1, 관리 서비스 직원의 임금, 규정에 따라 인출된 사회보험 및 복지비 등.
2. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비.
3, 부동산 관리 지역 청소 비용.
4, 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용.
5. 부동산 관리 지역 질서 유지비, 사무비, 부동산 관리 기업 고정자산 감가상각, 부동산이 사용하는 부품, 부동산이 사용하는 시설 설비, 공공 책임보험.
법정 세금 및 소유자가 동의 한 기타 비용.
첫째, 주택 임대 관리비의 개념
주택 임대 관리비는 주택 임대 관리 부서가 법에 따라 징수하는 일종의 행정 사업성 요금이다. 주택 임대 관리비의 개념은 다음과 같습니다.
주택 임대 관리비는 일종의 행정적인 요금이다.
주택 임대 관리비 징수 주체는 주택 임대 관리 부서이다.
주택 임대 관리비 징수 대상은 주택 임대 행위이다.
주택 임대 관리비의 납부자는 임대인과 전세인을 포함한 집의 수혜자이다.
둘째, 주택 임대 관리율은 어떻게 규정합니까?
심천 특별 경제 구역 주택 임대 조례 제 13 조에 따르면:
(1) 임대주택은 주택 임대 계약 등록을 처리하고, 임대인은 지구 주관기관에 월세 2% 의 주택 임대 관리비를 납부해야 한다.
(2) 임대주택이 서류수속을 하는 경우, 임대인은 월세의 3% 에 따라 구 주관기관에 임대관리비를 납부해야 한다.
(3) 주택 전세, 전세 임대료가 원래 임대료보다 높은 경우, 전셋인은 상술한 기준에 따라 주택 임대 관리비를 납부해야 한다.
셋째, 주택 임대 관리비 계산 공식
위의 규정에 따라 다음과 같은 기본 계산 공식을 얻을 수 있습니다.
임대인 월별 임대료 관리비 = 임대료 수입 × 임대료 관리율
자세한 내용은 다음과 같습니다.
① 계약등록을 한 비주민이 자택지 임대료 관리비 계산 공식.
임대인 월세 관리비 = 월세 수입 ×2%
(임대료 수입은 계약임대료 또는 지도 임대료가 높은 원칙에 따라 결정된다)
전셋자가 매월 지불해야 하는 임대 관리비 = (전세소득-원래 계약임대료 지출) ×2%
(2) 계약 신고 수속을 하는 비주민이 자택지 임대료 관리비 계산 공식.
임대인 월세 관리비 = 월세 수입 ×3%
(임대료 수입은 계약임대료 또는 지도 임대료가 높은 원칙에 따라 결정된다)
임차인 월 임대료 관리비 = (월 전세 임대료 수입-원래 계약월 임대료 지출) ×3%
(3) 계약 등록을 하는 주민은 자택지 임대료 관리비 계산 공식을 한다.
월 임대료 관리비 = 승인 된 월 임대료 소득 ×2%
(4) 등록신고를 한 주민은 자택 임대료 관리비 계산 공식을 스스로 짓는다.
월세 관리비 = 승인 월세 수입 ×3%
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대물의 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.