1, 영업세. 회사가 취득한 전세소득에 대해서는 "중화인민공화국 국세총국이 영업세 세목주석 (시범원고) 발행에 관한 통지" (국세발 [1993] 149 호): "
임대업은 약속한 시간 내에 장소, 주택, 물품, 설비 또는 시설을 다른 사람이 사용하는 업무를 양도하는 것을 말한다. ". 동시에, "중화인민공화국 국세총국 영업세 몇 가지 문제에 대한 통지" (국세발)
[1995]076 호): "단위와 개인이 임대한 주택, 물품, 설비를 다른 사람에게 전셋하는 행위도 임대행위에 속하므로 서비스업 세금의 임대 품목에 따라 영업세를 징수해야 한다." 。 세금 계산에 근거하여,' 중화인민공화국 영업세 잠행조례' 제 5 조에 따르면,' 납세자의 영업액은 납세자에게 과세 노무를 제공하고 무형자산을 양도하거나 부동산을 매각하며, 상대방에게 받는 전액과 가격외 비용을 제공한다' 고 규정하고 있다. 따라서 기업이 임대한 공장을 전셋하는 것은 임대료 수입에 따라 영업세를 전액 납부해야 하며, 임대료 비용을 공제할 수 없다. 적용 세율은 임대 주택의 용도에 따라 다릅니다. 시장 가격에 따라 임대한 주택은 3% 의 세율로 과세 영업세를 징수합니다. 시가로 임대한 비주거주택은 세율이 5% 이다.
2. 도시 유지 보수건설세. 실제로 영업세의 7% 를 납부하여 징수하다.
3. 추가 교육비. 실제로 영업세의 3% 를 납부하여 징수하다.
4. 인화세. 중화인민공화국 인화세 잠행조례에 따르면 재산임대계약은 임대금액의 천분의 1 로 인화세를 부과한다. 임대 계약과 전세 계약을 포함해서 모두 규정에 따라 도장세를 납부해야 한다.
5. 개인 소득세. 개인이 취득한 전세 수입은 재산리스 수입에 속한다. 개인소득세법의 규정에 따라' 재산임대소득' 에 따라 개인소득세를 징수해야 한다. 재산 임대 소득은 한 달 안에 얻은 소득이다. 재산 임대 수입은 한 번에 4,000 위안을 넘지 않고, 비용은 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다. 특히 리스 계약 원본과 합법적인 세금 증명서를 제공할 수 있는 경우, 원래 지급된 임대료는 차차 (월) 임대료 소득에서 공제되어 개인소득세를 계산하지만 기본비 기준은 더 이상 공제하지 않는다는 점을 특별히 설명해야 한다. 전세 과정에서 실제로 납부한 영업세, 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 인화세 등도 공제할 수 있다. 또한 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출을 증명할 수 있는 수리비를 공제할 수 있으며, 건당 800 위안으로 제한된다. 만약 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번에는 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있습니다. 재산리스 개인소득세 법정세율은 20% 이지만 개인 임시임대주택으로 얻은 소득은 10% 세율로 개인소득세를 징수한다.
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 감면 폭은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다.
재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다. 부동산세 과세 계산은 (1) 부동산 원가치를 기준으로 하는 두 가지 경우 (1) 로 계산됩니다. 과세 금액 = 부동산 원값 *( 1- 10% 또는 (2) 부동산 임대 소득을 기준으로 과세 금액 = 부동산 임대 소득 * 세율 (12%) 입니다.