어떤 사람들은 항다의 채무 규모가 얼마나 되는지 물었다. 지난해 항대부채 총액은 654.38+0.95 만, 그중 이자부채 8000 여억 원이었다. 몇 년 전 완다가 위기에 빠졌다. 당시 채무 규모는 4000 억 원으로 항대 채무에 비해 물 한 잔에 불과했다. 우리는 부동산이 유일한 견인으로 온몸을 움직이는 것이라고 말했다. 만약 부동산 시장과 금융 체계가 깊이 묶여 있다면, 부동산 시장의 위기는 쉽게 금융 위험으로 바뀔 수 있다. 따라서, 부동산 시장은 정부가 금융 위험을 예방하는 데 가장 중요한 우선 순위가 될 것이다. 앞으로 높은 지렛대, 높은 부채율의 주택기업은 반드시 더 많은 제한과 제약을 받을 것이다. 두 번째는 부동산 중개 모델에 대한 도전이다. 8 월 19 일 항저우 중고주택 거래감독서비스 플랫폼은 개인 자율 간판원 기능을 선보였다. 그게 무슨 뜻이에요? 즉, 주택 구입자는 중개인을 우회하여 집주인과 새로 온라인 된 공식 채널과 얼굴을 맞대고 거래할 수 있다.
부동산 개발업자에 비해 주택 중개업도 규모가 크고 이윤이 많은 업종이다. 그러나 중개 모델은 많은 문제를 야기했다. 첫째, 쌍방이 모두 먹는 상황입니다. 먹은 후 판매자가 구매자를 먹고, 일부 중개인은 여전히 차액을 먹고 있습니다. 둘째, 요금은 집값과 직접 연결된다. 예를 들어 집값이 폭등하는 것은 서비스가 변하지 않아도 중개료가 오르는 것은 불공평하다. 셋째, 일부 플랫폼에서는 독점의 조짐이 나타나고 있다. 이번에 부동산 투기를 하지 않는 큰 맥락에서 항주의 이런 모델이 많이 보급될 것으로 예상되는데, 의심할 여지 없이 중개 모델에 심각한 도전을 가져왔다. 셋째, 정부는 주택 임대료와 새집 제한 가격을 통제한다. 정부가 중고 주택 임대료를 규제하는 시대가 올 것이다. 8 월 24 일 베이징시 건설위는' 주택임대 조례' 를 발표해 의견원고를 구하며 임대료 모니터링과 발표 메커니즘을 명확히 요구했다. 주택 임대료가 급속히 오르면 주관부는 주택 임대업체가 운영하는 주택 임대료 인상 제한, 임대료 인상 행위 조사 등의 조치를 취해 주택 임대 시장을 규제할 수 있다.
필요한 경우 커미션이나 임대료 안내가격을 실시할 수 있다. 보시다시피, 지난 몇 년 동안 국내 임대 시장은 난잡하고, 대량의 자본이 장세 아파트에 들어가고, 집세대출이 성행하고, 인터넷 금융 거품이 임대 시장을 겹치면서 단객 아파트와 비슷한 폭뢰 사건이 많이 발생했다. 군세, 임대 분쟁 등. 끊임없이 등장하니, 시급히 규범이 필요하다. 수도 지방임대료관리조례로서 베이징은 이번 임대료 통제 메커니즘을 실시하여 임대업계에 풍향의 의의를 가지고 있다. 넷째, 부동산세는 우리에게서 멀지 않다. 지방정부 수입원으로서 미래는 토지재정의 대안으로 존재할 것이다. 그러나 번영의 맥락에서 부동산세는 소득 격차를 조절하는 새로운 기능을 가지고 있다.
예를 들어, 한 달에 1 만 원도 안 되는 샐러리맨들은 중촌에 살면서 매달 세금을 내야 한다. 하지만 부동산 투기자나 10 채 이상의 주택을 소유하고 있는 철거자가 어떠한 세금도 내지 않는 것은 분명히 비정상이다. 빈부격차 완화와 * * * 동부의 사회적 공평성을 감안하면 부동산세 조정이 더욱 중요해질 것이다. 다섯째, 저렴한 주택을 대대적으로 발전시키다. 자료에 따르면 우리나라 유동인구는 이미 3 억 7600 만 명에 달하며 북상광심세 인구의 비율은 상주인구의 40% 이상에 달한다. 고위층은 보장성 임대주택 개발을' 제14차 5개년 계획' 주택 건설의 중요한 임무로 삼을 것을 요구했다. 이번에 임대주택 개발은 더 이상 전통적인 상품주택 확대의 생각이 아니라 정부와 사회가 일제히 나서고, 경제 적용 주택을 대규모로 건설하고, 재산권을 가지고 있다. 집단토지에 임대주택을 짓고, 주택기업이 장세아파트를 건설하도록 독려하는 등. 우리는 집세와 주민 수입이 밀접한 관련이 있다고 말한다. 임대주택원이 늘어나면 비슷한 집값 상승 현상이 나타나지 않는다.
지난 20 년 동안 중국의 부동산은 어느 정도 빈부 격차 확대의 중요한 추진력 중 하나가 되었다. 중국인 가구의 60% 이상의 재산은 부동산이고, 미국은 30% 정도이다. 주택은 이미 중국 거주자 가정의 주요 자산이 되었다. 집값이 폭등하면서 일족의 자산이 계속 팽창하고, 집없는 일족은 방만 보고 탄식할 수밖에 없고, 집을 사는 초기 세대는 폭등한 배당금을 받을 수 있다. 그러나 젊은이들은 결코 집값의 고속 급행열차를 따라잡을 수 없다. 우리는 * * * 공동 부유의 목표 틀 아래 미래의 부동산 규제가 계속 주택 불출, 부동산 대출 집중 관리, 경영대출 위반 조사를 통해 부동산 시장에 진입하고, 레버리지 추가, 구매 제한 대출 제한, 판매 제한 등을 통해 투기행위를 단속함으로써 집값 안정을 통해 대부분의 가정이 주택을 살 수 있게 할 것이라고 말했다. 그렇다고 부동산이 1 위라는 뜻은 아니다