주택 임대 당사자는 관련 부서에 협조하여 사회 치안 종합 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 5 조 라사시 부동산 관리 부문은 본 시 주택 임대의 행정 주관부이다. 구 (현) 부동산 관리 부서는 관할 구역 내 주택 임대의 행정 주관 부문으로, 업무상 시 부동산 관리 부서가 이끌고 있다.
공안기관은 임대주택의 치안관리와 소방관리를 담당하고 임차인 입력 정보 플랫폼, 등록안전검사 등 관리제도를 수립한다.
본 시의 각 구 (현) 인민정부, 국토계획, 인방, 세금, 상공업, 안전생산감독, 외사, 도시관리종합법 집행, 민정, 위생, 가족계획 등은 각자의 직무에 따라 관련 실시 의견을 제정하여 공동으로 이 방법을 실시해야 한다. 제 2 장 임대 범위 및 조건 제 6 조 주택 임대인은 주택 소유권을 가진 자연인, 법인 또는 기타 조직이어야 하지만, 법에 따라 호스팅되는 주택의 대리인이나 법률에 규정된 기타 권리자는 임대인이 될 수 있습니다. 임대인은 다른 사람에게 임대나 임대를 의뢰할 수 있고, 의뢰인은 서면 허가위탁서를 소지해야 하며, 해외 당사자의 허가위탁서는 공증이나 인증을 받아야 한다. 제 7 조 주택 임차인은 중국 내외의 자연인, 법인 또는 기타 조직이 될 수 있지만, 법률 법규나 토지사용권 양도계약, 토지임대계약은 별도로 규정되어 있으며, 그 규정이나 약속에서 규정되어 있다. 제 8 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 등록하지 않고 부동산 소유권 증서를 취득하거나 다른 법적 소유권 증서가 없는 경우
(2) 재산권이 논란의 여지가 있거나 제한되어 있다.
(c) * * * 일부 주택, 모든 * * * 사람의 서면 동의 없이;
(4) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.
(5) 안전 기준을 충족하지 못한다.
(6) 불법 건물;
(7) 법령에 규정 된 기타 상황. 제 9 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매하는 것은 반드시 분양주택에 부합해야 한다.
예매 조건, 그리고 법에 따라 부동산 관리 부서에서 발급한 상품주택 예매 허가서를 취득하다.
부동산 개발업체는 예매한 분양 주택을 선임해서는 안 되고, 분양 주택 예매자는 선매한 분양 주택을 선임해서는 안 된다. 제 3 장 임대 계약의 체결 및 등록 제 10 조 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 한다.
시 부동산 관리 부서는 관련 부서와 함께 주택 임대 계약 시범 문건을 제정하여 임대 당사자가 참고할 수 있도록 해야 한다. 제 11 조 주택 임대 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함된다.
(1) 임대인의 이름, 신분증, 임시 체류증 또는 기타 유효 증명서, 거주지
(b) 주택의 면적, 구조, 보조 시설 및 장비;
(c) 주택 사용;
(4) 주택 배달 날짜;
(e) 임대 기간;
(6) 임대료 금액, 지불 방법 및 기한;
(7) 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임;
(8) 주택 반환 상태;
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 분쟁 해결 방법
(11) 임대 당사자가 동의한 기타 내용. 제 12 조 당사자는 임대계약을 체결하거나 변경한 날로부터 10 일 이내에 본 관할 지역의 부동산 행정 주관부에 등록하거나 등록하고 등록신고연검제도를 실시해야 한다. 등록비는 국가와 자치구의 관련 규정에 따라 집행된다.
주택 임대 계약은 서류 등록을 하지 않은 사람은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 주택 임대 계약이 종료된 후, 임대인은 반드시 원래 등기부에 가서 취소 수속을 밟아야 한다.
주택 임대 당사자 중 한 쪽이 외국이나 홍콩 마카오 지역의 자연인, 법인 또는 기타 조직인 경우, 주택 임대 계약이 체결되거나 변경된 날로부터 30 일 이내에 시 부동산 부서에 가서 주택 임대 계약 등록 수속을 밟아야 합니다.
임대인은 등록신고 후 7 일 이내에 임대주택 등록증명서를 가지고 현지 공안파출소에 임대주택 치안책임보증서에 서명해야 한다. 제 13 조 부동산 부서는 임대 등록 신청서를 접수한 날로부터 10 영업일 이내에 본 조치 규정에 부합하는 등록을 하고 시 부동산 부서가 통일적으로 제정한 주택 임대 등록 증명서를 발급해야 한다. 본 방법 규정에 부합하지 않는 것은 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 회답합니다.
주택 임대 등록 신고를 의뢰받은 주택 중개 기관은 위탁 수속을 해야 한다.
부동산 행정 주관 부서가 기한이 지나도 등록 여부를 결정하지 않은 것은 이미 등록된 것으로 간주된다. 당사자는 기한이 지난 날부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 주관부에 등록 수속을 밟아야 한다.
위조, 변경, 대출, 주택 임대 등록 증명서 양도를 금지하다.