1. 계약 임대 소득에 세금이 포함되어 있습니까?
수입은 세금이 포함되지 않은 금액입니다.
세금은 임대인이 내고 임차인은 세금을 낼 필요가 없다. 만약 그가 세금을 포함해서 너에게 빌려준다면, 너에게 무세 영수증을 발급할 필요가 없다.
세금과 세금이 포함되지 않은 주택 임대료 사이에는 차이가 있는데, 주로 다음과 같다.
1, 특성이 다릅니다
세금 제외 임대료 금액은 이 금액에 주택 임대료만 포함되어 있고 집주인이 납부해야 할 세금은 세입자가 부담하고, 주택 임대세는 집주인이 납부해야 한다는 뜻이다. 그러나 실제 운영 과정에서 집주인은 일반적으로 이 부담을 세입자에게 전가한다. 즉, 임대료 금액에 세금이 포함되지 않는다는 것이다.
2, 다른 세금 포함
주택 임대료에는 부가가치세, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 부동산세, 인화세, 도시토지사용세, 지방교육비 추가, 개인소득세 등과 같은 임대료 수입 송장 발행과 관련된 세금이 포함됩니다.
구체적인 적용 범위는 다릅니다.
이 단원 임대는 세금 포함 임대료가 적용되는 일반 주택 임대입니다. 임대기관은 송장을 부기 근거로 발행해야 하며, 각종 과세금을 납부한 후에야 임대인이 발행한 임대비 송장을 받을 수 있으며, 스스로 발행하거나 세무서가 발행할 수 있다.
임대료에는 세금이 포함되지 않습니다. 일반적으로 일상적인 주택 임대 업무에서 사람 사이의 임대료는 면세이다. 개인은 임차인이기 때문에, 일반적으로 송장을 발행할 필요가 없다.
법적 근거
민법전' 제 703 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
주택 임대 계약의 내용은 무엇입니까?
주택 임대, 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약에는 다음과 같은 조항이 있어야 합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 동의한 기타 조항.
구체적으로 다음을 포함합니다.
(a) 쌍방의 상황
계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
(2) 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로에 있는 방) 를 명시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
(3) 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용하는지 여부에 대해 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
(d) 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
(5) 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(6) 주택 수리 책임 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 주택 수리는 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
(7) 임차인은 주택 상황이 변하지 않도록 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(8) 전세에 관한 약속일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(9) 위약 책임 쌍방은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 위약 상황을 고려하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
(10) 임대계약의 변경과 임대인과 임차인의 종료는 임대기한, 임대료 등 상술한 계약 조항을 변경할 필요가 있다고 생각한다. 양측은 협상을 통해 계약을 수정할 수 있다. 임차인이 업무 변동으로 다른 사람과 집을 교환해야 하는 사람은 사전에 임대인의 동의를 받아야 한다. 주택이 변경된 후 원래 임대 계약이 종료되고 임대인이 새 임차인과 새로운 임대 계약을 체결하였다. 임대인과 임차인 중 한 쪽이 계약이 만료되기 전에 계약을 해지하려면 사전에 상대방에게 통지하고 계약 약속이나 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 주어야 한다. 계약이 만료되면 자연히 해지된다.
임대 계약은 어떤 상황에서 해지 될 수 있습니까?
당사자는 계약 해지를 협상할 수 있습니다. 즉, 당사자가 주택 임대 계약에서 임대 계약 해지 조건을 약속할 수 있으며, 또는 주택 임대 계약을 해지하기로 합의할 수 있습니다. 그러나 합의가 없으면 다음과 같은 경우 주택 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임차인의 종료
1.' 민법' 제 729 조는 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 일부 또는 전부 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
즉, 임대물에 결함 (재산과 권리상의 결함 포함) 이 있어 임차인이 사용할 수 없게 되거나, 그 이익이 크게 영향을 받거나, 상당한 기간 동안 사용할 수 없게 되거나, 임대물이 손상되어 계약 목적을 달성할 수 없게 되면 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
민법 제 73 1 조. 임대물이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게한다면 임차인은 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 기준에 맞지 않는다는 것을 알고 있더라도 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 이 규정은 재산의 결함으로 제한되며, 재산의 결함이 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 정도로만 제한된다. 임대주택의 결함이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하지 않고 임차인이 계약을 체결할 때 이미 알고 있는 경우 임차인은 계약 해지를 요구해서는 안 된다.
(2) 임대인 취소
1' 민법' 제 711 조 임차인이 약속한 방식이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
민법 제 722 조. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
3.' 민법전' 제 224 조 제 2 항은 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
이것은 내가 당신을 위해 정리하고 소개한' 계약임대료 수입에 세금이 포함되는지 여부' 에 대한 법률 지식입니다. 우리는 주택 임대에 대한 세금이 임대인, 즉 집주인이 지불한 것임을 알 수 있다. 일반적으로 임대료 수입은 세금이 포함되지 않은 금액입니다.