대여 계약을 위반하면 그에 상응하는 계약 위반 책임이 따릅니다. 예를 들어 A가 합의한 주택을 제공할 수 없어 계약이 해지된 경우, 상대방은 계약금의 2배를 손해배상으로 지급해야 하며, 이에 대한 보상도 필요하다. 양측의 합의에 따라 결정됩니다.
1. 임대 계약을 위반하면 어떻게 되나요? 임대 계약을 체결한 후 계약을 위반하면 계약 위반 당사자에게 일정한 계약 위반 책임이 있습니다. 어느 쪽이 계약을 위반했는지 구별하는 데는 다음과 같이 필요합니다. 1. 갑의 계약위반 책임 규정 (1) 갑이 본 계약에서 정한 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지하는 경우 을은 본 계약 월세의 2배를 손해배상금으로 을에게 지급한다. (2) B가 A에게 계약 이행을 계속하도록 요구하는 경우 A는 주택 연체일당 월세 연체료를 B에게 매일 지급해야 합니다. (3) 을이 유지관리 의무를 제때에 이행하지 못하거나 상황이 긴급하여 을이 유지관리를 조직하는 경우 을은 을의 수수료를 지불하거나 임대료를 상쇄해야 하지만 을은 유효한 바우처를 제공해야 합니다. (4) 갑이 본 계약의 규정을 위반하여 주택을 미리 회수한 경우, 갑은 지급한 약정 손해배상액이 을의 배상액에 미치지 못하는 경우에는 을에게 계약상 월세의 2배에 해당하는 손해배상금을 지급하여야 합니다. 손실이 발생한 경우 A측도 배상 책임을 집니다. (5) 갑의 재산 소유권 하자 또는 불법 임대로 인해 본 계약이 무효화되는 경우 갑은 을에게 손실을 배상하여야 한다. 2. 계약위반에 대한 을의 책임 (1) 임대기간 중 을이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 갑은 계약을 해지할 수 있으며 을은 을에게 위자료를 지급하여야 한다. 계약시 월 임대료의 2배에 해당합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우, B측도 모든 손실이 보상될 때까지 배상 책임을 집니다. a. A의 서면 동의 없이 주택을 타인에게 임대하거나 임대하는 행위 b. A의 서면 동의 없이 주택을 철거, 변경하거나 주택을 훼손하는 행위 c. 집에서 활동을 수행하는 경우 d. 임대료 연체금이 1개월 이상 누적됩니다. (2) 임대기간 동안 을이 본 계약에서 정한 수수료 중 을이 부담해야 할 금액을 연체한 경우, 갑은 위 수수료 총액에 따라 을에게 연체위약금을 지급해야 합니다. 하루 연체. (3) 임대기간 중 을이 갑의 동의 없이 임대차 계약을 중도에 철회하는 경우, 을은 계약상 월 임대료의 2배에 해당하는 위약금을 갑에게 지급해야 합니다. 지급된 약정 손해배상액이 A측의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B측도 배상 책임을 집니다. (4) B 당사자가 연체된 임대료를 지불하는 경우, B 당사자는 연체된 각 날짜에 대한 월 임대료를 기준으로 연체료를 지불해야 합니다. (5) 임대 계약이 만료되면 B측은 예정대로 주택을 반환해야 합니다. B측이 연체된 재산을 반환하는 경우, B측은 연체일당 월 임대료의 연체료를 A측에 지불해야 합니다. 반납 지연으로 인해 A 측에 발생한 손실도 B 측에서 부담합니다.
2. 임대차 계약상 지급액이 너무 높은 경우 감액을 요청할 수 있나요? (1) 임대차 계약서에 지급액에 대한 약정이 있는 경우(지정손해액 금액) 임대계약은 쌍방이 사전 협의를 통해 결정), 약정된 손해배상금 비율에 따라 지급합니다. 계약 체결 시 주택 임대차 계약에서 청산된 손해배상액이 1개월치 집세라고 쌍방이 합의한 경우, 계약 위반 시 임대인은 임차인에게 청산된 금액과 동일한 1개월치 집세를 지급하도록 요구할 수 있습니다. (2) 합의된 계약 위반 위약금이 너무 높거나 너무 낮은 경우 합의된 위약금이 실제 손실의 30%를 초과하는 경우 변경을 요청할 수 있습니다. 감소를 요청합니다. 주택임대료가 월 1,000위안이고 합의된 손해배상액이 10,000위안인 경우, 계약 위반 당사자는 감면을 요청할 수 있습니다. (3) 주택임대차계약에는 지체상금에 관한 약정이 없으므로, 지체상금은 상대방의 계약위반으로 발생한 실제 손실액을 기준으로 산정하고, 보증금 및 초과방료를 반환하여야 합니다. (4) 주택 임대에 대한 지체상금 지급은 행위 이행, 즉 임대료 지급과 별개입니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인에게 1,500위안의 임대료를 지불하지 않은 경우, 지체상금은 다음과 같습니다. 이 1,500위안에는 주택 임대 계약이 포함되어 있지 않습니다. 현대사회에서는 직장이 거주지와 멀리 떨어져 있기 때문에 직장에서 살기 위해 집을 임대하는 경우가 많습니다. 당사자 계약 위반이 있는 경우 상대방에게 계약 위반에 대한 구체적인 책임을 묻도록 요구할 수 있지만 일반적으로 실제 상황에 따라 판단해야 합니다.