농촌, 특히 중촌, 중촌의 임대주택은 매우 보편적이다. 일부 농민들은 역사적인 이유로 집을 많이 소유하는데, 이를테면 상속을 통해 합법적으로 취득하지만, 스스로 살 수 없다면, 여분의 임대료를 내고 수입을 늘릴 것이다. 어떤 집은 한 채밖에 없지만, 수입을 늘리기 위해 좁은 방에서 살지언정, 집을 좀 세내야 한다. 연 닫아 막 졸업 결혼 년, 그는 집을 나누지 않았지만, 5 ~ 6 년 동안 집을 세냈다. 당시 집주인은 완전한 마당을 가지고 있었다. 집주인은 두 개의 정실과 동사랑방에 살고, 다른 두 개의 정실은 나에게 임대한다. 서익의 집세는 다른 도시에 집이 없는 사람들에게 주었다. 이런 상황은 매우 많다. 중촌의 세입자에 대해서는 현지 파출소에 등록하여 다른 관리가 없다.
그러나, 나는 내가 집터를 신청하고 다른 사람에게 돈을 내라는 것을 들어본 적이 없다. 이런 좋은 일은 만나기 어렵기 때문이다. 물론, 시내에 있다면, 거리에 있는 농가의 임대 가격이 높으면, 세입자들은 당신에게 집을 짓는 것이 완전히 가능하다고 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 이것은 사람들이 몇 년 동안 집세를 선불한 것과 같다. 임대주택의 사용 연한을 결정할 때, 업주는 반드시 일정한 이윤을 가져야 하며, 임대료는 시장가격보다 싸다. 왜냐하면 임대료를 선불하는 이자 요인을 고려해야 하기 때문이다.
또 다른 상황이 있다. 제목의 뜻에 따라 투자자는 지정된 시간 내에 집의 일부를 임대할 권리가 있다. 즉, 지불인은 임차인이 아닐 수도 있지만, 그가 너에게 집을 짓는 것은 투자로 지불하는 것이다. 집을 지은 후, 그는 당신들이 약속한 일부 집을 세내는데, 이는 당신이 집을 지을 돈이 없고, 돈을 빌려 집을 지을 수 있으며, 다른 사람이 1 기를 사용할 수 있도록 하고, 천천히 집 임대의 수익으로 당신의' 대출' 을 상쇄할 수 있다는 뜻입니다. 이것도 합리적이다.
요컨대, 농민은 자신의 집을 임대할 권리가 있고, 농민이 집을 짓는 것은 자신의 일이며, 법에 따라 택지를 소유하고, 어떤 방식으로 출자하여 건설하는 것은 모두 자신의 일이다. 다만 농민들은 집을 임대한 후 택지를 다시 신청할 수 없다. 이런 다른 사람이 출자하여 건설하고, 임대료를 투자공제로 삼는 것은 위법 행위가 없다. 그러나 분쟁을 피하기 위해서는 규범적인 협의를 체결해야 하며, 집이 완공된 후 소유권은 농민에게 귀속되고 농민이 재산증을 처리하도록 명확히 규정해야 한다. 이것은 재산권이 뚜렷한 중요한 문제이다. 계약은 주택이 건설된 후 몇 년 동안 투자자가 얼마나 많은 면적을 사용하는지, 요 몇 년 동안 투자자가 어떻게 사용하는지는 소유주와 무관하다. 법을 어기지 않는 한 업주는 간섭해서는 안 된다. 집주인이 주택 관리를 담당하고 있기 때문에, 반드시 협의에 명시해야 한다. 집 안에서는 불법 점유가 허용되지 않는다. 동시에 주택 사용 중에 문제가 생기면 누가 수리해야 하는지를 규정해야 한다. 협의는 반드시 중개기관의 인증이나 공증을 거쳐야 그 법적 효력을 보장하고 향후 분쟁을 피할 수 있다.
우선, 축하합니다! 누군가가 너의 택지에 투자하여 집을 짓는 것은 좋은 일이다. 너희 마을은 교외 농촌이어야 한다는 것을 설명한다. 최근 몇 년 동안 교외 농촌의 집과 주택기지가 점점 인기를 끌고 있다.
우리 이곳에는 교외 농촌에 있는 집들이 많아서, 문이 모두 거리로 옮겨져 임대되었다! 농촌의 점포와 도시의 점포는 거의 일체여서 구별하기 어렵다.
농촌의 현실에 따르면, 당신은 택지 사용권의 소유자입니다. 누가 출자하여 집을 짓든, 집의 재산권은 모두 너의 것이다. 집을 지은 후에 어떻게 달리는지, 누가 쓰는지, 몇 년 동안 임대하는지, 네가 알아서 처리해라.
농촌 농가의 소유권은 농촌 집단에 속한다. 그러나 현재 택지 사용에 대한 권위적인 규정은 없다. 그러나 일부 지역에서는 농촌 농가 3 권 분점 시범 작업을 실시하여 농촌 택지 소유권, 자격권, 사용권을 분리하여 농촌 택지 집단 소유권, 택지 농민 자격권, 적당히 택지 사용권을 확보하여 농민 증수를 위한 또 다른 경로를 늘렸다.
그러므로, 당신의 이념과 관행은 시대의 선두에 서게 될 것이다. 하지만 마을위원회 개입에 대해 걱정하십니까? 사실 이것은 너의 개인적인 결정이니, 마을위원회가 반드시 알 필요는 없다! 마을위원회는 집터를 승인하는 역할만 하며, 너희 집이 집채 신청 조건을 충족하는지 여부를 결정한다. 너희 집 집은 누가 짓고, 승인 후 어떻게 조작하느냐, 아무도 묻지 않을 것이다!
그러나 한 가지 상황이 있다. 만약 당신 집의 집터가 부당한 수단으로 사취한다면, 예를 들면, 당신 집은 이미 한 채의 집을 소유하고 있는 동시에 또 다른 집터를 신청했습니다! 그리고 마을 사람들은 불만을 품고, 네가 많이 차지했다고 신고하고, 마을 집단이 너를 간섭할 것이다! 하지만 그 이유는 누가 너를 위해 집을 지은 것이 아니라, 네가 집터를 많이 차지했으니, 회수해야 한다!
나는 네가 어떤 상황에 속하는지 모르겠다. 이 대답이 당신을 도울 수 있기를 바랍니다! 여러분의 메시지를 환영합니다. 토론을 계속하세요.
질문: 다른 사람이 출자하여 집을 짓고 자신의 택지 사용권을 임대할 수 있습니까? 다른 사람이 출자하여 자신의 택지에 집을 짓게 하는 것이다. 주택이 완공된 후 건축업자가 일정 연한 내에 일부 주택을 임대할 권리가 있도록 허락하다.
첫째, 농촌 농가 소유권의 성격
농촌 농가는 국가가 농민에게 무상으로 제공하는 농촌 건설지이다. 공짜이기 때문에 한 가구에 집 한 채만 가질 수 있다.
농촌 가정은 한 가구와 한 가구의 조건을 충족하면 모두 농가를 신청할 수 있다.
농촌 농가의 소유권은 마을 집단에 속하며 농민들은 사용권만 가지고 있다. 이 집이 계속 존재하는 한 호적부에 한 사람만 있어도 택지는 계속 사용할 수 있다.
둘째, 농가 건축 조례
택지증 신청 승인 후 2 년 이내에 집을 지어야 한다. 만약 2 년 안에 집이 아직 지어지지 않았다면, 택지는 회수될 것이다.
누가 돈을 내고 건물을 짓고, 어떤 집을 짓고, 정책법적으로는 규정이 없고, 집에서는 스스로 상의한다.
셋째, 자신의 집터가 다른 사람이 집을 지을 수 있도록 허락할 수 있을까?
절대적입니다. 다만 누가 출자하든, 집의 소유권은 그들 자신의 것이고, 택지의 소유권은 집단이며, 그들은 사용권만 가지고 있다.
다른 사람들은 너의 집 기지에 집을 짓고 싶어한다. 완공 후 쌍방이 협의하여 계약을 체결하면 건설측은 일정 기간 내에 일부 주택을 임대할 권리가 있다.
관심을 가져 주셔서 감사합니다. 여러분의 의견을 기대합니다!
다른 사람들이 자신의 집을 짓게하십시오. 집을 지은 후에는 건축비를 직접 건축업자에게 지불하는 것이 아니라, 건축업자가 일정 기간 동안 사용할 수 있도록 집의 사용권을 임대하여 건축비용을 상쇄할 수 있습니다. 임대 기간이 만료된 후에 건설측은 집을 너에게 돌려주고, 더 이상 너에게 건축 원가를 회수하지 않을 것이다.
이 아이디어는 매우 좋고 실현 가능하지만, 쌍방이 협의하여 관련 사항을 계약서에 기재하는 것이 전제이다. 일반적으로, 당신은 집을 짓기 위해 사람을 고용하고, 집을 건설한 후, 건설업자에게 현금으로 공사비를 지불해야 하지만, 당신은 집을 임대할 권리로 공사비를 상쇄할 수 있습니다. 다만 지불방식이 다를 뿐, 쌍방이 합의합니다. 아무런 타당하지도 않고, 관련 법규를 위반하지도 않았다.
예를 들어, 몇 년 전에 일부 농민들은 작은 재산권 집을 지을 수 있을 때 집을 지을 것을 요청하였습니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 집이 완공된 후 건축업자에게 작은 재산권실 몇 채를 저당잡히는 것은 보편적인 방법이다. 지금까지 모두들 무사하여 어떠한 분쟁도 듣지 못했다. 사실 그들은 성실성에 대해 이야기하고 있으며, 계약 조건 하에서는 기본적으로 분쟁의 가능성이 없다.
실제로 농업농촌부에서 발표한' 농촌택지 관리 강화에 관한 통지' 에서도 농민들이 유휴 택지와 주택을 적극 활용해 택지와 주택 사용권을 다른 사람에게 양도하도록 독려했다. 그러나 농촌 주택을 임대하거나 운영하는 사람은 계약법 규정을 엄격히 준수해야 하며, 임대 계약 기간은 20 년을 초과할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 관련 계약을 체결할 때는 이 점에 유의해야 한다.
그래서 나는 너의 생각이 매우 좋고 실현 가능하다고 생각한다. 농촌 유휴택지와 집을 살리는 한 가지 방법으로 참고할 수 있다.
이것은 실제로 * * * 농가 건설을 즐기는 한 형태이며, 농촌의' 수면' 자원을 활성화시키는 효과적인 방법이며, 양강 민숙 등 농촌 산업을 발전시키는 지지와 장려행위이기도 하다.
마을 건설 토지관리에 종사하며 택지와 농촌 주택 관련 정책 동향과 현지 사례를 자주 주목하는 필자가 제시한 답이다. 주택기지와 농촌 건설 관리가 갈수록 규범화되고 엄격해짐에 따라, 합작으로 집을 지을 때 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.
첫째, 농가 소유권
만약' 토지' 를 떠난다면,' 토지' 의 소유권은 명확하고 정확해야 한다. 농촌 농가가 일단 소유하면 평생 소유가 아니기 때문에 당연히 영원히 자신의 것이라고 생각한다. 기존 주택이 소멸되고 승인 후 2 년 이내에 건설되지 않으면 택지 소유권은 과거가 될 가능성이 높으며 집단경제조직은 규정에 따라 회수된다. 한때 택지였고, 이미 개간한 것은 더 이상 자신의 택지가 될 수 없다. 택지 소유권은 논란의 여지가 있어, 권속을 다시 정의하기 전에 당연히 자신의 택지로 여겨서는 안 된다.
둘째, 건물의 허가 조건.
(1) 기본 조건. 대부분의 지방에서는 택지를 이용해 집을 짓는 것도 반드시 주택 준입 조건을 충족해야 하며, 농업호적, 마을 내' 1 가구 1 집' 등 가장 기본적인 조건도 충족시켜야 한다. 이것이 대부분의 지방의 민박집이 제자리에서 기존 집을 보강하고 인테리어할 수 있는 이유이며 원칙적으로 증축할 수 없는 중요한 이유다.
(b) 건물 높이. 각지마다 구체적인 규정이 있고, 농가 건설 개발의 통제 기준도 있다. 예를 들어, 필자는 농가원으로 원칙적으로 3 층, 10 미터를 넘을 수 없다.
(3) 정책이 느슨하더라도 절차에 따라 승인을 받아야 하며, 지방요구와 기술기준에 따라 개조해야 한다. 농가 개혁 시범 지역이자 정부가 농가 건설을 장려하고 양강 민숙 등 농촌 산업을 발전시키는 정책을 전문적으로 내놓은 지역이다. 집을 짓는 것은 문턱이 없는 것이 아니다. 하고 싶은 대로 짓고, 비준한 후에는 반드시 그것의 요구와 규정에 따라야 한다.
셋째, 협력 협정 체결
쌍방의 합법적인 권익을 보호하기 위해서는 반드시 서면 협의를 진지하게 체결하여 협력 방식, 각자의 권리 의무, 협력 연한, 주택 용도, 만료 후 주택의 소유권 협정, 만료 후 계약의 갱신, 위반된 결과 등을 명확히 해야 한다. 그리고 현지 공증처가 공증해 양측 모두' 안정환' 을 먹게 하는 것이 좋다.
우정은 경제사회가 발전함에 따라 * * * 이런 방식으로 농촌경로원에 가서 민박집 등 농촌산업을 발전시키는 상황이 점차 늘어날 것이라고 일깨워 준다. 협력 초기에 쌍방은 관련 정책을 이해하는 기초 위에서 호혜평등의 원칙에 근거하여 제때에 서면 협의를 체결하여 쌍방의 합법적인 권익을 보장해야 한다.
사실, 이 문제에 대한 법적 충돌은 없지만 실제 운영 및 사용에는 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다.
집터가 네 것이니 다른 사람이 돈을 내서 집을 짓게 해라. 이 사용권을 어떻게 정의합니까?
이 문제에 대하여, 당신의 집기지증과 부동산증은 당신 개인의 것입니다. 그래서 다른 사람이 세내고, 다른 사람이 돈을 내고 집을 짓는 상황에서.
그렇다면 우리는 이 사용권이 어떻게 다른 사람이 어떻게 사용하는지를 어떻게 정의할까요?
임대 계약서에 서명하다.
이 경우 이 임대 계약만 체결할 수 있다. 그렇다면 이 경우 계약은 법적 구속력이 있기 때문에 임대할 때 사용하는 시간과 연한은 법률의 규정을 따라야 한다.
따라서 이런 계약의 경험에 대해서는 법률에 규정된 연한과 시간을 따라야 한다. 계약에서 계약의 유효기간은 20 년이므로 우리는 20 년 이상 임대할 수 없다. 이 기간이 20 년이 넘으면 계약은 20 년의 유효 용량에 따라서만 집행될 수 있다. 사용 연한이 20 년을 넘으면 계약이 만료된 후 재계약을 해야 한다.
모순되지 않는 것처럼 보이지만 실제로는 문제가 있을 것이다.
이 문제는 요구에 맞는 것 같아서 법적 지원을 받을 수 있다.
하지만 사람은 모두 이기적이기 때문에 집행 과정에서 여러 가지 문제가 발생할 수 있고, 여러 가지 문제가 존재할 수 있다.
그러므로 우리는 그렇게 복잡하게 하지 말 것을 건의합니다. 만약 개인의 이익이 관련되어 있다면, 모든 사람이 자신의 이익을 보호하는 것을 매우 중시할 것이기 때문입니다.
그래서 일단 갈등이 생기면, 모두가 법정에 출두하게 할 것이다. 그래서 저는 개인적으로 이것이 좋은 생각이 아니라고 생각합니다. 결국, 이 집과 농촌의 토지는 사람의 평생대사이기 때문에, 이런 상황에서 나는 개인적으로 이렇게 해서는 안 되고, 이런 협동조합의 모델로 집을 지어서는 안 된다고 생각한다.
그래서 우리 농촌에 있어서, 우리 쪽에 있어서, 우리는 이런 구도를 본 적이 없다. 우리는 누군가가 자신의 토지로 다른 사람에게 집을 짓게 하는 것을 본 적이 있습니까? 이것은 매우 불합리하다. 농촌에서 이런 상황이 발생하면 분쟁이 끊이지 않을 수 있다는 것을 모두가 알고 있기 때문이다.
따라서 이 경우 돈이 없어도 당분간 집을 짓지 말고 기지에서 다른 사람에게 집을 짓지 마라.
다른 사람이 출자하여 집을 짓고, 집의 사용권을 자신의 농가에 임대할 수 있습니까? 이 문제에 대한 나의 견해는 다음과 같다.
첫째, 저는 이 방면에 대해 어느 정도 알고 있어서 관련 자료를 네티즌과 공유하고 싶습니다.
둘째, 이 일은 지난 2 년 동안 허용되지 않았다. 요 2 년 동안 국가는 점차 집단 건설용지와 택지 통제를 개방하였다. 그 이유는 중국의 부강은 농촌을 떠날 수 없고, 농촌은 중국이 부유해야만 진정으로 부유할 수 있기 때문이다. 집단 건설용지와 택지 외에 농촌에서 이용할 수 있는 귀중한 자원은 많지 않다. 그래서 지난 2 년 동안 중앙 1 호 문건은' 삼농과 시골진흥' 에 초점을 맞추었고, 시골진흥의 핵심은
셋째, 최근 2 년 동안 국가는 전국 13 도시에서 집단 건설지 (택지 포함) 입시 시범 정책을 펼쳤다. 현재, 내가 있는 하이난성 문창시는 이미 먼저' 농촌 합작주택 건설 메커니즘' 을 실시하였다. 제목처럼 마을 사람들은 집터를 나가고, 파트너는 자금을 내고, 마을 사람들은 집을 짓는다. 주택의 높이 제한은 현지 정부 정책에 규정된 최고층에 따라 보고한다. 집이 완공된 후 마을 사람들은 몇 층으로 나뉘어 있고, 그 다음에는 파트너가 몇 층으로 나뉘어 있다. "부동산권증서" 에는 * * * 재산권실이 적혀 있다. 물론 다른 협력 모델도 있습니다. 어떤 파트너들은 몇 층의 집을 받았는데, 이를테면 35 ~ 10 년 동안 합작한 마을 사람들에게 모두 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
이런 방법은 일부 농촌에서 사용하는데, 나는 개인적으로 좋은 일이라고 생각하지만, 가능한 위험을 피하고, 친구를 적으로 만들지 않도록 해야 한다. 또 다른 방법이 더 좋을 수도 있습니다. "투자자에게 빚을 한 장 써 주세요. 그 돈이 자기 집을 짓는 데 쓰이고, 돈이 돌아오기 전에 투자자가 집을 사용한다는 뜻입니다!" 돈을 갚고 사용권을 회수하다. "공증인이 참여할 수 있고, 상속권이 있는 친척은 서명을 해야 한다. 여기 한 가지 예가 있습니다. 한 농민이 건물을 배치하면서 농가를 개업하기 시작했는데 자금이 부족했다. 이 파동을 놓칠까 봐 집을 짓지 못하게 이 방법을 사용했다. 지금 농가악이 개업에 성공하여 집이 회수되었다! 투자자들은 이미 몇 년 동안 조용한 농장 생활을 즐겼는데, 이것은 윈-윈 상황이다!
당신에 대해 말하자면, 농촌의 실제 운영에서도 사실 비슷한 현상이 많이 있습니다. 특히 도시와 가까운 마을에서요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 택지 사용 가치가 높기 때문에 마을 밖의 사람들에게 경영장소로 임대하기 쉽다. 현지 촌민위원회가 반대하지 않는 한, 단기간에 일반적으로 가능하다. 결국 지금은 관련 정책이 매우 엄격하지만, 기준이 제자리에 있는지 아닌지는 왕왕 말하기 어렵다. 게다가 농촌의 새로운 형세의 발전까지 합치면 장차 농민들이 수익을 창출하는 새로운 토지 경영 방식이 될 수 있다.
예를 들어, 우리 마을 동쪽에 있는 한 슈퍼마켓은 이전에 마을 사람들이 직접 운영하는 매점이었는데, 나중에는 연대가 오래되어 다른 마을의 친척들에게 임대되었습니다. 지금은 이미 큰 슈퍼마켓이 되어 경영의 호황을 누리고 있다. 지나가는 마을 사람들은 모두 여기서 물건을 사지만, 여러 해가 지나도 마을에서는 이런 임대 방식이 불합리하거나 불법이라고 말한 적이 없다. 따라서 당신의 상황에 관해서는, 인근에 이런 행동이 있다면 현지의 실제 상황에 따라 하는 것이 가장 좋다.
그러나, 너의 이런 상황은 일반적으로 법적 보호를 누리기 어렵다. 결국 택지 사용 규격에 맞지 않는다. 일단 상대방과 분쟁이 발생하면, 권리 보호가 어려울 수 있다! 합작할 때는 모든 방면을 고려하여 사후의 분쟁과 갈등을 피하는 것이 가장 좋다! 예를 들어, 당신의 마을 이전이나 주택지가 징용되면 토지보상금이 관련될 것입니다. 쌍방의 합의된 사용 연한을 초과하지 않은 경우 토지보상금의 분할에 대해 논란이 있을 수 있다. 따라서 상대방과 계약을 체결할 때 가능한 상황을 계약서에 기재하고, 후기의 분쟁이 자신의 권익에 영향을 미치지 않도록 구체적인 해결 방법이 있습니다!
또한 최근 몇 년 동안 농촌 토지와 택지 3 권 분점 개혁으로 일부 지역에서는 택지의 구체적인 소유권, 사용권, 자격권을 실시하여 농민의 택지 사용권을 어느 정도 석방했다. 특히 일부 지역에서는 농촌 경제를 진흥시키고 농민들이 수입을 늘리도록 돕기 위해' * * * 향촌' 등 농촌 주택 임대 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *.
지난해 산시 () 성 고릉구 () 에서 내놓은 첫 번째' * * * 향촌 즐기기' 가 큰 반향을 불러일으켰던 것을 기억한다. 구체적인 모델은 농민들이 마을 집단협동조합에 의뢰해 일부 거래 플랫폼에서 장기 유휴 주택이나 농가를 유통해 장기 임대를 통해 농민들에게 상당한 수익을 가져다 준다는 것이다. 이 중 90% 의 수익은 농민, 10% 는 마을 집단으로 귀속되며, 주로 마을 집단 인프라와 공공 서비스에 쓰인다. 농민이 임대한 택지 또는 농가의 경우, * * * 업주는 일반적으로 농촌관광, 민박집, 문화창조, 여가연금, 상업 등에 사용할 수 있으며, 임대 기간 동안 * * * 업주들은 새로운 택지, 개조, 양도, 경영수익 등의 권익을 누리고 있다.
그래서 네가 말한 이런 상황도 미래의 농촌 토지와 유휴주택, 택지의 개발 경영 방식이어야 한다. 현재 많은 지역에는 구체적인 규정이 없지만 여전히 불합리할 수 있다. 그러나 현지에 주동적인 제한이나 직접적인 예방이 없다면 큰 문제는 없을 것이다. 쌍방은 계약 내용을 상세히 규범화하고, 후기 분쟁을 피하고, 자신의 권익에 영향을 미치면 된다! (위의 내용은 개인적인 견해일 뿐이다)
네, 집 기지의 위치에 따라 관건입니다. 가게라면 이렇게 할 수 있어요. 여기 10 여 년 전에 누군가가 이렇게 조작했다.