안녕하세요!
중국 광동 부동산의 한 고위 관리자에 따르면 단독 아파트의 약 70%가 시장 투자를 위해 구입됩니다. 2005~2006년 시내 아파트 매매가격은 평방미터당 7000위안 이상, 임대가격은 월 1800~2000위안이었다. 현재 대부분의 주택 가격은 12,000위안/평방미터 이상으로 올랐고, 시내의 개별 아파트는 18,000위안/평방미터에 도달했습니다. 현재 임대 가격은 약 2,600위안/월이며, 월 임대료는 다음과 같습니다. 최고 5,000위안. 높은 임대료와 상대적으로 좁은 임대 대상 시장으로 인해 임대용 빈 아파트의 '공실 기간'이 일반적으로 길어지고 이로 인해 많은 투자자들이 예상 수익률에 대해 걱정하게 됩니다.
기자도 만탕홍 부동산의 차오 씨로부터 같은 견해를 들었다. 그에 따르면 현재 시내 일부 고급 단독 아파트의 임대료는 20~25% 정도에 불과하다. 그다지 낙관적이지는 않습니다.
하지만 일반 단독주택 시장은 꽤 좋고 수요도 엄청납니다. 단독 아파트 임대는 주로 다른 지역에서 닝으로 오는 사업가, 일부 해외 인력 및 경제적 여건이 더 나은 젊은이를 대상으로 하며, 임대 기간은 일반적으로 1~3개월입니다.
단기 임대가 대부분을 차지
타지에서 온 왕씨는 난징에서 새 일자리를 찾고 싶어 우선 3개월간 머물 계획이어서 임대에 성공했다. 중개업체를 통해 도시 내 건물에 아파트를 임대하는 경우 30제곱미터 규모의 단일 아파트 임대료는 월 2,100위안입니다. 왕씨는 기자들에게 자신의 현재 수입이 높지 않으며, 부모님도 임대료를 낼 때 약간의 돈을 기부했다고 말했다. 비록 이 가격이 단독 아파트 중 가장 비싸지는 않지만 그녀의 현재 재정 수입으로는 감당하기 어렵다고 한다. 가장 큰 이유는 일반 쉐어하우스의 경우 반년 이상의 기간이 필요하고, 동시에 노후 커뮤니티의 안전도 보장되지 않기 때문에 난징에 머무는 기간도 불확실하기 때문입니다. 마침내 자신에게 적합한 임대 기간이 더 유연한 단일 아파트를 선택했습니다.
왕 씨는 이 층에 약 16채의 단독 아파트가 있으며, 현재 그 중 절반은 공무로 여행하는 사람들과 외국인들이 거주하고 있다고 밝혔습니다. 매우 모바일.
일부 단독 아파트는 호텔에서 아웃소싱됩니다
기자는 인터뷰 중에 유명 부동산 프로젝트의 일부 단독 아파트가 호텔 아파트 관리 회사에서 아웃소싱된다는 사실을 알게 되었습니다. 중국 광동 부동산 관계자는 기자들에게 이 방법을 사용하면 투자자들이 '공실 기간'에 대한 걱정을 덜 수 있다고 말했다. 이 경우 단독 아파트 입주율은 80%에 달한다. 예를 들어, 원래 임대료는 월 3,000위안이었지만 호텔에 아웃소싱한 임대 가격은 월 2,500위안이 될 수 있습니다. 공실 문제는 해결되었지만 투자자들은 Junlin International, Jinling Palace, Landsea Xiyuan 등 건물 내 단독 아파트 중 일부가 이런 방식으로 임대됩니다.
랴오 씨는 3년 넘게 단독 아파트에 투자해 왔고 기자들과의 인터뷰에서 "과거에는 이곳에서 1~2개월 정도 '공실 기간'이 있었다"고 말했다. 나중에는 호텔 경영진과 회사와의 협력으로 월세는 줄었지만 호텔 서비스도 제대로 되고 총수입도 훨씬 좋아지니 크게 걱정하지 않아도 된다." /p>
위치와 부동산 관리 수준이 투자 전망을 결정합니다<. /p>
아파트의 특성에 따라 투자의 특수성이 결정됩니다. 전문가들의 조언을 들어보자.
단독 아파트 투자와 관련하여 난징 중주 부동산 관련 담당자는 단독 아파트의 투자 전망은 여전히 자체 위치에 달려 있으며 단독 아파트는 자체 개선에 의존해야 한다고 생각합니다. 시장 수요를 충족합니다. 자체 개선은 주로 위치 이점, 지원 서비스, 주거 디자인 품질 및 기타 문제에 따라 달라집니다. 시내 CBD에 위치한 단독 아파트는 좋은 애프터 서비스와 잘 디자인된 실내 장식을 갖추고 있어 투자 가치가 높으며 수익률도 상당합니다. 사람들이 단독 아파트를 사려고 서두르는 현재 시장 상황에서 위의 요소에주의를 기울이지 않는 많은 프로젝트는 결국 저가형 "파빌리온"이 될 것입니다.
Suding 부동산 연구소의 Song Jian 소장은 현 단계에서 단독 아파트에 대한 투자의 장점이 있다고 생각합니다. 고급 사무직 근로자, 화교 및 비즈니스 활동 및 학술 활동을 수행하는 사람들. 단기간 동안 난징에서 연구하는 것이 단독 아파트에 대한 유력한 후보입니다. 임차인의 경우 번화한 상업 지역과 도심 대학 주변의 단독 아파트에 대한 투자 전망이 밝습니다.
중국 광동부동산 수석관리자는 우선 투자자들이 단독주택에 너무 큰 기대를 하지 않기를 바랐으며, 일부 투자자들은 연 수익률을 8로 설정했다고 믿었다. %. 높은 기준을 고려하면 실망할 수밖에 없는 난징 시장의 반품률은 이미 매우 좋습니다.
둘째, 단독 아파트에 투자할 때에는 중심업무지구에 위치한 입지를 선택하는 동시에, 브랜드가 좋은 부동산을 소개하는 것도 매우 중요합니다. 비즈니스맨의 요구 사항 중 일부를 충족시키기 위해 리셉션 홀 및 드라이 클리닝 서비스와 같은 서비스를 단일 아파트에 통합했습니다. 그의 생각에는 도시에 단독 아파트 공급이 많지만, 부동산 브랜드에 관심을 갖는 사람이 너무 적고, 아직 충분히 성숙되지 않은 단독 아파트가 시장에 넘쳐나고 있어 '고급, 저가' 상황. 많은 단독 아파트의 전반적인 품질을 개선해야 합니다.
채용을 희망합니다. 감사합니다