1, 50 년 재산권과 70 년 규정: 주택주택 70 년 재산권과 50 년 재산권은 토지 사용 연한을 가리킨다. 70 년 재산권과 50 년 재산권의 차이점은 다음과 같습니다.
1, 우리나라 관련 규정에 따르면 주택지 사용 연한은 70 년이다. 종합이나 기타 토지 사용 연한은 50 년이다.
2.' 물권법' 제 149 조는 주택 건설용지 사용권 만료 후 자동 갱신을 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 것은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리한다.
2. 토지사용권 관련 규정: 토지사용권 양도란 국가가 토지소유자로서 일정 기간 동안 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 토지사용권 양도금을 국가에 납부하는 행위를 말한다. 토지사용권 양도는 양도계약서에 서명해야 한다.
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조는 토지사용권 양도의 최대 연한을 다음과 같은 용도에 따라 확정한다고 규정하고 있다.
(a) 70 년 동안 주거 토지;
(b) 산업 토지 50 년;
(c) 교육, 과학 기술, 문화, 건강, 스포츠 토지 50 년;
(4) 상업, 관광, 오락지 40 년;
(e) 통합 또는 기타 토지 50 년.
3 ~ 50 년 재산권실과 일반 주택 프로젝트의 차이점: 많은 주택 구입자들은' 50 년 재산권실' 프로젝트와 일반 주택 프로젝트의 차이점을 알고 싶어 한다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.
1, 향후 사용 비용은 불확실합니다. 전자는 공용으로 규정하고, 그 물, 전기, 난방 등의 사용비는 상업가격을 채택한다. 그래서 주택 구입자에게는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다.
2. 관련 세금 차이. 일반 주택 프로젝트의 최초 구매 및 이후 양도된 증서세는 1% 또는 1.5% 로 50 년 재산권에 대한 주택증서세는 3% 로 납부한다.
대출 조건의 제한. 이 집들은 대부분 적립금 대출을 신청할 수 없지만, 몇몇 프로젝트는 개발자의 노력으로 할 수 있다. 또 다른 50 년이나 40 년 된 집은 은행 대출을 받으면 50% 나 60% 의 주택 융자금만 받을 수 있다.
4. 건설 기준이 다릅니다. 공건 관련 요구 사항에 따르면 전자의 인방, 소방기준이 높아 개발자에게는 비용이 증가하지만 주택 구입자의 사용에는 큰 영향을 미치지 않는다.