장기 임대 아파트는 최근 우리나라 부동산 시장에서 떠오르는 하위 분야입니다. 오늘날 국가에서 주택 임대 개발이 활발히 진행되는 가운데 장기 임대 아파트는 의심할 여지 없이 많은 주목을 받고 있습니다. 그리고 시장의 다양한 자본도 주목을 받았습니다. 이 소식을 듣고 많은 사람들이 향후 수익의 일부를 공유하기 위해 장기 임대 아파트 분야에 전념했습니다. 국민의 생활 경험을 효과적으로 향상시킬 뿐 아니라 국세수입도 한 단계 더 높일 수 있습니다. 그렇다면 장기 임대 아파트에 대한 세금은 어떻게 납부해야 할까요?
대기업이 장기 임대 진입을 선언한 것처럼 말이죠. 임대 아파트 시장에서 상업용 주택 임대는 업계에서 부동산 재고를 확보하는 효과적인 방법으로 간주됩니다. 그러나 빈약한 이익과 높은 세금은 업계 관계자들의 비판을 받아 장기 임대 아파트 시장 발전의 주요 제약 요인이 됐다. 이러한 맥락에서 기업 발전을 지원하기 위해 더 이상 판매에만 의존할 수는 없습니다. 부동산 회사는 은퇴 부동산, 휴가 부동산, 공급망 부동산, 물류 부동산 등 새로운 카테고리로 변화하고 있습니다. 자본유동성을 높이고 성장을 촉진하는 데 큰 역할을 합니다.
국내외와 달리 해외 임대시장은 매우 발달해 있고, 생활 경험도 집을 사는 것과 다름없다. 중국의 상황은 매우 다릅니다. 대부분의 임대 공급원이 소매 투자자의 손에 있고 임대 상업용 주택이 없기 때문에 생활 경험이 매우 열악합니다. 이러한 다양한 이유는 중국이 향후 주거 시장에서 임대 플랫폼을 개발할 수 있는 큰 공간을 제공합니다.
자료에 따르면 전국 임대시장 규모는 약 2조5000억위안이다. 그러나 거대한 조 단위 시장에 직면해 높은 세금과 상대적으로 적은 이익으로 인해 기업의 발전이 어렵다. 기관이 상업용 임대주택을 개발하면 우선 부동산세 12%, 부가가치세 11% 등 높은 세율 문제에 직면하게 된다. 그리고 집을 빌리는 것은 기본적으로 인건비이기 때문에 공제가 없고 부가가치세도 높은 편이다. 또한, 이익이 발생하면 법인세가 부과됩니다. 각종 세금이 겹겹이 쌓여 기업이 숨쉴 틈도 없게 된다.
장기임대아파트 회사가 영업을 하려면 세금을 내야 한다. 시장에 흩어져 있는 주류 임대주택에 대해 국가가 세금을 징수하는 것은 매우 번거로운 일이다. 이론적으로는 세금을 내야 하지만 실제로는 세금을 징수할 수 없다. 장기임대아파트 등 주택을 임대하는 기관이 납부해야 할 세금에는 부동산세, 부가가치세, 법인세 등이 포함되며, 표준화된 주택임대시장은 약 17% 수준이다. 국세수입에 큰 기여를 하고 있습니다.
수익성 측면에서 보면 현재 장기임대아파트 창업 매출총이익률은 20% 안팎에 달한다. 인건비, 주택 개발비 등을 제외하면 집을 임대하기 전까지는 수익을 볼 수 없다. 적어도 1년 반 동안. 많은 투자기관들은 지역시장이 형성되기 전 빠른 시장 선점이 경쟁 돌파의 관건이며, 시장을 선점하려면 많은 자본이 필요하다고 말했다. 기업 발전의 처음 몇 년 동안 규모 확장과 수익성 사이의 대립이 형성되어 중소기업의 생존 공간이 줄어드는 것을 볼 수 있습니다.
현재 우리나라 부동산 업계는 본격적인 조정 단계에 들어섰고, 정부와 지방자치단체 모두 재고 정리에 대한 탁월한 대안으로 상업용 주택 임대도 필요하다. 임대주택에 대한 세금을 적당히 줄일 수 있다면 부동산 전환을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.