첫째, 사기 방지 방법:
1, 건물 주인의 진위를 자세히 감별하다.
집을 빌릴 때 집주인은 먼저 신분증 원본, 호적본 원본, 부동산증 원본을 제시해야 한다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 만약 그가 다른 사람을 도와 방을 빌려 준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 의뢰인의 부동산증과 신분증 사본을 가지고 있어야 한다.
임대 계약의 함정을 피하십시오.
임대 계약을 체결할 때, 집세, 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 등의 비용을 어떻게 지불해야 하는지, 주택 시설이 인위적으로 파손된 사람은 누가 수리해야 하는지, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상해야 하는지 등 권리와 의무를 구분해야 한다. 또 반드시 계약서에 집의 시설을 명확하게 적고 가구 가전제품 등을 살펴야 한다. 집주인이 이를 구실로 금을 압류하는 것을 방지하다. 계약서가 상세할수록 좋다. 구두 약속만 하지 말고 번거로움을 두려워하라.
임대료는 월 및 분기별로 지급됩니다.
세입자는 한 번에 대량의 연간 임대료나 반년 임대료를 지불해서는 안 되며, 분기와 월별로 임대료를 지불하도록 선택해야 한다. 문제가 발생하더라도 임차인의 경제적 손실은 그리 크지 않기 때문이다. 만약 네가 큰 임대료를 지불하고 싶다면, 급하게 결정하지 마라.
둘째, 일반적인 사기 를 임대:
1, 보증금은 환불되지 않습니다
많은 호스팅 회사나 중개 회사들이 보증금을 환불하지 않고, 많은 검은 집주인들이 집을 파괴하고 보증금을 돌려주지 않는다.
2. 가짜 집주인
집주인은 부동산증을 가지고 있지만, 아쉽게도 거짓이지만, 너는 전혀 말할 수 없다. 집세를 받고 사라졌다. 이런 가짜 집주인 현상은 정주가 세낼 때 나타난다. 따라서 이런 상황을 피하기 위해서는 연간 지불을 피하고, 시장 임대료와 크게 다른 집을 임대하지 말고, 작은 이익을 탐내지 말아야 한다. 또 임대계약을 체결하기 전에 집주인의 신분증과 부동산증이 일치하는지 꼼꼼히 비교해 본다.
3. 선불예금
사기꾼은 인터넷에서 아주 싼 집을 보냈다. 네가 전화했을 때, 너는 이미 집을 떠났다고 말했다. 이 집은 투자에 쓰인다. 안정된 세입자를 찾고 싶습니다. 집을 잘 묘사하면 식욕을 불러일으킬 수 있습니다. 그리고 당신은 반달 집세를 보증금으로 내고 외지에서 와서 집을 보여 준다고 합니다. 그 후, 당신이 지불하면 사기꾼은 나타나지 않을 것이다. 그래서 어디서 세내든 계약서에 서명하기 전에 어떠한 비용도 내지 마세요.
4. 온라인 사기
많은 집주인이나 중개인이 임대 사이트에 임대 정보를 게시하면 실제 상황과 일치하지 않는 사진을 사용하거나 일부러 집세를 올려 세입자를 속여 방값을 볼 수 있다. 가능한 한 큰 임대 플랫폼 (예: 작은 마을 임대 앱, AIRBNB 앱 등) 을 선택하세요. ) 을 사용하여 자신의 권리와 이익을 보호하십시오.
셋째, 독신 여성 임대 주의 사항:
1, 치안공동체 환경이 좋다
집을 빌릴 때는 환경이 좋은 곳을 찾아야 하고, 너무 검고 어두운 곳을 찾지 말아야 한다. 퇴근하고 늦게 귀가한다면 너무 걱정하지 마세요. 좋은 집주인을 찾는 것도 중요하다. 그렇지 않으면 이사한 후 많은 일이 번거로울 것이다.
2. 주변의 낯선 사람과의 접촉을 줄입니다.
처음 아는 사람, 익숙하지 않은 친구를 집으로 데려오지 말고, 그에게 너의 집의 상세한 위치를 알리지 마라. 수시로 친구들을 집 모임에 초대하여 많은 사람들이 집을 세내는 것처럼 보이게 할 수 있다.
3. 전기 안전에 주의하세요.
방화와 방전에 주의하기 위해서는 집안의 전원 스위치, 충전기, 주방용품을 모두 주의해서 사용해야 한다. 외출할 때는 전원 콘센트를 뽑고 카드와 물카드를 제때에 충전하는 것을 잊지 마십시오.
4. 공동 임대 가정의 수를 줄입니다.
합세에는 비도덕적이고 불량한 합세파트너가 있을 수 있으므로 여성은 이성합세를 줄이는 것을 피하고 합세자가 적은 임대주택을 선택해야 한다.
넷째, 임대 계약을 작성하는 방법:
임대 계약은 세입자와 집주인 쌍방의 이익을 보장하는 것이기 때문에 반드시 정식 임대 계약이 있어야 한다. 그리고 임대계약을 체결할 때는 반드시 계약의 관련 조항을 자세히 읽고 계약 함정을 피하고 직접 서명해야 한다. 임대 계약서에 서명한 후 두 부를 복사하고 임대가 끝날 때까지 계약을 보관해야 합니다.
1, 임대 계약의 내용:
(1) 쌍방 정보: 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 합니다.
(2) 집의 구체적인 위치: 계약서에는 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 가 명시되어 있다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 등을 간략하게 기술하다.
(3) 임차인 목적: 임차인이 스스로 거주할 것인지, 임차인 가족이 거주할 것인지, 임차인 또는 그 가족이 다른 사람과 합세할 것인지, 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
(4) 계약 기간: 임차인이 자주 이사를 하고 싶지 않고, 임대인도 짧은 시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 임대 기간이 20 년이다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
(5) 임대료 및 지불 방법: 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(6) 집주인의 책임: 집을 수리하는 것은 집주인의 책임이다. 세입자는 임대 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다.
(7) 주택 개조 조항: 주택 상황이 변할 때 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 변경, 확장, 가산해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(8) 전세에 관한 약속: 일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(9) 위약 책임에 관한 규정: 쌍방이 계약을 체결할 때 발생할 수 있는 위약 상황을 고려하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
다섯째, 세부 사항에주의를 기울일 때 임대:
1, 집주인 문제
집주인의 문제에 있어서, 세입자는 집주인을 만난 후 집주인의 부동산증과 신분증을 볼 것을 요구해야 한다. 만약 그가 친구를 도와 방을 빌려준다면, 그는 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본을 가지고 있어야 한다. 만약 부동산 증명서가 발급되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약을 요구하여 그 정체를 증명해야 한다.
2, 요금 문제
임대 거래의 요금 문제는 일반적으로 방값을 가리킨다. 불법 중개업자는 종종 저가방을 명목으로 임대인을 속여 100 ~ 300 원의 검사방값을 납부하도록 유인한 후, 집이 이미 임대되었다고 주장하고, 집주인이 없고, 임대인이 납부한 비용은 절대 환불되지 않는다고 주장한다. 그래서 세입자는' 방값 보기' 와 같은 말을 듣자마자 방에서 멀리 떨어져 있는 것이 좋습니다. 동시에 전국 체인 공식 중개 브랜드 (예: 체인 부동산, 풍경 부동산 등) 를 선택해야 한다. ). 공식 중개 회사는 "무거래 무수수료" 입니다. 정규 중개 회사는 모두' 거래가 성사되지 않고, 유료도 없다' 는 것이다.
3. 속성 제출 질문
임대 쌍방이 합의에 도달하여 주택 임대 계약을 체결하려면 반드시 정식 부동산 인도 절차를 거쳐야 한다. 물, 전기, 가스 등. 결제증명서나 지불증명서가 있어야 합니다. 집 안의 모든 물품은 재산 인도명세서에 상세하게 기재되어 계약서의 첨부물로 기재해야 합니다. 집 안의 가전제품, 문과 창문에 손상이 있는지 자세히 검사해서 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 한다.
4, 보증금 문제
임대 계약을 체결할 때, 임대 만료 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 그 시설이 손상되지 않았음을 명시하고, 업주는 보증금을 환불해야 한다. 물론, 관건은 세입자가 집 안의 시설을 아끼고, 다른 사람에게 명령을 내리지 말고, 일부 불량한 집주인이 성공하도록 하는 것이다.
여섯째, 주택 문제에주의를 기울이기 위해 임대:
집을 빌릴 때는 주택 문제에 주의해야 한다. 많은 친구들이 장기적으로 집을 빌릴 수 있기 때문에 좋은 집을 선택하는 것도 자신에게 중요하다. 그럼 집을 세낼 때 어떤 문제를 주의해야 하나요? 집은 우리 자신에게 어떤 영향을 미칩니까?
1, 방 조명 문제
빛은 한 집에 매우 중요하다. 특히 거실은 집의 밝은 홀이기 때문이다. 명당은 넓고, 빛이 충분하며, 함께 모여 돈을 모을 수 있다. 빛이 어두우면 "음음" 이 더 쉬워지며, 장기 거주에 적합한 공간이 아니라 건강에도 영향을 줄 수 있다.
2. 집의 역사적 배경
집을 빌리려면 먼저 집의' 전생' 을 알아야 하고, 적어도 집의 근원을 알아야 하며, 자신의 마음을 든든하게 해야 한다. 이것은 또한 매우 중요한 주택 문제이다. 사람은 오랫동안 한 환경에서 살면서 편안한 즐거움을 얻기를 바란다. 어떤 것들은 보이지 않지만 느낄 수 있다. 모골이 송연한 느낌은 사람을 무섭게 하고 생활에 적합하지 않다고 느끼게 한다.
3. 세방에 인기가 없어요.
집을 세낼 때 사람이 많지 않으면 면적이 너무 큰 집을 선택하지 않도록 노력하십시오. 한 사람의 거처로서' 인기' 는 없어서는 안 된다. 강한 인기는 전체 가스전의 번영을 가져올 수 있다. 임대한 건물 세입자가 많지 않다면 이론적으로 공실률이 높은 건물은 살기에 적합하지 않다. 이곳은 인기가 부족해 외로움이 있기 때문이다.
4. 휴대폰 신호가 너무 약해요
임대한 집이 휴대전화 신호가 매우 좋지 않은 곳, 즉 사람들이 신호 사각 지대라고 부르는 곳을 만나면 가능한 한 거주를 선택하지 마세요. 휴대전화 신호가 약하기 때문에 이곳의 가스전이 불안정하다는 것은 어떤 방사선의 방해를 받았거나 다른 미지의 원인일 수 있다. 그러나 불안정한 가스전은 자신의 운에 영향을 줄 수 있으니 선택하지 않는 것이 좋다.
5. 묘지 병원을 피하십시오
묘지나 큰 병원에 의지하지 말고 100 미터 이상의 거리가 있어야 질식을 막을 수 있다.
6. 절과 교회를 피하십시오
절, 성당, 기독교 교회는 음기가 무거워 빛을 볼 수 없는 곳이다. 보통 사람은 너무 가까이 가지 마라, 그렇지 않으면 운세가 매우 낮거나 중병에 걸려 죽을 수도 있다.