2022년 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다.
1. 2022년 주택 철거 보상 기준
2022년 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다. : 초가집 1,900위안/제곱미터; 벽돌집 2,400위안/제곱미터; 건물(2층 이상) 3,300위안/제곱미터; 지상(지하) 부착물, 교외 정착 보조금(고향 토지, 지원 시설, 임대료 등 포함) 가구당 20,000위안.
2. 주택 철거 보상 기준에 관한 법률 조항
'국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정'에는 주택 철거 보상 기준에 대한 자세한 규정이 있습니다.
제17조 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다.
(1) 주택 가치에 대한 보상 수용된 주택
(2) ) 주택 수용으로 인한 이전 및 임시 정착에 대한 보상
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 .
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.
제18조 개인 거주지가 수용되고 피 수용자가 주거 보장 조건에 부합하는 경우 해당 주택 수용을 결정한 시, 현급 인민 정부는 주거 보장을 우선적으로 처리해야 한다. . 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
제19조 수용된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 수용 결정이 발표된 날 수용된 주택과 유사한 부동산의 시장 가격보다 낮아서는 안 됩니다. 수용된 주택의 가치는 해당 자격을 갖춘 부동산가격평가기관이 주택수용평가방법에 따라 평가, 결정한다.
심사 결과 결정된 수용주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가기관에 감정평가를 신청할 수 있습니다. 심사결과에 이의가 있는 경우에는 부동산가격평가전문위원회에 감정을 신청할 수 있습니다.
주택 몰수 평가 방법은 국무원 주택 및 농촌 개발 부서에서 제정하며, 제정 과정에서 공개적으로 대중의 의견을 수렴해야 합니다.
제20조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 협상을 통해 선정하며, 협상이 실패할 경우 다수결, 무작위 선정 등의 방식으로 결정합니다. 구체적인 방법은 다음과 같이 규정합니다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시를 말한다.
부동산가격평가기관은 주택수용평가업무를 자주적으로, 객관적으로, 공평하게 진행해야 하며 어떤 단위나 개인도 간섭할 수 없다.
제21조 수용자는 금전적 보상이나 주택재산권의 교환을 선택할 수 있다.
수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 시, 현급 인민정부는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 수용된 주택의 가치를 계산 및 정산해야 합니다. 그리고 수용자와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 차이.
노후 도시 재개발로 인해 개인 주택이 수용되고, 수용자가 재건축 지역에 있는 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 해당 시·군 인민정부는 주택을 수용하기로 결정한 경우 재건축 지역 또는 인근 지역에 주택을 제공해야 합니다.
제22조 주택 수용으로 인해 주택이 이전되는 경우, 주택 수용 부서는 주택의 재산권이 교환되는 경우 재산권이 교환되기 전에 수용자에게 이전 비용을 지불해야 합니다. 주택이 인도되면 주택 수용 부서는 수용자에게 이주 비용을 지불해야 합니다. 사람들은 임시 정착 비용을 지불하거나 임시 주택을 제공해야 합니다.
제23조 가옥 수용으로 인한 생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 배상은 가옥을 수용하기 전의 이익, 생산 및 영업 정지 기간 등의 요소를 고려하여 결정한다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시에서 제정한다.
제24조 시, 현급 인민정부와 관련 부서는 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화해야 하며, 도시 및 농촌 계획을 위반하여 건설하는 경우에는 처벌을 받아야 한다. 법에 따라.
가옥 수용에 대한 결정을 내리기 전에 시, 현급 인민정부는 관련 부서를 조직하여 법에 따라 수용 범위 내 미등기 건물을 조사, 식별 및 처리해야 합니다. 합법적 건물로 간주되어 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물에 대해서는 보상을 실시해야 하며, 불법 건물 및 승인 기간을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 제공하지 않습니다.
제25조 주택수용부서와 수용자는 본 조례의 규정에 따라 배상방법, 배상금액, 지불기간, 재산권 교환 장소 및 면적을 협의해야 한다. 주택, 이전 비용, 임시 정착 주택의 비용이나 매출액, 생산 및 영업 중단으로 인한 손실, 이전 기간, 전환 방법 및 전환 기간 등에 대한 보상 계약을 체결해야 합니다.
배상 계약이 체결된 후 일방이 보상 계약에 따른 의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 법에 따라 소송을 제기할 수 있습니다.
제26조 주택 수용 부서와 수용자가 수용 보상 계획에서 정한 서명 기간 내에 보상 합의에 도달하지 못하거나 수용 주택의 소유자가 불분명한 경우 주택 수용 부서는 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 본 조례의 규정에 따라 수용 보상 계획에 따라 보상 결정을 내려야 한다. 주택 몰수 범위 내의 발표.
보상 결정은 본 규정 제25조 제1항에 규정된 보상 계약과 관련된 사항을 포함하여 공정해야 합니다.
수용자는 보상 결정에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제27조 주택몰수를 실시할 때에는 먼저 보상을 한 후 이전해야 한다.
가옥 수용을 결정한 시, 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상 계약에서 규정하거나 보상에서 결정한 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다. 결정.
어떠한 단위나 개인도 규정을 위반하여 폭력, 위협, 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 통행을 방해하는 등 불법적인 방법을 사용하여 수용자를 강제로 이주시켜서는 안 됩니다. 건설 단위는 이전 활동에 참여하는 것이 금지됩니다.
제28조 수용자가 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 아니하거나 행정소송을 제기하지 아니하고 배상결정에서 정한 기한 내에 이사하지 아니하는 경우에는 수용자가 이를 행한 시, 군 가옥수용 결정은 동급 인민정부가 인민법원에 법에 따라 강제집행을 신청해야 한다.
강제집행 신청에는 배상금액, 특별계좌 계좌번호, 재산권 교환소 및 거래소의 위치와 면적 등 자료를 첨부해야 한다.
제29조 주택 수용 부서는 법에 따라 주택 수용 보상 파일을 작성하고 주택 수용 범위 내에서 수용자에게 가구 보상 정보를 발표해야 합니다.
감사기관은 보상금 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 공개해야 한다.
3. 농촌 주택 철거 보상금 지급:
철거 보상금은 철거된 농민과 농민단체에 직접 지급되어야 합니다. 새 농촌가옥 철거보상정책은 여건이 허락하는 한 철거농민에게 지급해야 할 농촌가옥 철거보상비 중 일부를 철거보상계획에 따라 집단경제단체가 지급할 수 있음을 명확히 규정하고 있다. 또는 통장은 농민에게 직접 발급됩니다.
4. 철거 보상 알고리즘
철거 보상 금액 = 농가 면적 * 평방 미터당 보상 단가, 농가 평가, 정착 비용, 부속물 및 기타 건물. 철거 보상 범위에는 농가, 가옥 장식, 농가가 직접 재배한 과수, 채소 등 마당 부착물과 화장실, 우물, 기타 건물 등이 포함됩니다.
5. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상
본 수수료는 비거주 주택 및 운영 주택에 대한 보상이므로 보상 기준이 적용되지 않습니다. 일반적으로 수용 당사자 간에 협상이 이루어지지만, 협상이 실패할 경우에는 부동산 가격평가기관에 위탁하여 가격을 평가, 결정하게 됩니다. 가전제품의 이전도 위와 같은 방법으로 시행됩니다.
단, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 당시 발표된 보상기준에 따른다. 풀어 주다.