2018년이 시작되었습니다. 2017년 영국 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 모든 사람의 부동산 투자 소득에 영향을 미친 주요 사건은 무엇일까요? 2017년 빅마켓 이벤트.
1. 파운드화가 폭락하고 외국 자본이 쏟아졌다.
브렉시트 영향이 본격화되면서 파운드화도 급락했고, 2017년은 외국인 투자가 폭발적으로 증가한 해였다. 영국 부동산.
2017년 영국 부동산에 대한 총 투자액은 600억 파운드를 넘어 연초 시장 전망을 크게 웃돌았다. 해외에서 영국으로 유입되는 자금 규모는 2015년보다 증가해 중국(홍콩 포함), 미국, 독일이 상위 3위를 차지했다.
런던 오피스 빌딩은 외국인 투자의 새로운 선호 지역이 되었습니다. 2017년 해외 투자자들은 런던 오피스 빌딩에 거의 100억 파운드를 투자했습니다. 2년 전과 비교해 데이터가 늘어났을 뿐만 아니라, 현지 투자금액과의 격차도 더 벌어졌다. 또한 CC랜드(중유부동산), LKK(이금기) 인수도 잇따라 시장기록을 경신했다.
2. 전체 주택 가격은 꾸준히 상승했습니다.
Hometrack의 최신 데이터에 따르면 지난 1년 동안(2016년 11월부터 2017년 11월까지) 영국 주택 가격은 4.7% 상승했습니다. 전체적으로는 20개 주요 도시의 부동산 가격이 6.3% 상승했다.
2017년 하반기 부동산 가격은 지난해 같은 기간에 비해 6개월 연속 상승세를 보였으며, 영국 부동산 시장이 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 그 중 스코틀랜드의 부동산 가격은 전년 대비 7% 이상 상승하는 등 강세를 보였으며, 버밍엄과 맨체스터의 부동산 가격은 각각 전년 대비 7.3%, 6.6% 상승했습니다. 런던은 2.7% 성장에 그쳤고, 케임브리지와 옥스포드는 각각 2.0%, 0.7% 성장했다.
3. 안정적인 임대료 증가
Rightmove의 데이터에 따르면 런던 임대료 하락은 2013년 이후 최저 수준을 기록한 후 다소 안정되었지만 여전히 전체 임대료에는 걸림돌입니다. 영국. 지난 해 런던, 잉글랜드 남동부, 요크셔 및 기타 지역의 임대료는 모두 다양한 수준으로 하락했으며, 런던은 가장 급격한 하락(-3.3%)을 경험한 반면 다른 지역의 임대료는 증가했습니다.
4. 기준금리 인상
영국중앙은행(Bank of England)은 처음으로 기준금리를 0.5%로 1포인트 인상하기로 결정했다. 2007년 7월부터 금리 인상.. 영국경제경영연구센터(British Centre for Economics and Business Research)는 제조업의 반등을 언급하고 최악의 경제 상황은 끝났다고 믿으며 영국의 경제 전망을 높였습니다. 센터는 또한 2018년 영국 경제 성장에 대한 전망도 상향 조정했습니다.
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 가장 큰 영향은 대출 금리다. 기준금리가 0.5%로 오르고 이에 따라 대출금리도 인상됐으나 이는 시장 기대치에 부합해 부동산 시장에 뚜렷한 부정적 영향을 미치지는 않았다. 통화정책에 비해 부동산 재정정책은 주택가격에 더 큰 영향을 미친다.
5. 최초 주택 구입자를 위한 인지세 면제
2017년 11월에 발표된 영국 가을 예산:
1. 주택 구매자가 점유할 경우, 300,000파운드 미만의 부동산에 대해서는 모든 인지세가 면제됩니다.
2. 500,000파운드를 초과하지 않는 부동산 구매에는 300,000파운드의 인지세가 면제됩니다.
이 정책에 따라 최초 주택 구매자는 인지세를 면제받을 수 있으며 최대 £5,000까지 인지세를 면제받을 수 있습니다.
자동차 구입에 관심이 있는 청년들의 부담을 덜어주기 위한 정책의 취지지만, 갓 직장에 입사한 청년들은 여전히 생활비를 충분히 저축하지 못하는 것으로 나타났다. 따라서 자동차 구입을 위한 계약금을 렌트 시장으로 가정합니다. 2005/2006년에는 25~34세 청년 중 24%가 임대 주택에 거주했습니다. 2015/2016년 기간까지 이 비율은 46%로 증가하여 거의 두 배에 달했습니다. 임금 상승률이 부동산 가격/계약금 상승을 따라가지 못하고 임대료가 계속 오르면 청년들이 계약금을 충분히 저축하기가 점점 더 어려워질 것으로 예상됩니다. 향후 10년 안에 임대주택에 거주하는 25~34세 청년 비율이 사상 최고치를 기록할 전망이다.
장기적으로 젊은이들은 악순환에 빠지게 됩니다.
높은 주택 가격 - 계약금을 저축하기 위해 집을 임대하는 데 시간이 더 오래 걸림 - 주택 수요 증가 임대료 - 높은 임대료 – 계약금을 저축하는 데 더 오랜 시간 – 임대하는 데 더 오랜 시간이 걸립니다.
2018년을 바라보며 JLL의 올해 영국 주택 시장 전망에 따르면 영국 부동산 시장은 계속해서 안정되고 더욱 명확해질 것으로 예상됩니다.
● 영국 향후 5~10년 동안 부동산은 더욱 상승할 것입니다. 안정적
● 브렉시트는 단기적인 영향을 미칠 것입니다
● 새로운 주택 구조는 정부와 경제에 유익합니다. , 구매자, 판매자 및 업계 관계자
● 거래량은 향후 5~10년 동안 점진적으로 안정될 것입니다.
● 인구는 꾸준히 증가하여 약 33만명의 비율로 증가할 것입니다. 향후 5~10년 동안 매년
● 향후 5~10년 동안 경제성장은 1.5~1.7%에서 2.1~2.2%로 증가하는 등 개선되었으며, 실업률은 감소했습니다. 인플레이션에 맞춰 임금도 꾸준히 상승
● 북부 및 중부 도시의 부동산 시장 성장률은 여전히 영국 평균 및 런던보다 높습니다.