집주인이 계약을 파기하고 임대를 거부하면 어떻게 합니까?

법률 분석: 일방이 위약하면 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에는 세 가지 기본 형식이 있는데, 즉 계속 이행하고, 구제조치를 취하고, 손실을 배상하는 것이다. 물론, 그 외에 위약금, 계약금 책임 등 다른 형태의 위약책임도 있다. 계속 이행하는 것을 강제실제 이행이라고도 하는데, 위약측이 상대방의 요구에 따라 계약의무를 계속 이행하는 위약책임 형식을 가리킨다. 거부, 지연 또는 불완전 이행의 경우, 계약자는 유예 기간 또는 연장이라고 하는 새로운 이행 기간을 제시할 수 있으며, 계약 위반자는 이 기간 내에 계약 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 독립된 위약 책임의 한 형태로서, 시정 조치를 취하는 것은 계약의 부적절한 이행 (품질 불합격) 을 바로잡고 이행 결함을 없애는 구체적인 조치를 가리킨다. 손해배상은 계약법에서도 위약손해배상이라고도 하는데, 위약측이 돈을 지불함으로써 피해자가 줄인 재산이나 손실의 이익을 보충하는 책임의 형태를 가리킨다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법".

제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.

제 580 조 당사자가 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요청할 수 있다. 단, (1) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우는 제외된다. (2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다. (3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다. 전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.

제 581 조 당사자 일방이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 채무의 성격에 따라 강제적으로 이행할 수 없는 경우, 상대방은 제 3 자가 이행할 비용을 부담할 것을 요구할 수 있다.