이 문제에 대해, 어떤 사람들은 중국에서, 당신은 사실 서방 국가처럼 장기적으로 집을 빌릴 수 있다고 생각할 것입니다. 어떤 사람들은 중국 부동산 시장이 곧 붕괴될 것이라고 믿을 것이다. 그때 집은 배추 가격이었다. 어떤 사람들은 아예 해마다 오르는 집값에 대한 희망을 품지 않고 직접 항복했다. 많은 사람들은 도시에서 집을 사더라도 나이가 많으며, 주택 융자금의 압력으로 개처럼 사는 것은 가치가 없다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) .....
대도시의 집이 희소하고 집값이 높은 것도 전혀 이치에 맞지 않는 것은 아니다. 만약 당신이 다른 지역을 본다면, 당신은 집이 단지 도시표일 뿐이라는 것을 알게 될 것이다. 사회 자원이 좋은 도시는 입장료는 적지만 비싸다는 것은 영원한 진리이다. 집이 부족하지 않다고 하는데, 전제는 각지의 시설이 동일하다는 것이다. 그러나 이것은 불가능하므로 집을 살 조건이 있다면 가능한 한 빨리 사세요. 집은 살기 위한 것이므로, 들어가 있어도 손해 볼 것이 없다.
더구나 현재 대도시에서 집을 사는 사람들은 대부분 호구와 아이가 학교에 가는 문제를 해결하기 위해서이다. 우리 모두 알고 있듯이 우리나라의 독특한 국정과 제도 하에서 집은 주거 속성을 가진 집일 뿐만 아니라 호적, 교육, 직업 선택, 심지어 행복한 결혼까지 의미한다. 한 집이 감당해야 할 일이 정말 너무 많다.
또 강수요 외에 대부분의 사람들이 집을 사는 목적은 인플레이션을 막기 위해서다. 그래서 사야 할 집과 앞으로 얼마나 많은 부가 가치가 있는지 살 수 없다. 솔직히 말하면 투자 수익을 보는 것이다.
지난 여러 해 동안 집을 사는 수익률은 이미 충분히 높았기 때문에 사는 것은 수익성이 있다. 그러나 미래를 내다보면 중국 대다수 도시의 집값은 단기간에 거의 그런 급성장하는 투자 배당금이 없을 것으로 보인다. 미래 발전 잠재력이 큰 도시 (일선 도시와 핫스팟 2 선 도시), 핵심 지역의 집은 여전히 투자 잠재력이 있다. 만약 네가 경제적 압력을 견딜 수 있다면, 제한이 없다면, 빨리 사면 좋다. 보통도시, 자생만을 위해서라면 사세요. 나머지는 사지 마세요.
구매하기로 결정했다면, 지금 집을 사기에 가장 좋은 시기인지 어떻게 판단할 수 있습니까? 우리는 현지 시장에서 방출되는 신호를 통해 구체적인 판단을 내릴 수 있다.
첫 번째는 신용 정책의 변화입니다. 은행의 신용정책은 미래의 부동산 시장의 흐름으로 볼 수 있는데, 주로 주택 융자 금리 혜택에 나타난다. 은행이 느슨하고, 시장이 낙관적이고, 투자자들이 급증하고, 부동산 시장이 전반적으로 상승세를 보이고, 은행이 조여져 시장 위험이 커지고, 정책 규제가 커지고, 투자자가 철수하고, 대부분의 판매자가 불안해하고, 구매자가 지켜보고 있으며, 부동산 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있다.
물론, 매년 연말에 은행이 대출할 수 있는 한도액은 비교적 적고, 주택 융자금의 승인 발행도 긴축되어 미래의 부동산 시장의 추세를 대표하기에 충분하지 않다.
둘째, 중고 주택 중개인의 반응. 일반적으로 중개업자는 부동산 시장의 추세에 더욱 민감하다. 이것은 주로 두 가지 측면에 나타난다. 하나는 중개점의 방문수이고, 하나는 중개업자의 전화량이다. 그들의 매장을 방문하는 고객이 매우 많을 때, 부동산 시장이 판매자 시장을 선호하고 주택 공급이 부족해서 집값이 오를 수 있다는 것을 나타내는 낯선 전화가 거의 없는 경우가 종종 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 오히려 부동산 시장이 구매자 시장에 더 치우쳐 공급이 수요보다 크면 시장이 자연히 식는다는 것을 설명한다.
네, 가격 동향으로 판단합니다. 공급이 증가하면 실제 수요도 늘어나는데, 이때 집값은 평평하거나 약간 높아서 싼 집을 살 수 없다. 공급이 증가하면 실제 수요가 변하지 않고 집값이 하락할 수 있어 집을 살 수 있는 가장 좋은 시기다.
마지막으로, 시장에서 고객의 구매 행동으로 판단됩니다. 다른 사람은 미쳤고, 나는 두렵고, 다른 사람은 내가 미쳤다고 두려워한다. 즉, 부동산 시장이 미친 듯이 오르고, 많은 주택 구입자들이 두려움에 사로잡혀 시장에 진출할 때, 우리는 냉정해져서 이성적인 투자자가 되어야 하며, 바람을 따라가서는 안 된다는 것이다. 이때 수취인이 가장 많은데, 바로 우리가 판매자 시장이라고 부르는 것이다. 이 시점에서 우리는 사는 대신 팔아야 한다. 부동산 시장이 하행되고, 주택 구입자가 방 색깔 변화에 대해 이야기하고, 판매센터 문 코로새, 그럼 기회가 왔다. 이때 가격이 상대적으로 낮은 편이어서, 강수요든 투자든 집을 살 수 있는 좋은 시기이다.
집을 사는 방법?
올해 차에 탈 좋은 기회를 잡다. 우리 먼저 차에 타자. 아직도 집값이 떨어지기를 기다리고 있으니 앞으로 집을 사는 것은 더 어렵고 비싸질 뿐이다.
1, 기다리기만 하면 됩니다.
전국 부동산 시장은 역사상 가장 엄격한 규제를 받았지만 부동산 시장의 기본면인 토지 자금 인구는 본질적으로 변하지 않았다. 중국 부동산은 은시대에 접어들었고, 업계 전망은 적어도 10 년이다. 부동산 시장의 규제 여부는 네가 막 집을 사야 하는 시간과 그다지 관련이 없다. 집은 살기 위한 것이다. 결혼, 정착, 자녀 등교에는 모두 집이 필요하며 개인과 가족의 생존 발전과 관련이 있다. 부동산 시장의 규제 여부는 주요 주택 수요를 해결해야 한다.
2. 집값이 떨어질 것으로 예상하고 현실을 살까요?
연달아 내놓은 규제조치가 현재 집값을 안정시켰다는 것은 부인할 수 없다. 올해 개장한 건물의 대부분 0 상승폭 추판에서 효과를 볼 수 있다. 그런데 규제가 정말 집값을 낮춰서 집을 잘 살 수 있을까요? 이것은 아마 의문을 제기할 것이다. 만약 규제가 정말 집값을 낮추고 집을 사는 것을 더 쉽게 만든다면, 즉 더 많은 사람들이 집을 살 수 있고, 점점 더 많은 사람들이 집을 사고 싶어한다면, 그때 당신은 값싼 집을 쉽게 살 수 있을 것이라고 생각합니까? !
3. 부동산 시장 규제의 배후에는 본질적으로 집을 사는 문턱의 향상이다!
현재 가격 제한, 구매 제한, 대출 제한, 분점 제한, 판매 제한 등 부동산 시장 통제 수단이 모두 와서 (현재 난징은 아직 분점 제한 판매를 실시하지 않고 있음) 주택 구입 문턱을 크게 높였다. 예를 들어, 많은 사람들이 집을 살 자격이 없고, 계약금 비율이 30% 에서 50%, 80% 로 높아지고, 주택 융자 금리가 인상된다. 각 주요 은행들은 연이어 10% 할인 혜택을 취소하고 8.5% 할인 또는 기준으로 변경하여 주택 구입 비용을 높였다. 사실 규제로 집을 사는 것이 점점 어려워지고 비싸지고 있다는 것을 알 수 있다. 막 친구가 필요하다면 집값이 떨어질 것을 기대하지 말고 사세요!
4. 어떻게 사요?
도시는 크고 집은 많다. 만약 네가 큰 것을 살 수 없다면, 작은 것을 사라. 비싼 것을 살 여유가 없으면 싼 것을 사세요. 만약 네가 새 것을 살 수 없다면, 낡은 것을 사라. 굳어지는 관념에 집착하지 말고 첫 집을 한 번에 사야 한다. 많은 사람들이 지금 300 만 원에 집을 사기가 어렵다고 말한다. 사실 1 만 집을 사는 것도 불가능한 것은 아니다. 주택 기업' 도 대도시의 발판을 마련하는 데 필요한 조건이다.