돈을 벌면 지는 사람이 있습니다.
그렇다면 인재에게 매력적인 1, 2 선 도시는 정말 안심할 수 있습니다. 집값이 계속 오를 수 있을까요?
나는 마지막에도 그다지 현실적이지 않다고 생각한다. 집은 모두 백성들의 주머니로 계산해야 한다. 우한 (WHO) 가 젊은이들을 대규모로 유치함에 따라 인재 공급이 왕성한 상황에서 효과적으로 임금을 인상하기가 어렵다.-10 년 동안 중국의 집값이 얼마나 올랐는가? 젊은 졸업생의 임금이 얼마나 올랐습니까? 가격 상승폭보다 훨씬 낮다.
정부가 젊은 노동자, 신생 회사, 산업자본을 효과적으로 유치하려면 집값이 너무 높을 수 없다. 이것은 도시를 "비용 경쟁력" 을 잃게 만드는 것과 같습니다.
정부의 이상주판에 따르면, 현재 1, 2 선 도시의' 구매 제한 대출', 일부 도시의' 판매 제한', 신방 가격의' 억압적 승인' 은 정부의 심리상태를 반영한 것으로 보인다.
위의 모든 분석을 바탕으로 20 18 년 동안 제 개인적인 예측은 다음과 같습니다.
일선 연속 구매 제한 대출 정책, 은행 통화 유지 17 년의 조율, 최대 적정 완화.
새집 가격이 안정되어 개별 새집 공급이 극도로 부족하여 약간 증가할 수 있다.
중고 주택 가격은 이미 육안으로 볼 수 있게 떨어졌다.