좌휘의 갑작스러운 죽음은' 반제품' 의 쉘에게 세 가지 문제를 남겼다.
쉘에게 좌휘는 어떤 인터넷 거물의 창시자보다도 중요하다는 것은 부인할 수 없다. 우선, 껍데기가 막 상륙한 지 1 년도 채 안 되어 아직 시장 선두 지위를 완전히 확립하지 못했다. 앞으로 어떻게 발전할 것인가?
게다가, 과일껍질은 방금 적자를 흑자로 전환했고, 이윤의 지속 가능성은 아직 시장 검증을 기다리고 있다. 가장 중요한 것은 시장 경쟁이 갈수록 치열해지고 있다는 것이다. 강적 아래에서 좌휘가 갑자기' 왼쪽' 이 되었다. 누가 조개껍데기를 가져올까요?
"좌휘는 거의 조개껍데기의' 영혼' 이며 조개껍데기의 등대이다. 너무 중요해. "한 셸 내부 인사가 그가 죽었다는 소식을 보고 첫 번째 말을 했다.
좌휘의 창업사를 돌이켜보면 거의' 0 부터' 의 격려사이자 0 부터 1 까지의 과정이다.
어떤 사람들은 선천적으로 기업가의 유전자를 가지고 있는데, 좌휘는 그 중 하나이다. 265,438+0 대 베이징화공대를 졸업한 뒤' 농민공' 의 생활은 열정이 없어 자연스러운 모습을 보였다.
65438 부터 0995 까지 좌휘는 자신의 창업을 하고 저축한 돈을 모두 꺼내 두 동창과 함께 보험 대행사를 개설했다. 5 년도 안 되어 좌휘는 첫 통의 금을 벌었고, 500 만 원이 넘었다.
2000 년에 좌휘는 갑자기 보험업에서 물러나 부동산 중개인이 되었다. 그는 베이징에서 체인 부동산 중개업자로 일하여 37 명의 직원을 모집하여 집을 팔았다.
트랙에 내기를 한 후, 좌휘는 밤낮으로 투입되어 체인 규모가 급속히 확대되었다. 2005 년까지 체인점의 수는 이미 300 여 개로 확대되었다.
20 18 년 4 월 체인가는 코지주유한공사 .. 20 19 년, 조개 (GTV) 총 거래액이 2.1에 달한다고 발표했습니다.
2020 년 8 월, 코지주 (Keholdings Inc.) 가 나스닥에 상장되어' 최초의 주거 서비스 플랫폼' 이 되어 상장 당일 시가가 200 억 달러를 돌파했다. 이어 Keholdings Inc. 주가가 계속 상승했다. 2020 년 6 월 165438+ 10 월 16 일 Shell 주가가 한때 79.4 달러로 폭등하면서 총 시가가 900 억 달러를 돌파해 인민폐 6000 억원을 넘어섰다.
부동산 거래 플랫폼에 비해, 코지주회사의 총 시가는 내가 우리 집을 사랑하고, 천하에 살고, 나는 같은 도시에 살고, 나는 살기 쉽고, 나는 여러 채의 주택 시가의 합계의 5 배 이상이다.
심지어 중국의 몇몇 부동산 거물들도 포탄에 맞아 죽었다. 우선 중국의 총 시가가 가장 높은 주택 거물인 반케 (000002) 를 보면 총 시가는 3036 억원이다. 2020 년 중국 지역 판매 챔피언 벽계원의 총 시가는 약 2 145 억 홍콩 달러에 불과했다. 중국의 항대를 보면 총 시가는 654.38 홍콩달러 +0685 억에 불과하다. 조개껍데기의 총 시가가 한때 국내 상위 3 대 부동산 수도꼭지의 합계와 비교될 수 있다는 것을 의미한다.
게다가, 조개껍데기의 총 시가는 다른 인터넷 테크놀로지사에 비해 눈에 띄기에 충분하다. 중국 검색 거물인 바이두의 총 시가는 669 억 달러에 불과하며 껍데기도 비슷하다. 20 18 상장된 삐삐 시가는 394 억 달러에 불과하지만, 오래된 상장회사 신동방의 시가는 200 억 달러 미만이다.
깊은 콜백을 거쳐도 조개껍데기의 총 시가는 595 억 달러로 인민폐 3832 억 위안에 달한다.
대조적으로, 2 년도 안 돼서 1 년도 안 되는 껍데기가 너무 값나가는 것 같죠?
양질의 주식에 투자하는 본질은 우수한 창업자와 관리팀에 투자하는 것이다. 이는 미국 주식시장이 강력하게 신봉하는 투자 원칙 중 하나이다. 미국 주식이 껍데기에 주는 높은 가격은 껍데기 창시자 좌휘에 대한 프리미엄이다.
좌휘의 작별은 자본 시장이 껍데기의 가격을 다시 책정하게 할 수 있다.
좌휘가 이직한 후, 셸의 더 큰 불확실성은 계속 이윤을 유지할 수 있는지의 여부이다.
"조개껍데기가 종사하는 산업은 매우 어려울 운명이다." Shell CEO 가 미국 상장 당일 상장강연에서 한 말이다.
실제로 부동산은 인터넷에서 가장 어려운 업종이다. 부동산 거래의 표준화가 너무 어렵고 거래 과정이 복잡하고 불확실성이 많기 때문이다. 대부분의 사람들에게, 집을 매매하는 것은 평생 한두 번밖에 일어나지 않으며, 거래 빈도는 매우 낮다.
인터넷과 부동산은 매우 힘든 시장이다. 알리바바바조차도 몇 번이나 비틀거리며 인생을 의심했다가 결국 포기했다. 이것이 바로 껍데기 뒤의 기회이다.
20 19 년 내내 조개껍데기 플랫폼을 통해 완성된 주택 거래량이 220 만 채가 넘는다. 그중 20 19 년 중고주택 거래 60 만 7000 여 채, 새집 거래 53 만 2000 여 채. 거래액으로 볼 때, 코지주회사는 모든 업종에서 두 번째로 큰 플랫폼이며 알리에 버금가는 것이다.
하지만 국내 최대 오프라인 부동산 거래 및 서비스 플랫폼에도 조개껍데기의 날은 쉽지 않다.
셸의 재보에 따르면 지난 3 년 동안 셸의 누적 적자는 40 억 위안을 넘었다. 20 17-20 19 년 조개 귀모 순이익은 각각-5 억 744 억원,-4 억 678 억원, -265438+8400 만원, 2020 년 분기 적자였다
2020 년 2 분기 현재, 과일껍질은 적자를 흑자로 돌리고, 2020 년 연간 이윤은 27 억 8 천만 위안이다. 202 1 1 분기 이익 1.06 억원. 매출 이익률이 단 한 자리인 경우 202 1 1 분기 매출 순금리는 5. 12% 로 자칫하면 적자가 된다.
Shell 은 이전 적자에 대해 가장 중요한 이유는 Shell 이 대리점과 브로커에게 지불하는 커미션 비용이 점점 높아지면서 2065, 438+08 년에는 2 18 억원, 2065, 438+09 년에는 347 억원으로 크게 증가했기 때문이라고 설명했다.
돈을 태우고 대리상과 중개인을 보조하여 온라인 거래를 촉진하니, 빈 껍데기 결손이 불가피하다. 과지주회사는 줄곧 돈을 불태워 단기 이익을 희생하고 장기 발전을 교환하고 있다. 이런 방식은 인터넷의 일과로, 주택 중개 자체의 고속 성장 뒤에는 하행 위험이 숨어 있다.
돈을 태우는 광적인 확장도 조개껍데기의 채무 규모를 계속 치솟게 했다.
재무보고에 따르면 과지주사 20 19 14000 만원의 총 부채는 20 18 년 240 억원, 201으로 상승했다. 2020 년 9 월 30 일까지 이 수치는 398 억 4 천만 위안으로 치솟았다.
산을 하나 치는 것은 어렵고, 산을 하나 지키는 것은 더 어렵다.
조개 모델의 본질은 온라인 부동산 중개인으로, 매매 쌍방을 대표하지도, 어느 쪽에도 가치를 창출하지도 않는다. 유일한 목표는 거래를 성사시키고 커미션을 받는 것이다. 너무 높은 해자가 없고, 양측 사용 빈도가 매우 낮고, 가격 민감도도 높다.
조개껍데기는 인터넷과 부동산의 모델을 관통할 것이며, 많은 경쟁자들이 꿈틀거릴 것이다. 결국 부동산 업계의 케이크는 정말 너무 커서 매우 매력적이다.
항대 수석 경제학자 임제평에 따르면 20 18 년 중국 주택부동산의 총 시가는 32 1 조원으로 미국의 2.4 배에 해당한다. 그 중 매년 6 조 개가 넘는 집들이 손을 돌리고, 12- 13 조 원의 새집이 팔리고, 세방을 세는 것은 1 년 25 조 달러의 거래액이 되는 큰 시장으로, 아리전기상 3 년의 거래액과 맞먹는다.
2020 년 9 월, 알리가 손잡고 온라인 매점 분야에 진출하여 알리가 주관하는 합자회사를 설립하여 거래플랫폼' 티몰 좋은 방' 을 선보일 예정이다. 1 기 계획 투자 50 억 원.
또한 JD.COM 도 온라인 주택 판매에 박차를 가하기 시작했고, 앞으로 이 트랙에서의 경쟁은 더욱 치열해질 것이며, 셸의 날은 점점 더 괴로워질 것이다.
중국 인터넷 부동산' 제 1 주' 로서 미국 주식은 매우 높은 평가를 내렸고, 최신 주가 수익율 (TTM) 은 539 배에 달했다. 분명히, 자본 시장은 껍데기의 성장성을 과대평가하고 업계 경쟁의 치열도를 과소평가했다.
좌휘의 갑작스러운 죽음, 누가 포탄의 땅을 지키겠는가? 이것은 조개껍데기가 앞으로 직면하게 될 가장 큰 불확실성이 될 것이다. 쉘은 공고에서 회사 이사회가 기업지배구조 및 관련 사안에 대해 적절한 조치를 취하고 2 주 이내에 적시에 공고를 발표할 것이라고 밝혔다.
Shell 의 최신 재보에 따르면 올해 2 월 말 현재 Shell 창업자 겸 회장 좌휘 지분 38.8%, 투표권은 81..1%에 달했다.
Shell 팀에서 현재 Shell CEO Peng Yongdong 은 3. 1% 의 주식을 보유하고 있으며 1% 의 투표권을 보유하고 있으며, 개인 주주 중 좌휘에 버금가고 있다. Peng yongdong 이 가장 가능성있는 후계자로 추정됩니다.
사실 Peng yongdong 은 shell 의 선구자가 아닙니다. 20 10, 펑영동은 좌휘의 초청으로 체인집에 가입하여 인터넷 업무를 담당한다. 그가 맡은 첫 번째 임무는 기존 온라인 제품을 이용하여 부동산 데이터베이스를 더욱 보완하고 C 측에 정보를 전시하는 것이다. 이 임무는 4 ~ 5 년 동안 했다.
Peng Yongdong 의 4 ~ 5 년 업무는 Ke Holding Corporation 의 기본 지원입니다. 이후 체인 하우스는 매년 인터넷에 1 억 위안을 투자합니다. 펑영동은 현재 코지주유한공사, 체인가, 덕우의 CEO 가 됐다.
업계 관계자는 펑영동이 학과, 가리안과 덕우를 장악하는 것은 좌휘를 후계자로 선택하는 가장 명확한 신호라고 밝혔다. 또한 펑영동과 좌휘를 아는 사람들은 펑영동이' 본질을 한눈에 꿰뚫어 볼 수 있는 능력' 을 가지고 있으며, 좌휘와 같은 빈도와 투합한 가치관을 가지고 있다고 한다.
강적에 직면하여 펑영동이 국가를 지킬 수 있을지는 아마도 하이베이의 미래 최대 시련일 것이다.