점두 부지는 일반적으로 한 점포의 3 대 주요 자원 중 하나로 여겨지며, 이상적인 점두 부지는 사업의 성패에 결정적인 영향을 미친다. 술향도 골목길이 깊을까 봐 두렵다. 점포 위치 선택이 적절하지 않으면 아무리 좋은 상품과 서비스도 지리적 제한으로 인해 전시할 수 없다. 비록 당신이 사업의 고수일지라도, 고객은 여전히 소비하지 않을 것이다. 이 시점에서 문장, 상점의 위치를 선택 하는 방법에 대 한 몇 가지 간단한 분석을 하 고, 함께 논의 하 고 함께 진행 합니다. 고대인들은 "양금택목 서식" 이라고 말했는데, 현대 상품 사회에서는 또 다른 의미가 있다. 우리가 손에 물건을 가지고 있고 인원이 제자리에 있는데 점포 선정에 문제가 있다면, 좋은 새가 서식하기에 적합한 나무를 찾을 수 없는 것과 같고, 최종 결과는 부전으로 사망하는 것이다. 점포의 위치에 따라 점포의 고객 수와 점포 판매 수준도 결정된다. \x0d\ 왜 이렇게 문점 선정에 신경을 써야 합니까? (1) 점포 투자가 크고 주기가 길며 점포 선정은 점포의 발전 전망과 관련이 있다. 일단 상점이 임대되거나 소유되면, 그들은 대량의 자본 투자가 그들을 건설해야 한다. 그러나 외부 환경이 바뀌면 문점 선정은 사람, 돈, 물건 등 경영 요소처럼 수시로 조정될 수 없다. 가게 위치가 확정되면 침몰 비용과 비슷하다. 따라서 매장지 선정을 확정하기 전에 치밀한 계획, 심도 있는 조사, 적절한 안배를 통해 최선의 선택을 제공해야 한다. X0d \ (b) 점포 부지 선정은 상가가 경영 목표와 경영 전략을 수립하는 데 중요한 참고 자료입니다. 각 지역은 소비 문화, 인구 구성, 교통 상황, 시정 계획 등에서 다른 지역과 구별되는 특징을 가지고 있다. 이 특징들은 이 지역의 객원, 소비 특징, 점포의 경영품종, 상품가격, 판촉력의 선택을 제한한다. 따라서 경영자는 경영 목표와 경영 전략을 세울 때 점포가 있는 지역의 특징을 고려하여 목표와 전략의 제정을 더욱 현실적으로 해야 한다. \x0d\ (3) 점포 위치는 점포의 경제적 이익에 영향을 미치는 중요한 요인이다. "하늘은 지리보다 못하다." 점포의 위치가 적절하게 선택되었다는 것은 상가가 우월한 지리적 우세를 가지고 있다는 것을 의미한다. 같은 업종의 문점 규모, 제품 구성, 마케팅 서비스 수준이 거의 같은 상황에서 유리한 문점 위치는 의심할 여지 없이 더 큰 우세를 차지하여 상가에게 더 나은 경제적 이득을 가져다 줄 것이다. 따라서 경제효과를 분석하는 과정에서 문점 선정의 영향을 간과해서는 안 된다. X0d \ 이상적인 점포 부지 선정의 조건과 요소 (1) 준부지 점포 부지 선정은 장기 투자로 기업 발전의 미래와 관련이 있다. 한 기업의 경우, 새로 선택한 점포 부지는 이 방면에서 어느 정도의 상업적 발전 잠재력과 경쟁 우위를 가지고 있어야 일정 기간 동안 수익을 보장할 수 있다. 하지만 아울렛이 있는 지역의 상황은 수시로 바뀌고, 교통상황이 바뀌고, 업계 경쟁자들이 엿보고 있으며, 주변 환경도 끊임없이 변화하고 있다. 시정계획이 바뀌면 번화한 지역에 문이 없는 상황이 발생할 수 있다. 외부 환경이 바뀌면 외부 환경의 변화에 맞게 다른 경영 요소를 조정할 수 있지만, 가게 위치가 확정되면 변경하기가 어렵다. 이를 위해서는 현재 상황을 연구해야 할 뿐만 아니라, 이 방면의 미래 발전과 가능한 변수를 더 잘 이해하고 미래를 정확하게 예측해야 한다. \x0d\ (2) 매장 주변에 대규모 대상 고객층이 있어야 한다. 좋은 상점은 안정적인 소비층을 빼놓을 수 없다. 이는 경영이 일정 규모에 이를 수 있도록 보장하는 중요한 조건이다. 많은 상점들이 인구 밀도가 높고 구매력이 있는 지역에 위치해 있는데, 한 가지 중요한 이유는 지속적인 생명력을 보장하는 것이다. 어느 가게에서든 대상 고객층은 언제든지 변경될 수 있습니다. 시정 계획, 소비 습관의 변화 등. 고객층의 증감을 일으킬 수 있다. 분명히, 미래의 목표 고객을 측정할 때, 이러한 외부 환경의 변화를 고려하여 해당 상권 내의 중심권, 하위권, 변두리권 각 주민 또는 특정 목표 대중의 소득 상태, 인구 구조, 직업 분포, 소비 특성을 이해해야 합니다. 그래야만 고객의 수량과 품질에 대해 더 정확하게 이해하고 점포 선정을 위한 신뢰할 수 있는 참고서를 제공할 수 있다. \x0d\ (3) 좋은 매장지는 평평한 도로에 접근할 것이다. 평평한 도로는 화물의 안전뿐만 아니라 화물의 도착 시간과 운송 비용에도 영향을 미치기 때문이다. 교통이 편리한 곳에 가게를 열어야만 소비자에게 편리를 제공하고 더 많은 고객을 끌어들일 수 있다. 일반적으로 상가와 관련된 거리는 최대한 편리하고 도로가 넓어야 하며 상가 근처에는 역과 대형 주차장이 있는 것이 좋습니다. 몇 정거장 교차로 부근에 있는 상점은 종종 많은 고객을 끌어들여 쇼핑을 한다. 가게 앞에 큰 주차장이 있어 장거리 고객을 수용하고 상권을 넓힐 수 있어 대형 종합슈퍼마켓이나 창고형 매장에 특히 중요하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 매장명언) 따라서 상가는 지역 간 및 도시 내 교통 상황을 조사하고 점포상권의 교통망을 분석해야 한다. 특히 거리 개발, 도로 확대, 지하철, 경궤, 고속도로, 고가도로 건설 등 도시 계획과 지역 발전 계획이 점포 고객군에 미치는 영향에 주의해야 한다. 기업은 반드시 제때에 정확하게 이 방면의 발전 추세를 포착하고 파악해야 한다. \x0d\ 선택 방법 \ 사이트 선택 기준이 있습니다. 다음은 구체적인 작업입니다. 한국 박수수그룹은 65,438+000 년이 넘는 역사를 가지고 있으며, 전 세계에10,000 개 이상의 보석 단말기 매장을 보유하고 있으며, 전문부문이 장기 조사 부지 선정을 담당하고 있으며, 부지 선정 성공률은 거의 100% 에 육박수다 다년간의 실제 운영에서 형성된 문점 부지 선정 계획은 참고할 만하다. 박수수 브랜드는 목표상권을 선택할 때 상권이 브랜드의 시장 포지셔닝에 부합하는지, 상권의 안정성과 성숙도에 초점을 맞추고 있다. 그 부지 선정 목표는 주로 다음과 같다. 첫째, 목표 시장이 자주 가는 인기 쇼핑몰, 의류도시, 여성복 특색 매장이 우선이다. 둘째, 목표 시장의 인구 밀도가 높고, 주택단지 1 층 비즈니스용 주택이 많다. 많은 곳에서 많은 대형 특색 공동체가 건설되었다. 현재 도시 건설 계획의 발전 추세에 따라 주택' 공동체화' 추세가 갈수록 심각해지면서 지역사회가 운영하는 상점은 종종 좋은 효과를 거둘 수 있다. 셋째, 동행이 모인 거리와 지역. 동업자들이 같은 지역, 심지어 같은 상가에 모이는 현상에 대해 잘 알고 있다. 고객이 가능한 적은 돈으로 품질이 좋고 저렴한 제품을 사고 싶어 하는 경우가 많기 때문이다. 박수수의 보석은 뚜렷한 제품 우세, 풍부한 개성적 특징, 강력한 경쟁력으로' 클러스터형' 상권에 진입해 종종 목표시장을 빠르게 쟁탈하고 점령할 수 있다. 넷째, 학원 등 학군 주변 지역. 대학생은 한창 장년이며 활력이 넘치고 매력에 민감하며 패션 액세서리에 집착하고 있다. 그러나 경제력이 제한되어 있기 때문에 가격에 민감하다. 박수수의 액세서리가 우수하고 저렴한 시장 포지셔닝은 그들의 수요에 최대한 부응할 수 있다. 같은 원칙에 따라 하겐다스는 현지 생활방식에 익숙한 전문 부동산 중개인을 초빙하여 플래그십 스토어의 주소를 선택해서는 안 된다. 모든 매장은 도시에서 가장 번화한 지역에 위치해 있으며, 인파가 크고 광고 효과가 뚜렷하며, 절대적인 소자적 정취를 조성하기 위해 최선을 다한다. 상해에서는 하겐다스 빈강점이 푸동에 위치해 매력적인 외탄 야경, 세계박물관, 신흥 현대화 건축물을 마주하며 신상하이 패션의 트렌드가 될 수 있는 필수 장소가 되었다. 항주에서 하겐다스는 연우가 자욱한 강남 서호의 아름다운 경치를 점포 배경으로 중서부 합벽의 아이디어가 소비자들을 끌어들이는 큰 동력이 되었다. 청도에서는 선샤인 백화점의 현대화 쇼핑몰에 위치한 하겐다스가 복식의 넓은 공간을 제공한다. 새로 지은 올림픽 광장을 앞두고 사람들은 더 많은 동경과 희망을 느끼고 이국에서 온 달콤한 맛을 즐길 수 있게 했다. \x0d\ 보충 위치 문제에는 예측할 수 없는 변수가 많이 있습니다. 그래서 한 상권에서 미묘한 차이를 찾는 법을 배워야 한다. 예를 들어 방위가 다르거나 현지 주체 건물이 다르거나 지형이 다르면 상가의 영업액에 영향을 주는 경우가 많다. 보통 신호등이 있는 곳은 신호등을 건너는 것이 좋다. 고객이 쉽게 들어갈 수 있고 가게 입구가 막히지 않기 때문이다. 기후조건에 따라 도시문점 위치의 우열에도 차이가 있다. 북방 도시에서는 가게 문이 바람 (보통 북서쪽) 을 마주하고 있고, 겨울 찬바람이 끊임없이 습격하면 고객이 쫓겨날 수 있으므로 송풍구의 위치는 신중하게 선택해야 한다. 일부 점포 앞에는 나무와 건물이 있는데, 이러한 장애물은 점포의 가시도에 영향을 주어 여객류에 영향을 줄 수 있다. 그렇기 때문에 우리는 미묘한 대비를 통해 위치에서 가장 큰 장점을 얻어야 한다. 결론적으로 창업가에게 점포의 위치는 장사의 흥망과 관련된 중요한 요인이다. 부지 선정 과정에서 인구 밀도, 지리 환경, 지형 특징 등 일반적인 측면뿐만 아니라 지역 경제 발전 추세, 소득 수준, 주거 지역 계획 등도 고려해야 한다.