2008 년 초 연해 외향형 경제의 전반적인 위축으로 상당한 손해를 입은 세금은 재벌 대기가 거친 중국 정부에게는 겨우 구우일모에 불과했고, 대량의 농민공들은 식량과 의복이 고향으로 돌아가지 않아 중앙정부의 은우가 되었다. 부동산 시장의 불황은 6000 만 농민공의 재취업에 큰 압력을 가해 중앙정부가 2009 년 초 4 조 원을 투입해 내수를 확대하고 부동산 정책을 자극했다.
4 조 원이 내수를 끌어들여 소비를 자극하고 소비 (가전제품 하향) 를 자극하는 것은 그 중 일부에 불과하며, 대부분의 자금은 여전히 자본 건설과 고정자산 투자에 쓰인다. 장기적으로 자본 건설과 고정자산 투자 (재생산 확대) 에 의존하는 것은 상당히 위험하다. 고속철도, 고속도로, 수리 등의 프로젝트는 투자 강도가 높고, 건설 주기가 길고, 회수 기간이 길며, 투자 위험이 높다. 부동산, 투자가 짧고, 효과가 빨라 국가 투자가 거의 필요하지 않다. 또 부동산과 관련된 인테리어 시장, 가전제품 시장은 철도 도로 건설과 비교할 수 없다. 그러므로 우리는 아픔을 진정시켜야 한다. 2009 년 하반기 집값이 폭등했지만 중앙은 중고주택 5 년 면세 통지와 개발상 납지계약금이 총가격의 50% 를 넘지 않는다는 보충 규정을 발표했을 뿐 근본적으로 부동산을 압박할 수는 없다. 중앙이 최근 섣불리 집값을 압박하지 않을 것이라는 점을 감안하여 필자는 귀양의 집값을 대담하게 기대하고 있다.
중심 영역 (링 내부)
2007 년 말 중부 지역의 집값이 폭락했을 때 2008 년에는 크게 변하지 않았지만 2009 년에는 전국처럼 폭등했다. 2009 년 집값 폭등 중 상당 부분이 2008 년 잃어버린 가격 수준을 회복하기 위해서라면 2009 년 귀양 집값 폭등은 순상승이다. 이 경우 2009 년 상반기까지 중심구의 집값은 2008 년 평균보다 낮았다. 북부의' 지왕' 과 중앙구 남부의' 행복한 집' 은 각각 6200 원/평방미터, 5400 원/평방미터로 집주인이 호형 선택에 대해 더욱 까다롭다. 2009 년 하반기에는 집값이 치솟았고, 중앙구 남북의 랜드마크 건물 단가는 이미 7600 원으로 치솟았다. 방형은 기본적으로 모두 160 평방 미터 이상의 대호형이다.
올해' 어경천하' 7300 원/평수',' 센트럴파크' 7000 원/평수 등 중앙구 신채가 출시되었고, 중심구 부동산은 더 이상 일반 샐러리맨에 속하지 않았다. 상반기에 중심구에서 집을 살 수 있는 특권을 가진 일반인은 사실상 귀양 중심구 부동산이 받아들이는 마지막 월급쟁이가 되었다.
중앙구 집값이 계속 더 치솟는 이유는 다음과 같다.
1) 중앙구 주변은 사면이 산으로 둘러싸여 있어, 떡 확장을 펼칠 수 없고, 새로운 건물 수를 계속 늘릴 수 없다.
2) 중앙구 기존 건물은 계속 얇아지고, 낡은 집을 개조한 뒤 마련한 공간은 대부분 도시 경관과 녹화에 쓰이며, 새 건물은 점점 줄어든다.
3) 상업센터, 금융센터, 교통센터, 제조센터, 기초교육센터, 문화오락센터의 지위는 역사적으로 만들어졌으며, 중심지 및 주변 종사자들의 밀도가 높다. 정부는 근본적으로 그것을 흔들 능력이 없다.
4) 중심구의 청령산, 삼림공원, 남교외공원, 빈강공원, 남악, 동산, 일환림대, 남명하 등 양질의 자원은 김양으로 옮길 수 없다.
5) 전성을 보면 구이저우의 경제가 낙후되어 앞으로 귀양을 제외하고는 구이저우에서 부중심 도시를 생산하기가 어렵다. 이것은 구이 저우 귀양 중부 지역의 복제 불가능성을 결정합니다.
6)2009 년 말 중앙구 꼬리집은 400 채도 안 되고, 단지 작은 땅만 시청에 의해 20 10 으로 양도되었다. 20 10 이 내놓은 새 집의 수는 2009 년보다 크게 줄어들 것이다.
요약하면 20 10 중심구 (일환 이내) 집값은 1 분기에 2009 년 말 수준으로 유지된다. 수요에 자극을 받아 2 분기부터 집값이 전년 대비 약 12% 상승할 것으로 예상된다.
2 차 중심 지역
중앙구에 인접한 일루프는 두교, 시북로, 찻집, 물구사, 기름 압착거리, 부원북로 귀항단, 사충로 (월마트 근처), 샹야촌으로 갑니다. 20 10 연말에 부센터 지역 집값이 전년 대비 7% 가량 올랐다. 소폭 성장의 원인은 다음과 같습니다.
1)2009 년 대폭 인상된 이 지역은 내년 집값을 초과 인출했다. 예를 들어 세기 신도시 1 1 의 평균 집값이 5 월 3800 원/평방미터에서 4700 원/평방미터로 올랐고, 부센터의 다른 부동산 상승폭도 12% 를 넘어섰다.
2) 부중심 지역 부동산의 소비자들은 주로 중심 지역에서 일하는 일반 샐러리맨들이다. 그들은 일반 샐러리맨에 위치하고 있고, 미래 새 건물의 상당 부분이 중심구 철거민 (주거환경은 현지 부자와 외지 주택 구매자의 눈에 잘 띄지 않음) 을 배치하는 데 쓰이기 때문에, 부동산 가격 상승의 잠재력이 매우 제한적이라는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
삼화계구
귀양대학교 경제문화구와 유명한 관광지, 화계의 집값은 과거 줄곧 매우 낮았다. 개울과 김양의 건물 가격이 급등할 때, 화서의 집값 상승폭이 더디다. 2009 년 대량의 외지 바이어가 집값을 투기할 때까지 귀양 현지 소비자들은 그 주거가치와 투자가치를 확인하지 못했기 때문에 안팎에서 함께 투기했다. 2009 년에 화계의 평균 집값은 평방미터당 4600 위안에 달했다. 사실, Huaxi 의 주택 가격은 여전히 다음과 같은 이유로 엄청난 감사 여지가 있습니다.
1) 산업 배치 제한으로 인해 화시는 고층 주택을 대량으로 건설할 수 없다. 주로 계단방이다. 용적률이 낮고 주택 수가 매우 제한적이다.
2) 관광지 부근에 개발가능한 주택을 위한 토지자원이 많지 않아 미래화계의 건물은 주로 신대학도시 주변에 등장한다.
3) 화시의 대학 문화환경과 풍경자원은 전국적으로도 얻기 어려운 절묘한 조합이다.
2065,438+00 년 말 집값이 전년 대비 65,438+05% 상승할 것으로 예상된다. 화계 집값의 급속한 성장을 촉진하는 지역은 관광지 주변과 새로 지은 대학도시이다. 연말에는 관광지 주변 집값이 25% 이상 오를 것으로 예상된다. 2065 년 화계어정 건물에 미방이 있는데 전년 대비 438+00 이었다면 집값은 지금의 4550 원/평방미터가 아닐 것이다.
사오당구
귀양 고신 개발구와 온천구, 10 여 년 전 083 기지는 20 여 개 공장 중 4 ~ 5 개 일류 기업을 선발하여 신증채에 입주했다. 2007 년부터 쳉 페이 젠 10, 쉔 페이 젠 1 1, 귀항 젠1/KLOC-0 제 3 세대 전투기의 전자제품 수요가 이렇게 왕성할 줄 누가 알았겠는가? 083 단체로 이전한 태양정신 때문인지 현지 광학기기 업체들도 청춘으로 발돋움했고, 제조업이 강했고 온천 지역 칭호까지 더해져 집값이 오르기 힘들었다. 20 10 연말 집값이 10% 에 육박한다.
오강구.
냇물은 줄곧 귀양 제조업의 중심 지역이었다. 1980 년대에는 전국 제조업이 쇠퇴했고, 작은 강도 면할 수 없었다. 1980 년대 말, 정부는 하천의 경제를 진흥시키려고 노력하여 남명구에서 작은 강을 떼어 내고 귀양 경제기술 개발구를 따로 설립했지만, 모든 기업은 여전히 호전되지 않았다. 사실 검은 색 제품과 기술은 모두 상당한 실력을 가지고 있다. 당시 연해의 소형 민영기업과 지방정부가 지지했던 국유기업이 저가의 위조품으로 시장에 충격을 주어 하천의 제품이 시장을 잃게 했다. 지금 돌이켜 보면 3 ~ 4 년 만에 지나갔다. 무능한 정부는 동병상련하는 기업을 돕지 않고 기술력이 있는 기업의 토지를 팔았기 때문에 개울경제개발구는 거의 오늘날의 주택도시로 변했다. 개울기업이 재기할 땅은 어디에 있습니까? 오늘 돈 많은 정부가 제조업을 진흥시키려 했으나 하천의 발전이 엇갈렸다는 것을 발견했다. 개울의 주거용 건물을 김양에 지었으면 좋겠다.
어쨌든, 반드시 집값에 성장률을 주어야 하는데, 7% 를 넘지 않을 것으로 예상된다.
리우 진양 신구
진양 집값이 정부 지지를 잃으면 내년에도 내려야 한다. 그러나 정부가 사랑하지 않을 수는 없다. 새로 내놓은 부동산의 수는 틀림없이 매우 많을 것이다. 일부 외국인 투자자, 특히 본성의 투자자들은 잇달아 추앙할 것이다. 집값은 전년 동기 대비 12% 정도 오를 수 있었지만 내년 중고주택은 기본적으로 가치가 없어 주택 구입자의 자신감에 심각한 영향을 미칠 수 있어 결국 8% 만 오를 수 있다.
김양의 자신감은 시장에 대한 정부의 지원에서 비롯된다.
김양의 선천적 부족은 상업금융센터도 없고, 교육문화센터도 없고, 의료센터도 없고, 제조업센터도 없고, 관광자원도 없고, 역사문화도 없다는 것이다.
백운구
백운구는 물리적 공간이든 문화적 습관이든 중심 지역에서 멀리 떨어져 있다. 네티즌들은 다른 지역의 주민들이 중심구에 가면' 시내로 들어가라' 고 할 수 있지만 백운구는' 크귀양' 이라고 말한다. 하지만 이 지역에는 대형 알루미늄 공장과 엽기가 오랫동안 존재해 왔으며, 게다가 백운구 집값이 다른 지역과 큰 차이가 있어 전체 집값 상승에 힘입어 연말에는 전년 동기 대비 9% 이상 성장하지 않을 것으로 보인다.
위 7 개 지역 20 10 연말 집값 전년 대비 상승폭은 다음과 같다
화시는 약 15% 입니다.
중앙구역은 약 12% 입니다
우당구는 약 10% 입니다.
백운구 9% 정도.
김양구 8% 정도.
개울 지역의 약 7% 정도입니다.
서브센터 지역은 약 7% 입니다