3 월 10 일 쉘은 202 1 감사되지 않은 4 분기 및 연간 재무 실적을 발표하고 전화 교환회를 개최했다. 막 발언이 시작되자 조개 회장 겸 CEO 인 펑영동은 지난 한 해 동안 조개껍데기인의 마음을 깊이 표현했는데, 이것도 모든 부동산 종사자들의 마음이라고 믿습니다.
202 1 은 중개 업계 전반에 걸쳐 매우 어려운 해였습니다. 지난 한 해 영혼을 잃은 껍데기에 대해 좌휘의 이직, 부동산 시장의 대폭 조정, 인터넷 경제의 새로운 명제도 회사에 많은 새로운 도전을 가져왔다.
재보에 따르면 조개 껍데기 202 1 연간 매출액 (GTV) 은 3 조 8500 억원으로 전년 대비10.1%상승했다. 영업수입은 808 억원으로 전년 대비 65,438+04.6% 증가했다. 조정 후 순이익 22 억 9400 만 원.
이렇게 격동하는 시장 환경에서 조개껍데기는 성장을 유지하기가 쉽지 않다. 재보를 보면 조개껍데기도 새로운 성장 동력을 적극적으로 찾고 있음을 알 수 있다. 긴 임대료와 가복은 조개껍데기의 새로운' 손' 이다.
하락 시세 중의 희비가 교차하다
설립자 사망, 관리층 개편, 부동산업계 한겨울, 혼수기관 공수를 거쳐 쉘은 202 1 에서 도전적인 한 해를 보냈다.
재보에 따르면 조개 껍데기 202 1 마진다 158 억원으로 2020 년 169 억원보다 6.2% 하락했다. 마오금리는 19.6% 로 2020 년 23.9% 보다 4.3% 포인트 하락했다.
매출 총이익 하락을 제외하고 조개껍데기의 영업이익 등은 전년 대비 하락하고 양수에서 마이너스로 바뀌면서 적지 않은 경영 압력을 보이고 있다.
재무보고에 따르면 202 1 연중 쉘 영업손실 6543804 억원은 2020 년 영업이익 28 억원에 비해' 흑자에서 적자' 로 나타났다. 영업이익률은-1.7% 로 2020 년 4% 에 비해' 양수에서 마이너스' 이다. 순손실 5 억 2500 만 위안으로 2020 년 순이익 27 억 7800 만 원과 동등하다.
작년 3 분기부터 부동산 시장이 전면 동결되었고 시장 상황도 셸의 재무 데이터에 시각적으로 반영되었다.
202 1 4 분기에 쉘은 영업수익 178 억원을 실현하여 2020 년 같은 기간 227 억원에 비해 49 억원을 줄였다.
하지만 쉘은 영업소득의 하락은 주로 GTV 의 전반적인 하락으로 인한 것이라고 밝혔다. 그 시장은 줄곧 낮은 자리를 맴돌고 있기 때문이다. 재보에 따르면 202 1 4 분기에는 조개 전체 GTV 가 34.6% 에서 7324 억원으로 떨어졌고, 2020 년 같은 기간1..1.2 조원으로 나타났다.
또 2020 년 같은 기간 654.38+0.267 억원의 영업이익에 비해 4 분기에도 2026.5438+0.84 억원의 매출적자를 달성했다. 4 분기에도 영업이익률도 양수에서 마이너스로 2020 년 같은 기간의 5.6% 에서 -6.7% 로 떨어졌다.
그리고 2020 년 같은 기간 순이익 654 억 38+0 억 9600 만 원에 비해 쉘 2026.5438+0 4 분기 순손실 9 억 3300 만 원을 기록했다.
재무보고에 따르면 202 1 4 분기에는 쉘이 조정된 영업손실 3 억 9800 만 원, 2020 년 같은 기간 영업이익 22 억 3000 만 원을 기록했다. 조정된 영업이익률은 -2.2%, 2020 년 같은 기간 9.8% 였다.
전반적으로, 4 분기 시장 회복은 여전히 초급 단계에 있고 상대적으로 분화되어 있으며, 시장의 전체 거래량도 낮은 수준에 있다. 하지만 전반적으로 셸 4 분기 실적은 시장 이전에 예상했던 것보다 좋았고, 새 주택 사업은 부동산 시세 냉각 기간 동안 변동이 크지 않아 어느 정도의 인성을 보였다.
Shell 은 시장 환경의 도전에 직면하여 일련의 관리 조치 최적화를 적시에 수행했습니다. 202 1 4 분기에 회사 GTV 는 7324 억원, 영업수익은 178 억원으로 회사의 이전 수익 지침과 시장 만장일치 기대치를 초과했다. 202 1 4 분기에는 조개가 조정된 순이익이 4 19 10000 원으로 블룸버그 시장의 일관적인 손실 5 100000 원보다 훨씬 높았다.
또한 202 1 4 분기에는 조개껍데기의 영업비용이 2020 년 같은 기간 172 억원에서 149 억원으로 떨어졌다. 그중 비체인 브로커 및 기타 판매 채널 커미션은 78 억 원, 내부 커미션 및 보수 지출은 54 억 위안이다.
중고 주택이 기대를 초과하니, 새 집이 다시 따뜻해지는 데는 아직 시간이 걸린다.
아파트 시장 환경의 영향으로 조개 껍데기 202 1 4 분기 신혼집과 중고주택 거래 규모는 모두 어느 정도 하락했고, 특히 중고주택 거래는 상대적으로 큰 영향을 받았다.
RealData 자료에 따르면 202 1 4 분기에는 전국 중고 시장 GTV 가 전년 대비 43% 감소했다. 재보에 따르면 조개 저장실 거래 GTV 는 전년 대비 39% ~ 3546 억원 하락했고, 그 중 중고주택 거래는 전년 대비 4 1% 감소했다.
유의할 만하게도, 저장실 업무 거래량이 하락하더라도 조개껍데기의 하락 속도는 핵심 1, 2 선 도시 중고주택 시장의 평균 45% 하락 수준보다 뛰어나 시장 기대치를 넘어섰다. 그리고 실제 상황으로 볼 때, 일부 핵심 도시의 중고 거래량은 이미 바닥을 치기 시작했다.
그러나 새 주택 시장에서 RealData 자료에 따르면 202 1 4 분기에는 전국 새 주택 시장이 전년 대비 20% 하락했고 조개 플랫폼 새 주택 GTV 는 전년 대비 24%, 3568 억원으로 약간 초시장 하락폭을 보였다.
그 이유는 쉘도 주로 부동산 업계의 유동성 위기의 영향을 받는다고 말했다. "개발자의 유동성 위험이 불확실한 상황에서 회사는 어느 정도 적극적으로 업무를 축소함으로써 장기적인 비즈니스 보안을 보장합니다. 단기적으로 새 주택 시장 주기의 회복에는 더 많은 시간이 필요하다. 특히 4 분기에는 새 집의 위험이 계속 축적되고 있다. "
재보에 따르면 202 1 4 분기에는 조개 재고 주택 거래 서비스 영업수익이 60 억원, 2020 년 같은 기간 92 억원으로 나타났다. 새 주택 거래 서비스 영업수익은 1 13 억원, 2020 년 같은 기간 129 억원이었다. 또한 쉘 202 1 연간 신규 주택 수입 465 억원, 신규 주택 외상 매출금 5 17 억원을 지급했습니다.
지난해 4 분기부터 정책의 지지로 시장이 바닥을 칠 조짐을 보이고 있지만 거래 회복에는 더 많은 시간이 걸리고 업계 과잉 생산능력도 대규모로 청산되고 있다. 중개 플랫폼의 핵심 자산으로 오프라인 매장과 브로커의 수에 따라 조개껍데기가 업계 침체기를 잘 넘길 수 있을지가 결정된다.
재보에 따르면 202 1 4 분기 말 현재 과일 껍데기 네트워킹점 수가 5 1 만개를 넘어 전년 대비 8.7% 증가했으며 링비는 5.4% 감소했다. 활동문점 수가 4 만 5000 개를 넘어 전년 대비 4.4% 증가했고 링비는 8.3% 감소했다.
쉘은 매장 수가 줄어든 것은 주로 일부 매장을 합병해 경쟁력을 높였기 때문이라고 밝혔다. 이와 함께 신규 점포 수가 줄고 플랫폼 네트워킹 브로커 수도 전년 대비 7.8% 감소해 45 만 5000 명으로 줄었다. 활동브로커 수는 전년 동기 대비 8.7% 감소해 40 만 6000 여 명으로 줄었다.
블랑크 연구원에 따르면 202 1 연말까지 전국 브로커 수가 줄어든 비율은 보수적으로 30 ~ 40% 로 추산됐다. 조개껍데기는 업계 생산능력의 위축에 비해 여전히 더 나은 브로커 보유 능력을 보이고 있다.
Peng yongdong 의 "세 가지 결정"
성과교류회의 마지막에 펑영동은 2022 년 부동산 시장의 전망에 대해 세 가지' 확정' 판단이 있다고 밝혔다.
"첫째, 우리는 정책 정류가 확실하다고 생각한다. 둘째로, 우리는 소비자들이 더 나은 생활에 대한 엄청난 수요가 있다고 생각한다. 셋째, 우리는 시장 복귀 센터가 확실하다고 생각합니다. 클릭합니다
이러한 확실성의 지지로 펑영동은 시장 신뢰가 1 분기 바닥을 친 후 점차 회복될 것으로 믿고 있으며, 거래량 하락폭은 2 분기부터 점차 좁아지고 하반기에는 전년 대비 성장할 것으로 전망했다.
그러나 그는 또한 2022 년 조개껍데기가 판단한 중고주택과 새집의 총 거래량이 전년 대비 6%~ 14% 감소했다고 밝혔다. 이 중 중고주택은 10%~ 15%, 신주택은 5%~ 10% 감소했다.
또한 교류회에서는 2022 년 부동산 시장에 대한 RealData 의 기대와 조개 플랫폼 사업 발전의 실적 추세를 발표했다. RealData 는 2022 년 시장이 점차 회복되면서' 전후 높음' 추세를 보일 것으로 전망했다.
올해 들어 부동산 시장 이익 정책이 빈번히 나타났다. RealData 는 올해 통화정책이 중립적이고 완화될 것으로 예상하고 있으며, 한 번의 RRR 금리 인하와 두 번의 금리 인하가 있을 것으로 전망했다. 한편, 올해의 신용환경과 행정규제 조치도 부동산 시장에 유리하고 집을 투기하지 못하게 하는 조건 하에서 안정적으로 회복될 것이다.
신용의 관점에서 볼 때, 2022 년 모기지 금리는 더욱 하락할 것이며, 신용 배치 리듬은 시장 수요와 일치하고 꾸준히 출시 될 것이며, 모기지 배치 총량은 202 1 보다 증가 할 것이며, 신용 투자는 강건한 수요와 개선 된 수요 석방을 분명히 지원하고 주택 소비를 촉진 할 것입니다.
행정조정의 관점에서 볼 때, 2022 년에는 더 많은 지방정부가 수요측의 행정통제를 완화할 것으로 예상된다. 예를 들면 첫 번째 인정기준 완화, 구매제한판매 완화 등이 있다. "인민대중의 아름다운 생활에 대한 수요는 여전히 크지만, 각종 수요의 석방은 아직 하나의 과정이 필요하다."
부동산 업계의 발전이 장기적이고 지속 가능한 발전으로 바뀌면서 쉘은 적시에 조정을 하고 운영 최적화 및 전략적 업그레이드를 통해 어려움을 기회로 효과적으로 전환했습니다. 지난해 말 쉘은' 일체형 양익' 의 전략적 업그레이드를 발표한 것으로 알려졌다. 일체' 는 중고주택과 새집 거래 서비스 궤도로,' 양익' 은 각각 완비된 대형 주택사업군과 보혜주택사업군이다.
실제로, 부동산 거래 서비스 이외에, 포탄은 가구 훈장 서비스, 긴 임대 아파트 및 다른 양상에 있는 새로운 성장 점을 열기 위하여 시도 하 고 있다.
202 1 년 7 월, 쉘은 80 억 위안으로 성두장결을 인수했다. 후자의 주영 업무는 정규 모델의 가복 서비스다. 현재 그 업무는 이미 전국 3 1 도시를 포괄하고 있다. 지난해 4 분기 도시 시범에서 조개껍데기의 중고실과 새집 거래 서비스 트랙은 현지 가장업무에 약 30% 의 객원을 공헌했다.
또한 202 1 연말에는 조개껍데기가' 조개껍데기 집결 사업군' 을 설립한 뒤 조개껍데기 임대집이 생겨났다. 지난 2 월 조개 임대는 만악 아파트와 합작협의를 체결하여 상하이 서환구 최초의 청년아파트 프로젝트에 공동 투자했다. 이 프로젝트는 면적이 4 만 평방미터에 육박하며 총 거래량이 2978 채인 것으로 알려졌다. * * * 와 합작하여 아파트를 짓는 것 외에도, 조개껍데기 임대는 일부 도시에서 중심화된 아파트 업무를 시도하여 가벼운 보관을 하고 있다.
Shell 전무 이사 겸 CFO 인 서타오는 "일체의 양익은 회사의 미래 발전을 위한 전략적 틀이다" 고 말했다. 우리는 산업 인터넷에서 수직으로 경작하고 기반 시설을 건설한다고 주장한다. 부동산 거래 및 서비스 분야에서 축적된 귀중한 경험은 우리에게' 아름다운 생활' 분야의 거대하고 확대된 산업 구조를 업그레이드할 수 있는 강한 자신감과 탄탄한 기반을 제공합니다. "
이러한 야망을 바탕으로, 쉘은 2022 년에도' 통합' 업무에 대해 세 가지 목표를 세운 것으로 알려졌다.
첫째, 브로커 및 기타 서비스 제공자의 전문화와 전문화를 촉진합니다. 둘째, 품질을 전제로 주택 거래 사업군의 운영 효율성에 더 많은 관심을 기울이고 조직 신경 말단의 유연성을 높인다. 셋째, 2022 년' 일체' 는' 양익' 을 돕고 고객을 2 궤도로 효율적으로 추천하는 비즈니스 모델을 구축하기 시작했다.
아마도 부동산업계가' 주거' 속성의 초심으로 돌아오는 것처럼 조개껍데기 구상의 두 번째 성장곡선도 중개업계가' 서비스' 로 돌아오는 초심일지도 모른다.
지금 부동산 시장의 온난화를 앞두고 가복과 장세 트랙의 미래가 조개껍데기에 속할 수 있을까요?