전통적인 사고의 영향으로 대부분의 사람들은 집을 사는 것이 당연히 넓은 면적을 사는 것이라고 생각한다. 별장의 점유 면적은 보통 아파트보다 훨씬 크며, 온 땅은 그들의 것이다. 그러나 집을 사는 것은 단지 부지를 보는 것이 아니라 아파트든 별장이든, 섹터는 미래 발전 공간만큼 중요하다. 집 주변의 환경, 교통, 학교, 병원, 쇼핑 등은 모두 부동산의 가치를 높이는 중요한 요소이다.
예를 들어 얼마 전, 한 중년 부부가 호주에서 집을 사는 것에 대해 물었다. 부부는 호주 시드니에서 집을 사고 싶었지만, 문제는 남편이 정원 별장을 사고 싶어하지만 아내는 고급 아파트를 사고 싶다는 것이다. 남편이 말했다. "별장을 사면 돼, 부지면적이 넓어서 정말 집주인이 될 수 있어." 아내는 이렇게 말합니다. "당신은 오래된 나라입니다. 외국에서 집을 사려면 교외로 가야 한다. 호주에 가서 농민이 될 수 없나요? 클릭합니다 -응? 분명 도심의 아파트는 스타일리시하고 편리할 것이다. "부부가 관심 있는 부동산은 모두 건설되고 아직 완공되지 않은 집, 즉 우리가 흔히 말하는 한 층이다. 그 중 한 채는 고급 아파트로, 가격은 70 여만 호주 달러로 CBD (중앙상무구) 에 위치해 있으며, 사용면적이 60 여 평방미터, 2 실 1 홀, 아래층에는 쇼핑몰이 있어 쇼핑 관광이 모두 편리하다. 또 다른 스위트 가격은 90 만 호주 달러를 넘는다. 도심에서 약 20 킬로미터 떨어진 정원 별장, 건축 면적은 200 여 평방미터, 토지 면적은 400 여 평방미터이다. "교외" 이지만 도심까지 차로 출근하는 데는 30 분 정도 걸립니다.
우선 이 두 집의 주소, 위치, 편리도를 비교해 봅시다. 아파트는 도심에 있고 슈퍼마켓은 아래층에 있다. 출근이 편리할 뿐만 아니라 상업 시설이 완비되어 북적거렸다. 투자에 쓰더라도 임대하기 쉽다. 도심은 통상 상업, 교육, 금융, 쇼핑, 오락이 모이는 곳이며, 교통은 자연히 사통팔달이 되어 학교나 출근이 매우 편리하고 빠르다. 하지만 CBD 를 중심으로 방원 30km 이내의 곳은 흔히 시내라고 불리며, 운전 시간은 최대 30 분 정도입니다. 오스트레일리아 현지인들은 사실 도심에서 5 ~ 30 킬로미터 떨어진 곳에 사는 것을 좋아한다.
그리고 각 동네는 통상 세심하게 계획된 완벽하고 주도면밀한 부대 시설 (상업, 의료, 교육, 교통 등) 을 갖추고 있다. ) 그리고 CBD 나 다른 지역에서도 생활의 편리성이 비슷하다. 도시 아파트와 교외 별장 모두 장점이 있다는 것을 알 수 있다.
둘째, 부동산 관리 비용을 비교할 수 있습니다. 호주 시드니에서 2 베드룸 아파트를 사면 매년 3000 호주 달러 정도의 부동산 관리비를 내야 하지만 아파트 내 무료 수영장 등 헬스시설을 즐길 수 있다. 가든 빌라를 사면 부동산 관리비를 내지 않아도 되지만, 각 소유주는 자신의 정원을 잘 관리해야 할 책임이 있다. 너는 정기적으로 제초와 울타리를 수리하거나 전문가를 고용하거나 스스로 착수해야 한다. 이 비교, 비용은 사실 비슷하며, 각각 장단점이 있다.
게다가, 우리는 은행 대출의 관점에서 이 두 스위트룸을 분석한다. 현실과 아파트라면 대출에 대한 은행의 정책이 엄격하고 선불은 30% 여야 한다. 별장을 사면 은행 대출이 상대적으로 완화된다. 땅이 있고 대출 위험이 줄어들기 때문에 최소 계약금은 20% 에 불과할 수 있다. 하지만 아파트 (경매장) 를 사면 빌라든 아파트든 계약금이 10% 이면 대출액은 보통 80% 에 이른다. 차이가 없기 때문에 별장을 사는 것은 아파트를 사는 것과 같지만 별장의 총가치가 더 높기 때문에 10% 의 계약금이 자연히 더 높아질 것이다.
마지막으로, 투자 관점에서 볼 때, 도시 아파트는 임차율이 높고, 수요가 크며, 공실률이 낮다. 교외의 집은 면적이 크고 임대료가 높으며 상대적으로 안정적이다. 오스트레일리아에서는 주로 유학생, 신입 이민자, 독신 사무직 근로자들이 주요 임대인들을 포함한다. 따라서 시내의 아파트는 일반적으로 쇼핑이 편리한 상가나 교외 별장이나 유명 대학 근처의 교통이 편리한 곳에서 구입하여 임대 수요를 보장할 수 있다.
전문가들은 초기 투자자로서 자금이 제한된 경우 먼저 아파트에 투자하는 것을 고려할 수 있고, 원가가 낮고, 수익도 상당히 풍부하다고 말한다. 이런 비교에서는 아파트를 사는 것과 별장을 사는 것이 모두 좋다. 인견지를보세요.
(위 답변은 20 15- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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