국가 부동산 시장 통제 정책이 강화되는 가운데, 최근 일부 지역의 주택 구입 정책을 미세 조정·완화하는 움직임이 주목받고 있다.
귀양, 가흥 등에서는 최근 중고 주택에 대한 주택 공적 자금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 낮추고 전액 대출을 허용하는 등 주택 공적 자금 대출 정책을 조정한 것으로 파악됩니다. 상환 등을 위한 2차 공제금 신청을 통해 직원 지원에 중점을 둡니다. 첫 주택 구입자 및 주택 개선 수요. 또한, 농촌 교사의 주거 환경을 개선하고 더 많은 농촌 교사가 풀뿌리 수준에 뿌리를 내리고 안심하고 가르칠 수 있도록 하기 위해 허난성은 자격을 갖춘 농촌 교사에게 주택 구매 할인을 제공할 것을 제안했습니다. 20% 이상. 또한 창더 린리현은 지정된 기한 내에 주택 구입에 대해 금전적 보조금을 우대하는 정책도 제안했습니다.
업계 관계자들은 전통적인 주택 구매 성수기인 '황금 9월과 은 10' 기간 동안 일부 지방 정부가 세밀하고 완화된 주택 구매 정책을 시행해 주택 구입에 유리하다고 믿고 있습니다. 주택 구매 수요와 지역 재고 제거.
귀양: 중고 주택에 대한 주택 공제 자금 대출에 대한 최소 계약금 비율 인하
9월 9일, 구이양 주택 공제 기금 관리 센터는 '귀양 주택 공제 기금'을 발행했습니다. 관리센터 주택공적자금 조정에 관한 고시" "부분대출 정책에 관한 고시"에서 대출 정책은 주로 주택공적자금 대출 기한, 중고 주택대출 최소 계약금 비율 및 대출 기간의 세 가지 측면에서 조정되었습니다. /p>
1. 2차 주택 적립금 대출 취소 기한
기존 정책: 직원 가족이 1차 주택 적립금 대출을 결제한 경우 1년(1년 포함)을 기다려야 합니다. ) 일반 자가주택을 구입하기 위해 다른 주택공제자금 대출을 신청하기 전에.
새로운 정책: 1차 주택공제금 대출금을 완납한 후, 급여를 지급하는 직원의 가족은 일반 자택을 구입하기 위해 또 다른 주택공제금 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 중고주택에 대한 주택공제자금 대출 최소 계약금 비율 인하
기존 정책: 중고주택 구입을 위해 주택공제자금 대출을 이용하는 직원 가족 대상 처음으로 주택의 건축 면적은 90㎡(포함)이어야 하며, 계약금 비율은 25% 이상이어야 하며, 아파트 건축 면적이 90㎡를 초과하는 경우에는 가능합니다. 제곱미터당 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다. 중고 주택 구입을 위해 생활 조건 개선을 위해 주택 공제 자금 대출을 두 번째로 신청하는 경우 계약금 비율은 40 이상입니다.
새 정책: 상업용 주택(비계획 주택, 기존 주택)과 중고 주택, 즉 주택을 사용하는 직원 가족을 위한 주택 공제자금 대출의 계약금 비율 기준을 통일합니다. 첫 번째 중고 주택 구입을 위한 공적 자금 대출, 주택 개선을 위해 두 번째로 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 생활조건에 따라 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.
3. 대출기간 결정기준 조정
기존 방침 : 개인주택자금대출 기간은 대출기간이 가장 긴 배우자를 기준으로 산정한다.
새 정책: 개인주택자금대출 기간은 주 대출기관의 대출 기간을 기준으로 산정됩니다.
이와 관련하여 E-House 연구소 싱크탱크센터 소장 Yan Yuejin은 세컨드하우스에 대한 예비자금 대출 기한을 취소하는 것이 일부 공개에 도움이 될 것이라고 믿고 있습니다. 신규 주택에 대한 수요가 증가하고 구이양 지역의 재고 정리 등에 도움이 될 것입니다. 긍정적인 효과도 있습니다. 중고주택에 대한 주택공제자금대출의 최소 계약금 비율을 낮추면 중고주택 청약활동이 늘어날 수 있으며, 이로 인해 일부 집주인은 성공적으로 중고주택을 양도한 후 1차 주택으로 교환할 수 있는 능력을 갖게 됩니다. 즉, 개선된 주택 구매에 대한 수요가 방출될 수 있습니다. 즉, 구이양의 주택 공제 기금 정책 조정은 상대적으로 느슨한 지침을 발표하여 일부 주택 구매자가 공제 기금을 통해 주택을 계속 구매하는 데 도움이 되고 결과적으로 주택 구입 비용을 낮추게 될 것입니다. 일부 신규 주택 프로젝트에 참여하고 올해 "Golden Nine and Silver Ten" 프로젝트의 매출에도 도움이 됩니다.
가흥: 적립금을 두 번 갚은 사람은 전액 대출을 받을 수 있습니다
9월 5일, 가흥 주택 적립 기금 관리 서비스 센터는 정책 및 조치 조정에 관한 공지를 발표했습니다. 주택공제금 사용과 관련하여 9월 10일부터 시행됩니다.
1. 차별화된 주택 적립금 대출 정책 시행
1. 직원 가족이 적립금 대출을 완납하고 주택 구입을 위해 두 번째로 적립금 대출을 신청하는 경우 자가 점유 주택의 경우 직원 가족의 원래 주택 공제 자금 대출 정책은 이미 누린 공제 자금 대출 한도를 공제하지 않으며 부부는 여전히 최대 600,000 위안을 향유할 수 있습니다.
2. 두 번째 주택 구입 시 예비자금 대출 금리를 10% 인상하는 정책을 재개합니다.
3. 세 번째 이상의 주택을 구입하는 직원 가족에게는 예비 자금 대출이 제공되지 않는다는 점을 다시 강조합니다.
2. 주택공제금 대출한도 및 보유금액 산정방법 간소화
1. 직원이 적립금대출을 신청할 경우 대출한도는 대출한도의 10배로 결정된다. 직원의 개인 적립금 계좌 잔액
2. 직원 적립금 대출을 받은 후 개인 주택 적립금 계좌에 남아 있는 금액은 실제 적립금 대출 금액의 10분의 1을 기준으로 결정됩니다.
3. 직원은 대출금 상환을 위해 매월 적립금을 인출하도록 위탁을 신청합니다. 더 이상 개인 주택 적립금 계좌의 잔액이 6개월 이상일 필요가 없습니다. 매장.
3. 직원이 주택 구입 및 건축 시 주택공제금을 인출할 수 있는 대상 범위를 조정
직원이 자가주택을 구입하고 지을 때 자녀가 부모의 주택을 인출할 수 있습니다. 주택 공제금을 인출할 수 있으며, 부모도 자녀의 주택 공제금을 인출할 수 있지만 추출되는 사람의 서면 동의가 필요합니다.
가흥 시립 주택 공적 기금 관리 서비스 센터는 이번 정책의 온건한 조정이 주로 다음 원칙을 반영한다고 밝혔습니다. 첫째, "집은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 요구 사항을 성실히 이행하고 차별화를 구현합니다. 주택 공제자금 대출 정책은 직원의 생애 첫 주택 구입 및 주택 구입 개선에 대한 지원에 중점을 두고 있습니다. 두 번째 주택 구입을 위한 예비자금 대출 신청 시 기준금리가 인상되고, 세 번째 이상의 주택 구입에 대해서는 예비자금 대출이 제공되지 않습니다. 직원의 합리적인 주택 소비를 보호하고 지원할 뿐만 아니라 시 주택 적립 기금의 운영 효율성을 높이는 데 도움이 됩니다. 셋째, 계산 방법과 운영 절차를 더욱 단순화하고 서비스를 최적화하며 포괄적인 혜택을 촉진합니다. 선지급 기금 시스템.
세밀하게 조정되고 완화된 구이양의 주택 공적금 정책과 달리 가흥의 주택 공적금 정책은 느슨하거나 타이트했다. 그 중 긴축은 2주택 대출 금리가 재개됐다는 점이다. 이전 기준금리보다 인상되었습니다.
이와 관련하여 가흥 관계자는 “우리 시는 현재 부동산 재고 정리를 지원하기 위해 2014년 12월에 두 번째 주택 구입을 위한 예비자금 대출 신청을 위한 기준 금리 정책을 도입했다”고 설명했다. 우리시 부동산 시장 현황과 거시정책 방향을 고려해 금리인상 정책이 재개됐다는 점을 강조해야 한다. 적립금 대출을 신청할 때 직원 가족이 이미 본인 명의의 주택을 보유하고 있기 때문에 대출 금리는 적립금 대출 기준 금리에서 10%씩 인상됩니다.”
단, Yan Yuejin. 현재 정책 환경에서는 완화의 핵심 사항에 더 많은 관심을 기울일 가치가 있다고 생각합니다. 새 정책은 대출금을 갚은 가구에 전액 대출을 제공하고, 주택 구입을 위해 두 번째로 선지급 자금 대출을 신청함으로써 주택 구매자의 비용을 절감하고 주택 구매 수요를 활성화하는 데 도움이 될 것입니다. 종합적으로 볼 때, 뉴딜 정책은 주택 구매 개선에 대한 수요, 특히 "한 개 판매, 한 개 구매" 주택 구매자에게 긍정적인 영향을 미칩니다.
허난: 자격을 갖춘 농촌 교사의 주택 구매 할인율은 20% 이상입니다.
9월 5일, 허난성 정부 홍보처는 성 교원 처우 정책, 교원 급여 제도, 직위, 주택, 보조금 등 뜨거운 이슈의 이행 상황이 공개됐다.
이 회의에서는 2022년까지 재건축, 신축, 신축 등 3가지 경로를 통해 도는 공립의무교육학교 설립을 기본적으로 실현하겠다고 제안했다. 읍(군읍 제외) 이하에는 근무하는 전문직교사(교습점 포함), 자원봉사교류교원, 멀리 떨어져 있어 방이 필요한 현장교사를 위한 1인당 회전숙소가 있습니다. 그리고 학교에서 보드를 타세요.
동시에 상업용 주택 건설, 공동구매 조직, 주택 보조금이나 쿠폰 발행, 현직 교사의 기본 주거 수요를 위해 지역 공공 임대 주택 정책(군 소재지가 위치한 도시 제외) 및 이하(교습 지점 포함)에 따라 교사 아파트를 임대합니다. 상업용 주택을 구입하는 경우 평방미터당 1,000위안 이상 저렴하며 동일한 위치의 동일한 품질의 상업용 주택 또는 지역 주택과 결합됩니다. 실제 할인 마진은 20 이상입니다.
허난성은 전국에서 교육 인구가 가장 많고 교사 수가 가장 많은 성으로 파악된다. 2018년 말 기준으로 허난성의 교원 수는 169만3900명으로 전국 1위를 차지했으며 전국 전체의 8.22%를 차지했다.
이와 관련하여 허난성 정부는 이 정책이 허난성 농촌 교사들의 주거 환경을 개선하고, 더 많은 농촌 교사들을 풀뿌리 수준에 뿌리내리고, 평화롭게 가르치는 데 중점을 두고 있다고 공식적으로 밝혔습니다. 정신. 그 중 우리는 시장 지향적인 운영과 정책 선호를 주장합니다. 각 건설 방법은 교사에 대한 관심과 사랑을 충분히 반영하는 농촌 교사에 대한 특정 우대 조건을 설정합니다.
허난성의 농촌 교사를 위한 주택 구입 우대 정책에 대해 Yan Yuejin은 과거 특정 도시에서 교직원 등 특정 인재를 위한 주택 구입이 등장했지만 이름으로 도입된 사례는 많지 않다고 생각합니다. 지방의. 유사한 정책은 주로 교사를 존중하고 교육을 중시하는 방향을 반영합니다. 이는 단순한 정책 완화가 아니라 객관적으로 관련 주택 구입 비용을 줄이고 주택 구입 수요를 늘리는 데 도움이 됩니다. 특히 전체 교직원 수가 1위인 허난성에서는 더욱 그렇습니다. 특히 1의 맥락에서 이는 관련 주택시장 활성화에 긍정적인 영향을 미친다.
창더 린리현: 지정된 기한 내에 주택 구입 시 보조금 지원 가능
언론 보도에 따르면 8월 28일 2019 린리현 제1회 부동산 거래 박람회에서 주택 구매자가 혜택을 누릴 수 있도록 Linli 현 당위원회와 현 정부는 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 여러 의견"을 발표했습니다. "의견"은 최초 주택 식별 조건을 완화하고, 사업 자본 감독 비율과 상업용 주택에 대한 분양 허가 기준을 낮추고, 규정된 기한 내에 카운티에서 적격 상업용 주택을 구매하는 사람들이 혜택을 누릴 수 있음을 명확히 했습니다. 주택 구입에 대한 금전적 보조금을 제공하고 자녀가 인근 학교에 입학할 수 있도록 지원합니다. 학위를 신청하고 고품질 교육 자원을 누릴 수 있습니다. 동시에 부동산 회사는 고급 부티크 상업 및 주거 커뮤니티를 구축하도록 권장됩니다. 생활환경을 개선합니다.
이와 관련하여 Yan Yuejin은 이번 정책이 현재의 'Golden Nine and Silver Ten'이 도래하면 주택 구매에 대한 우대 정책을 제공하고 지역 부동산 시장을 활성화하려는 지방 정부의 현재 지침을 반영한다고 믿습니다. 주택 구입 수요를 해소하기 위한 지침이 나올 것입니다. 동시에, 금전적 보조금 제공 관행은 일부 카운티가 여전히 재고 제거에 대한 정책 지침을 제공해야 한다는 점을 더욱 잘 보여줍니다.