조 씨가 집을 임대하는 온수기에 누전 문제가 있는 것은 사실이며 집주인은 조 씨의 사망에 대한 책임이 있다. 하지만 사고 며칠 전, 한 공동임대객이 조, 온수기 누전 사실을 분명히 알렸다. 조도 사용하지 않겠다고 말했고, 함께 사는 여자친구에게 말했다. 그러나 며칠 후 그가 다시 사용했을 때 사고가 발생했다. 법원은 조 씨가 성인으로서 집주인에게 수리를 통보하지 않았고, 스스로 수리하지도 않았고, 조 씨도 사고 발생에 대해 잘못을 저질렀다고 판단했다. 결국 법원은 쌍방이 각각 50% 의 책임을 지고 집주인이 조씨네 43 만여원을 배상한다고 판결했다. 현재 쌍방 모두 항소하지 않았고, 판결은 이미 발효되었다.
법에 따르면, 집의 소유자와 실제 관리인이 잘못을 저질렀을 경우, 그에 상응하는 책임을 져야 하며, 다른 주체가 잘못을 저질렀을 경우 그에 상응하는 침해 책임을 져야 한다.
집주인과 조는 사실상 주택 임대 관계를 형성했다. 임대인으로서, 그들이 제공하는 임대주택 및 부속시설이 안전하고, 약속된 용도에 부합하며, 수호의 의무가 있으며, 피해자의 사망에 대해 상응하는 배상 책임을 져야 한다는 것을 보장해야 한다.
조 씨는 화장실 누전이 여전히 사용중이라는 것을 알고 잘못이 있다는 것을 알고 법원은 집주인과 조 씨가 각각 50% 의 책임을 지고 있다고 판결했다.
-응? -응? 이 판단은 계약법이 아니라 침해법에 근거해야 한다. 침해의 세 가지 요소는 침해 행위, 침해 결과, 인과관계를 포함한다.
많은 네티즌들은 집주인이 너무 불공평하다고 생각하는데, 그야말로 뜻밖이다. 그렇다면 이 사건을 어떻게 볼 수 있을까요?
집주인은 집의 실제 소유주이자 본 사건과 관련된 전기 온수기의 제공자로서, 집을 임대하는 과정에서 집 안의 가구, 가전제품, 온수기의 정상적인 안전한 사용을 보장할 의무가 있어야 한다. 즉, 임대인은 주택과 부속 시설의 안전을 보장하고 약속된 용도에 부합할 의무가 있다. 임대인은 임대 기간 동안 자신이 제공하는 임대주택 및 부속시설이 안전하고 약속된 용도에 부합하며 유지 관리 의무가 있어야 합니다.
이 일은 집주인이 임대 주택의 환경 안전에 대해 회피할 수 없는 법적 책임을 지고 있음을 일깨워 준다. 집주인은 다른 것에 상관없이 집세만 받아서는 안 된다. 그렇지 않으면 안전보장 의무를 다하지 않아 안전사고가 발생하면 그에 따른 법적 책임을 지게 된다.