이 단계에서 일부 다국적 기업들이 신규 프로젝트를 취소해야 하거나 이미 일부 신규 프로젝트를 취소하기로 결정했기 때문에 채용한 외국인 인원이 조기 해고될 수 있어 전세시장의 주택 공급이 계속 상승하고 있다. 또한 현재 시장 상황은 임차인이 전세 판매 시장에서 핵심 경쟁력을 갖춘 임대료를 받을 수 있는 기회를 만들어 임차인이 임대료 예산에 더 많은 사용 가치를 부여할 수 있도록 하고 있다.
소매시장 소매시장의 경우 20 17 부터 20 19 까지 Jabodetabek 은 거의 1 만 평방미터에 가까운 총 공급을 제공할 것으로 예상된다. 그러나, 20 16 년, 부동산 신규 공급 중 50% 미만이 신설될 것으로 예상된다. 새로 개업한 쇼핑몰은 임대 상가 방면에서 높은 만족도를 얻었다. 절대다수의 임대상가가 이미 개업하여 전체 입주율이 약간 상승했다. 외식업은 계속해서 수요 자극 요인이 될 것이다.
1. 공급 예측 분석
20 17 년 자카르타는 두 개의 새로운 쇼핑몰을 만들 것으로 예상되며, 신규 공급량은 68,000 평방미터에 이를 것으로 예상된다. 한편 20 16 GreaterJakarta 지역에 위치한 두 쇼핑몰도 점차 영업하고 있다. 총 공급량은 247 만 평방미터에 달하여 전년 대비 4% 증가했다. 자카르타 지역은 대량의 쇼핑몰을 개발할 것으로 예상되지만, 대부분의 쇼핑몰은 자카르타의 미래 공급을 포함한 전반적인 계획 과정에 있다. 20 16 년, 4 개 쇼핑몰이 점차 문을 열어1210000m2 의 추가 공급을 창출했다. 이 네 쇼핑몰은 457 만 평방미터의 총 공급량을 만들어 전년 대비 2.7% 증가했다.
2. 시장 수요 분석
신설 쇼핑몰은 운영 시 보통 85% 의 약속입주율을 달성할 수 있지만 20 16 연말까지 대부분의 신설 쇼핑몰의 전체 서비스 약속 입주율은 50% 미만이다. 외식업계는 계속해서 수요 자극이 될 것이며 쇼핑몰, 가구, 엔터테인먼트 (극장) 업계는 계속 확장될 것이다.
입주율 예측 및 분석
지난 3 분기 하락을 겪은 후 20 16 4 분기 첫 입주율이 85.4% 로 상승했다. 변쇼는 20 17 입주율이 계속 상승할 것으로 의심하고, 신규 공급량이 감소할 것으로 보인다. 20 16 년, 자카르타 입주율 변동. 나머지 20 16 기간 동안 고과 공급의 증가로 입주율이 2 ~ 82% 감소했다.
4. 임대료 예측 분석
자카르타의 집세는 전년 동기 대비 4. 1% 상승하여 56332 만 8000 인도네시아 루피 (42 달러)/평방 미터/월, 자카르타의 집세는 34473 만 4 만 (26 달러)/평방 미터/월. 20 17 년 임대료가 인상될 것으로 예상되는데, 주로 자카르타의 고품질 쇼핑센터 덕분이다. 판매량은 분명히 예상 임대료 가격을 위태롭게 할 수 있다.
자료에 따르면 20 1 1 년 인도네시아 상업부동산 사업 규모는 189 억 달러로 203 1 년 약/KLOC 로 예상된다. 중국의 강력한 소비능력과 빠른 경제발전으로 인도네시아 태국 필리핀 등 국회는 싱가포르의 부동산 경영 규모를 따라잡고 있다. 2065 438+06-2065 438+09 인도네시아 자카르타 필리핀 마닐라 오피스텔 부동산이 충분하다. 부동산 업계에서는 인구가 많은 인도네시아가 부끄럽지 않은 챔피언이 될 것이다. 당연히 인도네시아의 부동산업은 여전히 낙후된 기반시설에 얽매여 있다.