“푸동 신지구에서는 자녀를 둔 이혼(또는 사별) 주민 중 도시 외곽에 거주하며 명의가 없는 지역 주민은 내일부터 더 이상 주택을 구입할 수 없습니다. 내일부터 동일한 조건으로 주택을 구입할 수 있습니다.” 11월 25일 업계에 푸둥신지구가 실무 차원에서 구매제한 정책을 강화해 9일부터 시행한다는 소식이 돌았다. 온라인 서명 시점을 기준으로 11월 25일 오후.
“전에는 소문에 불과했지만 오늘 시행 가능하다는 통보를 받았다”고 한유부동산국제화성지점 팡보 매니저는 어제 회사로부터 문자 메시지를 받았다고 밝혔다. 이날 해당 회사 거래관리부서에서는 위 정보가 푸동부동산거래센터에서 발행한 것이라고 전했다.
상하이의 현재 구매 제한 정책에 따르면 주거용 가구가 주택을 구매하는 경우, 이미 주택 1채를 소유한 상하이 등록 거주 가구는 주택 1채 구매로 제한됩니다. 규정을 충족하는 사회보장증서는 1주택 구입이 제한됩니다. 1인이 주택을 구입하는 경우 현재 상하이에 등록된 1인만이 주택 1채를 구입할 수 있습니다.
업계 관계자에 따르면 이전에 푸동에서 주택을 구입한 후 이혼(또는 사별)하고 자녀와 함께 살고 있는 주민도 주민 가족으로 인정받는다. 이는 그들이 이전에 주택을 구입할 자격이 있었을 수도 있음을 의미합니다. 새로운 운영기준에 따르면 해당 거주자는 주택 구입 심사 시 미혼으로 간주된다.
사실 푸동은 이 정책을 가장 늦게 강화한 곳이다. 징안과 창닝의 중개업체는 2~3개월 전 장닝(Zhongyuan) 부동산 지점장 전닝로(Zhenning Road) 직원으로부터 문자 메시지를 받았다. Hongchao는 어제 푸동이 기준을 강화한 후 상하이의 모든 구와 현이 운영 수준에서 위에서 언급한 주택 구매자를 식별하는 기준을 기본적으로 통일했다고 말했습니다. 즉, 모두 미혼으로 간주됩니다. "얼마 전 우리 지점의 한 고객이 이런 상황에 빠졌습니다. 이 사람은 현지인이고 나이가 많은데 배우자가 세상을 떠났습니다. 그는 자신의 명의로 된 부동산이 두 개 있었는데, 원래는 그 중 한 곳을 팔고 다른 곳으로 바꾸고 싶었습니다. 그러다 보니 팔고 나면 하나 더 살 수 없다고 해서 포기하게 됐다”고 말했다.
장훙차오에 따르면, 이 전에는 아이가 없는 이혼·과부 주민이 있었다. 이미 주택구입자격심사에서 미혼으로 확인되었습니다. Deyou Real Estate의 거래 모기지 부서장 Yang Yongjun은 올해 초부터 상하이의 여러 구와 현에서 위에서 언급한 긴축 작업을 순차적으로 시작했다고 말했습니다. 푸동은 이전에는 구현이 상대적으로 느슨했지만 이제는 강화되었습니다. 양용준은 이러한 긴축 방식이 이미 공개됐다며 "연내에는 확실히 긴축이 이뤄질 것"이라며 "완충 기간이 주어졌고 공식적인 긴축 이전에 일부 부업 거래가 완료됐다"고 말했다. Hongchao는 식별 기준을 강화하는 것은 규제 정책에 대한 대응일 수 있다고 추측했습니다.
팡보는 이번 조치가 주택 구입 자격을 속이는 '가짜 이혼'에 대한 대응일 수 있다고 분석했다. p>
업계 관계자들은 일반적으로 위에서 언급한 긴축 작업이 시장에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 믿고 있습니다.
장홍차오는 이번 긴축 조치가 시장 거래에 거의 영향을 미치지 않을 것이라고 본다. “이런 상황은 주택 구매자들 사이에서 드물기 때문에 많아야 10~20명에 달한다. 집을 구입하려면 다른 방법도 생각하게 될 것입니다." Deyou Real Estate의 Zhang Jiandong 지역 이사는 이혼을 통해 주택 구입 자격을 취득한 사람들조차도 일반적으로 집을 한 채만 더 사고 싶어하며 그렇게 하는 경우는 거의 없다고 말했습니다. . 단기간에 2~3세트를 구매하겠습니다.
(위 답변은 2015-04-20에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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