보증금의 성질은 무엇입니까? 계약금은 일종의 담보물권이며 담보보증의 특수한 형식이다. 채무자가 계약채무를 이행하지 않을 때 채권자는 계약금에서 우선 보상을 받을 수 있다. 보증금의 성격을 살펴 보겠습니다.
계약금의 성질은 무엇입니까 1 1, 계약금의 법적 성질은 무엇입니까?
계약금은 일반 보증의 속성 외에도 필요성, 일방성, 보상성, 예방성 등의 특징을 가지고 있다. "보증법" 제 2 조에 따르면 채권자는 대출, 매매, 화물 운송, 가공 수주 등 경제활동에서 그 채권의 실현을 보증해야 하며, 본법 규정에 따라 보증을 설정할 수 있다. 본 법에 규정된 보증 방식은 보증, 담보, 담보, 유치, 계약금입니다.
둘째, 계약금 조항의 효력
보증금은 보증의 한 형태로 사회생활에서 다음 계약에 광범위하게 적용된다.
(1) 임대 계약, 특히 주택 임대 계약. 그러나 유감스럽게도 국무원 1983 17 년 2 월 공포된' 도시 사유주택관리조례' 는 주택임대계약에서 계약금 사용에 대해 명확한 부정적 태도를 유지했고, 전국인대는 통과돼 1995 년/
법이 금지하지 않는 것이 합법적이기 때문에, 이것은 합리적이고 합법적인 추론이다.
민법전 제 703 조는 임대인을 임대인이 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약으로 정의합니다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
(2) 계약자가 종종 계약자에게 재산 담보나 이른바 위험담보를 요구하는데, 이곳의 위험담보는 실제로 계약금이다.
(3) 호텔 투숙계약에서 여행객이 호텔에 입주할 때 상점은 항상 예정된 기간 동안 집값보다 크거나 같은 보증금을 지불하라고 요구한다.
(4) 입원 의료 계약, 환자는 입원 수속을 할 때 항상 병원에 일정한 금액의 입원 보증금을 납부해야 한다.
(5) 노동계약, 기업, 특히 외자기업, 민영기업은 직원들과 노동계약을 체결할 때 일정 금액의 보증금을 요구하는 경우가 많다. 그러나 노동부' 중화인민공화국 노동법' 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견' 제 24 조에 따르면 고용인 단위가 근로자와 노동계약을 체결할 때 어떤 형태로든 근로자에게 보증금, 보증금, 담보금을 받을 수 없다고 규정하고 있다.
따라서 이곳의 보증금 사용에는 법적 문제가 있다. 그러나, 일본과 독일과 같은 다른 나라의 노동입법으로 볼 때, 고용계약에서 보증금을 사용하는 것은 허용된다. 그러나 대만성 학자들은 계약금이 임대 계약에만 적용된다는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다. 이 경우 예금의 범위가 너무 좁습니다.
채무자가 계약금을 지불하면 계약금 계약이 성립되고 발효되어 쌍방 당사자에게 예상되는 법적 효력이 발생한다.
보증금의 성질은 무엇입니까? 집주인이 보증금을 환불하지 않는 가장 효과적인 방법은 무엇입니까?
전세 보증금이 환불되지 않으면 세입자는 집주인을 찾아 해결할 수 있다. 협상이 실패하면, 그는 증거를 수집하여 법원에 소송을 제기할 수 있다.
1, 임대 계약은 권리 보호 도구입니다. 보증금으로 인한 분쟁을 피하기 위해 일반 임대 계약에는 보증금 조항이 있습니다.
2. 집세영수증 원본을 낼 때마다 자신이 체납하지 않았다는 것을 증명할 때마다 보증금을 돌려받을 수 있다. 일반적으로 집세를 집주인에게 지불할 때, 은행 이체나 알리페이 이체에 기록이 있다. 현금이라면 영수증도 보관해야 합니다.
모든 가구 및 전기 제품을 나열하십시오. 또 사진을 찍어 전세방을 보존할 때의 현황을 통해 집주인의 가구를 손상시키지 않았다는 것을 증명하고 보증금을 요구했다.
4. 중개업자와의 전화통화는 모두 녹음되어 증거를 보존한다. 임대 계약이 모두 집주인에게 빼앗겼다면 중개업자에게 전화를 걸어 집세와 보증금을 낸 상황을 꺼내서 기록하고 증명서를 남겨라.
5. 집주인이 보증금 환불을 거부한 경우 소비자협회전화 123 15, 963 15 로 문의신고를 해야 합니다.
둘째, 보증금을 납부할 때 주의해야 할 문제
1, 예금 금액을 제한해야 하는지 여부.
일반적으로 원채권의 이자가 커서 담보로 쓰이는 계약금 액수도 그에 따라 늘어난다. 반면 원채권의 이자가 적고 예금 금액도 그에 따라 줄어든다. 양자는 정비례한다. 그러나 실제로 채권자는 우세한 지위를 이용해 채무자에게 자신에게 불리한 예금을 너무 많이 받아들이도록 강요하여 채무자의 부담을 가중시키는 경우가 많다. 따라서 보증금 금액 제한은 공정성 원칙의 요구다.
제한의 정도에 관해서는 담보채권을 점유하는 비율은 어느 정도여야 합니까? 계약금은 계약총액의 20% 를 초과할 수 없으며 위약금의 범위는 더 작다고 법으로 규정하고 있다. 그러나 계약금과 보증금, 위약금의 기능 비교로 후자는 징벌적 성격을 띠고 위약자에 대한 추가 지불이다. 그러나 보증금은 징벌성이 아니라 보상성이다. 채무자에게 있어서는 일종의 지불이지만, 단지 미리 지불하는 것이다. 따라서 계약금의 액수는 담보된 채권 아래 전체 채권의 20% 이상을 차지해야 담보가치가 있다.
2. 예금이자의 소유권.
계약금이 채권자에게 지급되면 그 소유권은 채무자나 제 3 인으로부터 채권자에게 양도된다. 따라서 채권자는 당연히 자신의 재산 이자의 소유권을 취득하기 때문에 예금은 양도인이 이자를 받는 것은 중요하지 않다. 하지만 담보권자, 즉 채권자에게 예금 금액이 클수록 이자도 더 많이 받는다. 이익의 부추김에 저당권자는 본능적으로 계약금 액수를 늘리는 경향이 있다.
양도인의 보호를 위해 계약금 액수를 제한하는 것 외에 국계 민생과 관련된 중대 계약에서는 특별법으로 계약금으로 인한 이자를 양도할 수 있다. 법에 별도로 규정된 것은 제외된다.
보증금 반환 청구는 언제 발생합니까?
계약관계가 종결되고 계약채무를 이행하지 않는 사람은 없고, 출질인은 계약금 반환을 요청할 수 있다. 임대 관계의 존속 기간 동안, 출질인은 계약금 반환을 요구해서는 안 된다. 또한 보증금 잔액이 법정 한도를 초과할 때마다 출납인은 채권을 반환하거나 저당권자에게 상계를 통지할 권리가 있다. 채무자가 계약의무와 채권자가 우선적으로 상환을 받는 계약금에 대해, 출질인은 여전히 반환을 주장할 권리가 있다. 보증금 몰수에 관한 쌍방 간의 어떠한 합의도 무효이다.
자신의 집 안의 재산 가치를 보장하고, 임대인이 후기에 집세를 내지 않는 것을 막기 위해, 집주인은 집 임대인과 임대 계약을 체결하기 전에 임대인에게 보증금을 지불하라고 요구할 수도 있다. 임차인이 임대 기간 동안 관련 규정을 위반하지 않은 경우 임대인은 임대 관계가 끝난 후 보증금을 환불해야 한다.
보증금의 성질은 무엇입니까? 1. 보증금이 환불되지 않으면 경찰에 신고할 수 있나요?
1. 보증금이 환불되지 않으면 경찰에 신고할 수 있습니다. 세입자는 파출소를 찾아 협상을 중재할 수도 있고, 임대계약, 보증금 납부 시 양도물 등의 증거 기록으로 관할 인민법원에 소송을 제기하여 집주인에게 자신의 보증금을 돌려달라고 요구할 수도 있다.
법적 근거: "민법"
제 394 조 담보는 담보된 채무의 이행을 가리킨다. 채무자 또는 제 3 자가 이 재산을 채권자에게 저당잡히고 그 재산에 대한 소유를 이전하지 않고, 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보를 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.
전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
둘째, 임대 계약이 만료되면 집주인이 보증금을 환불하지 않고 어떻게 처리합니까?
1. 집주인이 이유 없이 보증금 환불을 거부한다면 취할 수 있는 방법은 당연히 협상이다. 계약금은 일반적으로 계약에서 합의하고 집주인의 행위는 위약에 속하며 계약대로 처리할 수 있다.
협상이 실패하면 법원에 호소 할 수 있습니다. 집주인의 악의적인 위약이 계약법 규정을 위반할 경우 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수도 있다.
3. 기소는 충분한 증거가 있어야 한다. 임대관계가 확실히 존재하고 임대관계가 끝났고, 이른바 집주인에 대한 보상이 없고, 집주인이 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다는 것을 증명해야 한다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다.