2. 주택 시설과 수리는 임대 계약에서 명확한 계획이 없다.
3. 임차인 또는 임대인이 미리 체크아웃합니다.
4. 전세와 분세를 허용할지 여부.
5. 집을 빌리는 목적은 무엇입니까?
계약 위반의 결과는 무엇입니까?
임대 계약은 어떻게 위험을 피할 수 있습니까?
1. 임대 계약에서는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보를 명시하고 임차인에게 부동산증 원본과 집주인 신분증 사본 한 부를 제시해 달라고 요청해야 한다. 임차인은 또한 임차인의 신용 정보, 임대료 지불 능력, 사회적 청렴성 등을 심사할 수 있는 성실한 임차인 신용 기록을 제시해야 한다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다.
3. 어떻게 미리 체크아웃합니까?
① 임대 기간이 되면 미리 체크아웃을 하면 반드시 임대인에게 미리 통지해야 한다. 임대 기간을 연장하지 않는 경우 15 일에서 30 일 전에 임대인에게 통지해야 합니다. 부동산 관리비를 청산하다.
(2) 임대 기간이 아직 도착하지 않았습니다. 임대할 때 계약서에 서명하면 미리 체크아웃하는 약속이 있으면 약속절차에 따라 갈 수 있습니다. 일반적으로 임대인의 임대에는 영향을 주지 않으며, 새로운 세입자를 찾아야만 임대를 취소할 수 있다.
(3) 임대료를 선불하고 꽉 차지 않은 경우, 임대인과 상의하여 임대료를 더 내고 보증금을 압류한다. 임대비에 체크아웃 계약이 있으면 새 세입자를 찾아 보증금과 남은 임대료를 환불할 수 있습니다.
셋방을 할 때는 먼저 체크아웃협의를 잘 하고 세방을 하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 경제적 손실이 크다.
4. 전세협정. 일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
5, 주택 사용은 다음 두 가지에주의를 기울여야합니다.
(1) 주택은 임차인이 자택, 임차인 가정이 거주하거나 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합세할 수 있도록 허용하는 데 사용된다.
(2) 주택은 주거용으로만 사용할 수도 있고, 사무실과 같은 다른 용도도 있을 수 있다.
6. 위약 책임계약서에 서명할 때 쌍방은 발생 가능한 위약 상황을 생각하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
셋방은 잠시 동안 집을 사용할 권리를 얻기 위한 것일 뿐이다. 즉, 임차인은 집을 다른 사람에게 팔 권리가 없다. 집이 전셋할 수 있는지 여부는 임대인과 관련된 약속이 있는지 여부에 달려 있다. 임대인의 동의 없이 집을 다른 사람에게 전셋하면 임차인과 전셋인에게 더 큰 위험을 초래하여 권익이 손상되기 쉽다.