(1) 가격에서 세금 계산은 부동산의 원래 값에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 감면 폭은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
응수부동산세 계산은 다음 두 가지 경우로 나뉘는데, 계산 공식은 다음과 같습니다.
(1) 속성의 원래 값을 기준으로 합니다.
과세 금액 = 부동산의 원래 가치 ×( 1- 10% 또는 30%)× 세율 (1.2%)
(2) 부동산 임대 소득을 기초로 한다.
과세 금액 = 부동산 임대 소득 × 세율 (12%)
재산세 징수 대상은 ：
부동산세는 부동산에 징수한 것이다. 부동산이란 주택 형태의 재산으로, 부속설비를 포함하지만, 담장, 굴뚝, 급수탑 등과 같은 독립건물은 포함하지 않는다. 집은 지붕과 포위 구조 (양쪽에 벽이나 기둥이 있음) 가 있어 비바람을 막아 사람들이 물자를 생산, 일, 학습, 오락, 주거 또는 보관할 수 있는 장소이다.
부동산 개발업체가 개발한 상품주택은 부동산 개발업체가 판매 전 제품이기 때문에 부동산 개발업체가 판매 전에 건설한 상품주택은 부동산세를 부과하지 않는다. 그러나 부동산 개발업체가 판매하기 전에 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 부동산세를 징수해야 한다.
부동산세 징수 범위:
부동산세 징수 범위에는 시, 현, 진, 공광구가 포함된다. 이곳의 도시는 국무부의 비준을 거쳐 설립된 도시로, 과세 범위에는 시내, 교외, 시가 각 현을 관할하고 농촌은 포함하지 않는다. 현이란 건설된 읍이 없는 현 인민 정부의 소재지를 가리키며, 징수 범위는 현 인민 정부의 소재지이다. 읍은 읍인민정부의 소재지를 가리키며 관할 행정촌은 포함하지 않는다. 공광구는 공업이 비교적 발달하고 인구가 비교적 집중되어 국무원이 규정한 건제 기준에 부합하지만, 아직 읍이 건설한 중대형 공광 기업의 소재지를 건립하지 않은 것을 가리킨다. 부동산세를 징수하는 공광구는 반드시 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐야 한다. 상기 지역 밖에 있는 주택은 부동산세를 부과하지 않는다.
부동산세 납세자는 부동산의 재산권자입니다. 재산권은 국유이고, 그 관리 단위는 납세자이다. 재산권을 발행하는 사람은 저당권자가 납세자이다. 재산권 소유자나 저당권자가 현지에 없거나, 재산권이 확정되지 않았거나, 임대료 분쟁이 해결되지 않아 보관인이나 이용인을 납세자로 사용한다.
법적 근거
중화인민공화국 부동산세 잠행조례
제 3 조 부동산세는 부동산원가치에서/KLOC-0% ~ 30% 를 공제한 후의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 부동산을 임대하는 사람은 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.