1. 집을 임대할 '2차 집주인'을 찾을 때 세입자는 원래 집주인의 자필 전대 동의서, 부동산 증명서 사본, 임대차 계약서를 확인해야 합니다. 특히, 임대차 계약의 종료일은 임차인과 두 번째 임대인 간의 계약 종료일보다 빨라서는 안 됩니다.
2. 임차인이 두 번째 집주인을 잘 알고 있더라도 계약조건의 내용을 명확히 기재해야 합니다. 예: 주택 임대 기간, 지불 방법, 임대 기간 동안 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV 및 인터넷 접속 비용을 분담하는 방법. 결국 원 집주인에 비해 두 번째 집주인과 계약을 맺는 것은 3자 모두의 이해관계 문제에 직면하고 있어 더욱 세심한 주의가 요구된다.
3. 임대 과정에서 영수증, 지불 영수증 및 기타 관련 증거를 보관하여 향후 불필요한 분쟁을 방지하십시오.
4. 정규 주택 대리점을 찾으세요. 현재 시장에서 좋은 평가를 받고 있는 대형 부동산 중개회사들은 전문적으로 집주인의 신원을 확인하고 임차인의 이익을 최대한 보호할 수 있도록 돕습니다.
집을 빌릴 때 집주인을 확인하는 방법
1. 유효하지 않은 계약이나 해지된 계약은 처음부터 법적 구속력이 없습니다. 계약의 일부가 무효인 경우에도 여전히 유효한 다른 부분의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. 계약이 무효, 취소 또는 종료된 경우에도 계약서에 독립적으로 존재하는 분쟁 해결 방법 조항의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.
2. 이름을 입력하고 서명하면 됩니다. 집을 빌릴 때 주의할 점은 집주인의 신분증과 부동산 증명서를 보여달라고 요청하는 것입니다. 필요한 경우 집주인이 세입자에게 신분증 사본을 요구할 수도 있습니다. 집주인은 임대 계약서에 ID 번호를 기재하지 않았습니다. 해당 내용이 법률을 위반하지 않는 한, 서명 또는 도장을 받은 후 법적 구속력을 갖습니다. 서면으로 작성되지 않은 경우 계약은 엄격하지 않으며 법적 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
3. 건물의 부동산에 가서 소유자의 신원 정보를 확인하십시오. 가족용 건물이거나 시간이 더 많이 걸리는 건물이라면 모두가 소유자의 상황을 알게 될 것입니다. 신축건물 등의 경우에는 매물이 더욱 표준화되어 있으며, 기본 주택 소유자 식별 정보를 확인할 수 있습니다. 집주인과 직접 거래하는 경우 집주인의 신분증을 보여달라고 요청하고 집주인의 ID 번호와 이름을 적어 두십시오.
2차 집주인의 분쟁 예방 및 처리 방법
1. 일반적으로 주거시설은 비교적 완비되어 있으므로 입주 전 반드시 모든 가전제품과 시설을 확인하세요. 파손되었거나 너무 오래됐을 경우 현장에서 꼭 확인하세요. 그렇지 않고 도망가서 진짜 집주인을 비방하고, 당신을 비방하고, 당신의 돈을 빼앗아 간다면, 그 사람은 손해를 볼 것입니다.
2. 두 번째 집주인에게 집을 빌릴 때 반드시 신분증을 보여달라고 하므로 만일의 경우를 대비해 신분증도 보여달라고 하세요.
3. 1년에 한 번, 혹은 6개월에 한 번씩 계약하는 것이 가장 좋다. 비록 두 번째 집주인이기는 하지만 반드시 원래 집주인과 계약을 해야만 한다.
4. 퇴실할 준비가 되면 원래 집주인과 몰래 정산을 하게 하기보다는 직접 와서 물건 정산을 명확하게 해달라고 부탁해야 합니다.