저렴한 주택이란 무엇입니까?
경제 적용 주택은 국가계획에 포함돼 부동산 개발기업이나 도시 정부가 조직한 집채 건설단위 건설을 말하며, 미익가격으로 도시 중저소득 가정에 매각한 주택을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) -응? 사회 보장 성격의 상품실입니다.
경제 적용. 경제는 집값이 같은 기간 시장가격에 비해 적당하여 중저소득 가정에 적합한 감당능력을 말한다. 적용성이란 주택의 건축 기준을 낮추거나 줄일 수 없고, 일정한 사용 효과를 달성해야 한다는 뜻이다.
다른 많은 나라들과 마찬가지로, 저렴한 주택은 저소득층의 주택 문제를 해결하기 위한 국가 정책 마련이며, 또 다른 임대 중심의 주택 정책을 염세 주택이라고 합니다.
다른 나라와 지역의 경제 적용 주택은 일반적으로 공채라고 하고, 중국과 홍콩은 거주자가 그 집 (HOS), 중국과 마카오는 경제 적용 주택, 중국과 대만성은 국방 (즉 국방), 싱가포르는 HDB 라고 부른다.
2 종 경제 적용 주택이란 무엇입니까?
저렴한 주택: 2 베드룸 집입니다. 5 년 후에야 거래할 수 있고, 거래는 10% 의 종합지하금을 지불해야 한다. 한 차례의 거래를 거쳐 집의 성질이 상품주택으로 바뀌었다.
2 종 보장성 주택: 이전 주택, 단위 모금 주택 등을 가리킨다. 집이 5 년도 채 안 되어 거래할 수 있는데, 거래에는 토지양도금 계약가격의 3% 를 내야 합니까? 한 차례의 거래 후, 집의 성질이 상품주택으로 바뀌었다.
저렴한 주택 신청 조건:
(1) 현지 도시 호적 (현지 배치 조건에 부합하는 군인 포함) 또는 시, 현 인민정부가 확정한 공급 대상이 있다.
(2) 현재 주택면적이 15 평방미터보다 작은 주택난가정
(3) 가계소득이 2300 원 미만이다.
(4) 시, 현 인민정부가 규정한 기타 조건.
저렴한 주택 융자 방법:
주택 대출 보장의 운영 과정은 상품 주택 개인 주택 대출과 거의 같다. 일반적으로 담보주택 대출은 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출 등 네 가지가 있다.
보장성 주택 대출 조건: 1, 본 시 행정 구역 내에서 완전한 민사행위 능력과 정식 호적을 가진 자연인 -응? 안정된 직업과 수입이 있어 자신의 능력을 위주로 한다. -응? 3. 신용이 양호하여 기한 내에 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
저렴한 주택과 상업용 주택의 차이점;
첫째, 저렴한 주택과 상업용 주택의 관계
어떤 사람들은 경제 적용 주택을 경제 적용 주택과 주택 개조와 동일시할 수도 있다. 사실 보장실과 안거공사는 본질적인 차이가 있다. 안거공사는 정부 주택센터나 주택 개편 운영에 의해 실시되며, 비시장화 모델에 속한다. 보장실과 상품주택은 모두 개발회사가 건설한 것이다. 집이 건설된 후 모두 판매되고, 모두 일정한 이윤이 있기 때문에 (현재 보장주택의 이윤은 3% 이하로 통제되고 있음), 보장방은 상품주택의 한 형태에 속해야 한다.
둘째, 저렴한 주택과 상업용 주택의 차이점
1 .. 가격
상품주택은 완전히 시장가격이고, 경제 적용 주택은 정부 지도 제한가격이다.
상품주택에 대하여 정부는 시장화 운영 모델을 완전히 채택하여 시장은 각종 자원의 수취 가격을 결정하였다. 저렴한 주택의 경우 토지 양도금을 면제하는 것 외에도 각종 보조비를 반으로 줄이는 등 다른 우대 정책도 제공한다. 모든 행정 수수료는 절반으로 줄어 듭니다. 주택지 건설의 보조비는 주택 비용에 포함되지 않는다. 이런 우대 정책은 보장주택 건설을 상대적으로 상품주택 가격보다 더 우대하게 한다.
2. 품질
보장주택 가격이 상품주택보다 낮은 것은 공사의 질을 떨어뜨렸기 때문이 아니다. 주택 보장에 대한 정부의 공사 품질 (또는 기능 품질, 환경 품질, 서비스 품질) 에 대한 요구는 상품주택과 완전히 일치한다.
경제 적용 주택은 대부분의 사람들이 말하는 대로 되지 않을 것이다. 가격이 상대적으로 낮기 때문에, 그 품질은 보장하기 어렵다. 보장성 주택 건설에서 정부가 중요한 지도 역할을 했기 때문이다. 정부의 역할은 첫째, 이 프로젝트에 우대 정책을 부여하고, 전체 프로젝트에 대한 품질 요구 사항이 높아 소비자에게 제공되는 보장실의 품질이 양호하다는 것을 보장하는 것이다. 따라서 주택 구입자들은 집의 품질을 보장하는 것이 보장된다는 것을 안심할 수 있다.
3. 호형 면적
경제 적용 주택의 단위 () 면적은 상품주택에 비해 비교적 작으며,' 적용' 을 위주로 한다.
경제 적용 주택 관리 방법에서 경제 적용 주택을 규정하는 호형은 2 베드룸 또는 3 베드룸 위주이다. 즉, 개발업자들은 대형 호형을 추구하는 것이 아니라 건축 면적이 적당하고 기능이 완비된 주택을 위주로 해야 한다는 것이다.
상품주택 호형은 개발상이 일반 주택과 아파트의 다방, 복식, 점프층, 오층, 별장 등과 같은 시장 수요에 따라 결정한다. 최근 북경에는 독동, 연립 주택,' 호형 아파트' (일반 정사각형 아파트와는 다름) 등 새로운 형태까지 등장했다. 상품주택 면적도 수십 ~ 수백 평방미터까지 다양하다.
4. 장비 표준
개발자들은 상품주택 판매가격을 올리기 위해 상품주택 건설 과정에서 수입된 고급 설비를 사용할 수 있다.
주택 보장에 대한 정책 요구 사항: 가능한 품질이 좋고 가격이 적당한 기능 설비를 채택하여 집값을 낮춘다. 역시 시청의 가격 제한으로 개발자들은 보통 너무 고급스러운 설비를 사용하지 않는다.
5. 판매 목표
상품주택 판매는 완전히 시장화되어 누구나 몇 벌 살 수 있어 제한이 없다.
경제 적용 주택은 정책적으로 중저소득 가정을 대상으로 판매해야 하며, 원칙적으로 한 가구만 구매할 수 있도록 해야 한다. 또한 면적을 제어해야 한다. 현재 구체적인 면적 통제 기준은 없지만, 보장방 정책이 지속적으로 개선됨에 따라 몇 가지 제한을 해야 한다. 구체적인 중저소득 가정이 어떻게 이 권리를 도시에 넘겨주고, 다른 도시의 1 인당 소득에 따라 중저소득 가정의 경계를 정하는가. 현재 북경시의 저소득 기준은 아직 확정되지 않았으며, 경제 적용 주택은 기본적으로 베이징시의 도시 주민들에게 개방되어 있다. 그러나 저소득 기준이 확정됨에 따라 고소득층의 경제 적용 주택 구입은 분명히 제한될 것이다.
6. 재산 관리비
상품주택의 부동산 관리비, 정부는 원가 구성만 승인하며, 가격 기준은 주로 시장 규제에 의존한다.
정부는 저렴한 주택의 부동산 관리비를 엄격히 통제해야 한다. 북경의 부동산 관리비 국가는 0.5 위안/평방미터/월 이내로 요구한다. 이렇게 하면 중저소득층에게 경제적 감당력이 더 좋아' 집을 살 수 있고, 집을 살 수 없다' 는 현상을 피할 수 있다.
7. 누리는 권리
정부는 상품주택의 소유권, 사용권, 수익권, 처분권의 네 가지 측면에 대해 아무런 개입이 없다. 상품주택을 샀는데 언제든지 팔 수 있고, 빌릴 수 있고, 상속할 수 있어요. 규정에 따라 세금을 납부하면 제한이 없다.
경제 적용 주택 정부는 분명히 한계가 있을 것이다. 소유권, 사용권, 처분권에 대한 제한이 없다. 주로 수익권이다. 만약 너의 집이 팔려고 한다면 정부는 약간의 조정을 해야 한다.
저렴한 주택이란 무엇입니까? 이제 우리 모두 알다시피, 저렴한 주택은 가격에 우리 중산층 가정의 감당 능력에 적합하고, 우리 월급족에게 더 유리하다는 것을 잘 알고 있습니다. 경제 적용 주택 신청 조건과 절차를 이해하려면 토바토끼 인테리어에 주목해 주세요.
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